Дело №2-8535/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина В. Ю. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Родин В.Ю. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В судебном заседании его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Предварительный договор №№ купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира стоимостью S рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, имеющая характеристики по проекту, количество комнат 4, площадью 105 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений. Истец оплатил стоимость квартиры в следующем порядке: - частично за счёт собственных средств в размере S рублей, в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора; - частично за счёт средств банковского кредита в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГ. Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истца имеет порядковый номер № Просит признать за Родиным В. Ю. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен судом, свое мнение относительно заявленных истцом требований не выразил. Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Предварительный договор №№ купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира стоимостью S рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, имеющая характеристики по проекту, количество комнат 4, площадью 105 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений). Истец оплатил стоимость квартиры в следующем порядке: - частично за счёт собственных средств в размере S, в течении пяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора; - частично за счёт средств банковского кредита в размере S, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГ. Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истца имеет номер №. Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимостью жилого помещения выплачены полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Родина В. Ю. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Родиным В. Ю. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Е.Г. Аксенова