Дело № 2-8546/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжаниной Т. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что между Устюжаниной Т.В. и ООО «СИТИКом» ДД.ММ.ГГ заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. договора ООО «СИТИКом» передает истцу права по инвестированию однокомнатной квартиры на 13 этаже, секции 1, 2 на площадке, расчетной площадью 43,84 кв.м по адресу: <адрес> обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу участнику долевого строительства квартиры, а истец обязуется уплатить цену договора и принять квартиру. Стоимость квартиры в силу п. 3.1. договора составляет S рублей, данная сумма была уплачена, что подтверждается платежным поручением.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию ООО «Держава-Стройинвест» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира № по указанному адресу была передана ответчиком истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может оформить квартиру в собственность, так как ответчиком дома не представлено необходимых документов в регистрирующий орган, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за Устюжаниной Т. В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте проведения слушания извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных строительных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам ч. 4, 9 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно СТ. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Сарицо Т.В., которая впоследствии сменила фамилию на Устюжанина и ООО «СИТИКом» ДД.ММ.ГГ заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. договора ООО «СИТИКом» передает истцу права по инвестированию однокомнатной квартиры на 13 этаже, секции 1, 2 на площадке, расчетной площадью 43,84 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> обязуется обеспечить после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передачу участнику долевого строительства квартиры, а истец обязуется уплатить цену договора и принять квартиру. Стоимость квартиры в силу п. 3.1. договора составляет S рублей, данная сумма была уплачена, что подтверждается платежным поручением.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию ООО «Держава-Стройинвест» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира № по указанному адресу была передана ответчиком по передаточному акту истцу.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, что следует из выписки из ЕГРП, чем безусловно нарушил права и охраняемые законом интересы истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устюжаниной Т. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Устюжаниной Т. В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Е.Г. Аксенова