Дело № 2-6635/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишакина В. Л. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шишакин В.Л. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании его представитель заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Свет строй» заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора являлась квартира стоимостью S рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец оплатил договорную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Просит суд признать за Шишакиным В. Л. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Свет строй» в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении данного дела по существу в ее отсутствии. Заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ООО «РФСК», ЗАО «СУ-155», ЗАО в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Свет строй» заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира стоимостью S рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец оплатил договорную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Помимо этого дому также присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящий момент квартира истца имеет порядковый номер - №.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимостью квартиры выплачена полностью и последнему квартира передана по акту приема-передачи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишакина В. Л. к ООО «Свет строй» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шишакиным В. Л. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Шишакина В. Л. госпошлину в сумме S рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова