Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А. А., при секретаре Аванесовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.А.В к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина», Администрации муниципального образования городское поселение <адрес> Московской области о понуждении заключить основной договор мены и по встречному иску ООО «Алина» к С.А.В о признании права собственности на земельный участок и долю в доме,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В обратилась в суд с указанными требованиями, с учетом их уточнения (л.д. S), мотивируя тем, что является собственницей 11/200 долей в <адрес> и земельного участка по тому же адресу. ДД.ММ.ГГ между С.А.В и ООО «Алина» подписан договор о намерениях, согласно которому, ООО «Алина» обязалось предоставить однокомнатную квартиру с отделкой за долю в праве собственности на жилой дом. В ДД.ММ.ГГ году дом снесен, компенсации истец не получила, считает, что ее самовольно лишили права собственности.

Истец просит суд обязать ответчика заключить основной договор мены, предметом которого является принадлежащие ей на праве собственности 11/200 долей в <адрес> и земельный участок, предоставив ей однокомнатную квартиру с отделкой.

С.А.В в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Алина» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав в обоснование возражений, что при подписании договора С.А.В ввела ответчика в заблуждение, указав в нем, что ей принадлежит 11/100 долей в праве собственности на жилой дом, тогда как при ознакомлении с правоустанавливающими документами истца, стало известно, что ей принадлежит 11/200 лоли.

Ответчик предъявил встречное исковое заявление, в котором просит признать за ООО «Алина» право собственности на 11/200 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, по тому же адресу на основании того, что ООО «Алина» во исполнение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ ведет строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, между домами S Согласно его условиям, все расходы по переселению граждан и/или выкупа объектов недвижимого имущества по адресам, подпадающим под застройку возложены на ООО «Алина». Во исполнение инвестиционного контракта между ООО «Алина» и С.А.В ДД.ММ.ГГ заключен договор о намерениях. При подписании указанного договора, С.А.В указала, что является собственником жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м., доля в праве собственности на жилой дом составляет 11/100, не подтвердив при этом документально право собственности. Представитель ООО «Алина» считает, что С.А.В нарушила условия договора о намерениях.

В настоящее время жилой <адрес> снесен, со всеми сособственниками дома достигнута договоренность о компенсации, на земельном участке при доме строится многоквартирный жилой дом. ООО «Алина» предложило С.А.В компенсацию за 11/200 долей и земельный участок размере S рублей, но ответчик отказался, требуя S рублей.

Согласно отчету об оценке «S», предоставленному истцом по встречному иску стоимость доли в доме С.А.В составляет S рублей, а земельного участка 1/4 от S кв.м. S рублей. Указанную сумму ООО «Алина» как инвестор-застройщик готово выплатить С.А.В в счет компенсации за ее дою в праве собственности на недвижимое имущество.

С.А.В возражала против удовлетворения встречного иска, считая стоимость ее доли заниженной.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации <адрес>.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования С.А.В и встречный иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.А.В на праве собственности принадлежит 11/200 доли в праве собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью S кв.м., жилой площадью S кв.м. со служебными строениями с сооружениями по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области. (л.д.S). Часть жилого дома принадлежит С.А.В на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, номер в реестре №. В жилом доме истец С.А.В не проживает и не зарегистрирована по месту жительства.

Земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью S кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю S от ДД.ММ.ГГ №, выданного Главой администрации <адрес> (л.д.S, S).

С.А.В является одной из наследниц к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО2, приходившейся ей бабушкой по S линии, что подтверждается копией наследственного дела № нотариуса ФИО1, а также копией наследственного дела № к имуществу умершей ФИО нотариуса ФИО4 Поскольку наследник является собственником недвижимого имущества с момента открытия наследства, С.А.В принадлежит 1/4 доли от S кв.м. вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка площадью S кв.м. не установлены.

В соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ жилой кирпичный дом по адресу: <адрес> подлежал отселению (освобождению) с переселением граждан.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГ на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>, д<адрес> и др. определен инвестор строительства – ответчик ООО «Алина». В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Алина» обязуется за счет собственных либо привлеченных средств произвести новое строительство объекта, состоящего из шести многоэтажных жилых домов и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

В силу пп. 2.8., 2.9. Инвестиционного контракта на момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов, указанных в списке отселяемых лиц. Администрация производит отселение жильцов и освобождение земельного участка за счет средств Инвестора- Застройщика ООО «Алина».

ДД.ММ.ГГ между ООО «Алина» и С.А.В заключен договор о намерениях, которым установлено, что гр. С.А.В является собственницей жилого помещения (11/100) на основании свидетельства о праве на наследство и решения районного суда <адрес> и занимает жилое помещение общей площадью S кв.м., на жилой площади не проживает. (л.д.S)

В силу п. 2.1. указанного договора, ООО «Алина» предоставит гр. С.А.В в порядке равноценного натурального возмещения за жилое помещение, однокомнатную квартиру с отделкой, пригодную для жилья, общей площадью до S кв.м. в новом доме, построенном на месте снесенного жилого фонда в <адрес>., ООО «Алина» обязалось обеспечить правовое сопровождение оформления договора мены, предметом которого является мена принадлежащего гр. С.А.В объекта и подобранной квартиры согласно п. 2.1.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны намеревались в будущем заключить основной договор мены, в силу ст. 567 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора мены является его предмет - каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Таким образом, существенным условием оспариваемого договора и основного договора мены, является его предмет. В договоре о намерениях не указаны номер, площадь, этаж, адрес однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу С.А.В по договору мены, а также объект права истца, указанный в договоре, не соответствует ее правоустанавливающим документам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны в договоре о намерениях от ДД.ММ.ГГ не согласовали условие о предмете договора, что является существенным условием, а, следовательно данный договор является незаключенным.

Кроме того, в предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения основного договора.

Договором о намерениях от ДД.ММ.ГГ срок заключения основного договора мены не определен.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предложений о заключении основного договора С.А.В,В. или ООО «Алина» по истечении срока действия предварительного договора друг другу не направили.

Исходя из положений ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Аналогичная норма содержится в п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ - выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При этом возложение обязанности по заключению соглашений с собственником изымаемого жилого помещения на иных юридических или физических лиц не предусмотрено действующим законодательством.

Федеральное законодательство предусматривает гарантию в лице государства и его органов, органов местного самоуправления в реализации жилищных прав гражданина при его принудительном переселении. Указанные гарантии заключаются в обязательном участии органов местного самоуправления, заключении соглашения с собственником изымаемого земельного участка, и гарантий соответствующих выплат именно из бюджета муниципального образования.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, не отрицалось сторонами, жилой дом по адресу: <адрес> снесен. На его месте ведется строительство многоэтажного жилого дома по заказу ООО «Алина».

Как следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № С.А.В жители домов, попадающие в зону застройки, отселены. (л.д.S). Договоренности с истцом администрация городского поселения <адрес> или застройщик до настоящего времени о добровольной компенсации за уничтоженное имущество не достигли.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ответчиками истцу компенсация не выплачена, доказательств изъятия земельного участка суду не представлено, требований о прекращении права собственности и встречной обязанностью по выплате компенсации не заявлялось.

В силу изложенного правовых оснований приобретения права собственности у ООО «Алина» на часть жилого дома, и земельный участок под домом по заявленным требованиям не имеется.

Более того, как следует из материалов дела и не отрицалось сторонами в судебном заседании, право собственности С.А.В на земельный участок под жилым домом не оформлено, границы его не установлены. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования об обязании заключить основной договор мены части жилого дома и земельного участка на однокомнатную квартиру, а предметом встречного иска является признание права собственности на имущество истца, которое отсутствует в связи со сносом жилого дома и строительства на его месте многоквартирного жилого дома. Исходя из указанных требований, оснований для их удовлетворения у суда не имеется, поскольку сторонами выбраны ненадлежащий способ защиты нарушенного или оспариваемого права, предусмотренного законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска С.А.В к ООО «Алина», Администрации муниципального образования S S о понуждении заключить основной договор мены, предметом которого является 11/200 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, предоставив ей однокомнатную квартиру с отделкой, а также в удовлетворении встречного иска ООО «Алина» к С.А.В о признании права собственности на земельный участок и долю в доме по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов