З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад - Инвест» о признании участником долевого строительства и признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ заключен Договор №-Б об инвестировании строительства, в соответствии c которым Истец приобретает y Ответчика имущественное право на получение, оплаченной им доли, в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на четырнадцатом этаже, секция Б, № п/п № (строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартира, а так же ДД.ММ.ГГ заключен Договор поручения №-БП, согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» обязуется совершить от имении и за счет Земцова A.H. юридические действия по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру по указанному адресу.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: полная оплата стоимости квартиры от Земцова A. Н. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>. и услуг по оформлению прав собственности па данный объект недвижимости подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>. Таким образом, Истец стал Соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде Квартиры.
Согласно п.2.1. Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2004 года, затем срок сдачи объекта был продлен до 1-го квартала 2006 года, однако и этот срок строительства Ответчиком нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, a строительство в настоящий момент остановлено. Постановлением Главы пос. Октябрьский Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> Таким образом, в нарушение своих договорных обязательств по Договору и Инвестиционному контракту, Ответчик не выполнил обязательства. До настоящего времени квартира не построена и в собственность Истцов не передана, данные обмеров БТИ y Истца отсутствуют, в нарушение п.4.2. Договора информация o ходе строительства Истцу не передавалась. В связи c тем, что Объект не достроен и Московское областное БТИ не может производить обмеры квартир в незавершенном строительством объекте, Истец не может рассчитывать на признание вещных прав на обособленное помещение.
Выполнив свои обязательства по договору об инвестировании строительства и став соинвестором, истец полагает, что в силу ст.1 ФЗ № 214 он может быть признан судом участником долевого строительства в оплаченной им доле.
Учитывая, что имеется реальная угроза перехода прав инвестора - застройщика по инвестиционному контракту другому лицу, а права истца при этом никак не будут защищены, поскольку законодательство о банкротстве не предполагает какой-либо защиты прав граждан — соинвесторов в результате банкротства строительной организации, он может лишиться прав на получение квартиры в собственность.
На основании изложенного, истец просит суд признать его, Земцова А.Н. участником долевого строительства жилого дома, находящимся по адресу: <адрес> с долей участия в виде: однокомнатной квартиры на четырнадцатом этаже, секция Б, № п/п № (строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью № кв.м. (площадь по договору). Признать за Земцовым А.Н. право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> оплаченной им доли, которая составляет № кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на четырнадцатом этаже, секция Б, № п/п <адрес> (строительный), тип слева (первая на площадке).
В судебное заседание истец Земцов А.Н. не явился, его представители по доверенности от ДД.ММ.ГГ Андронова С.М. и Свиридчук Т.Л. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ООО «СвятоГрад - Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третье лицо: Администрация пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области – представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Министерство строительного комплекса Московской области – представитель извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
С согласия представителей истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного решения.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Администраций п. Октябрьский и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик по данному делу арендовал у Администрации п. Октябрьский земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома переменной этажности.
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией п. Октябрьский и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен инвестиционный контракт на строительство квартала жилой застройки «Лесная Опушка», площадью 62 Га, на арендованном у Администрации п. Октябрьский земельном участке, согласно п. 3.1 которого Администрации перешло 12% общей площади квартир в жилой застройки квартала «Лесная Опушка», расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Свято Град - Инвест» по данному контракту перешло 88% общей площади квартир данного квартала.
ДД.ММ.ГГ между Земцовым А.Н. и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен договор №-Б об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, истец обязуется оплатить компании стоимость имущественных прав на недвижимость в размере эквивалентном <данные изъяты> долл. США, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на указанную квартиру в четырёхмесячный срок с момента приёма дома государственной приёмочной комиссией.
Истец взятые на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, тем самым стал соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ №-ПГ строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно п. 3.3.2 договора, дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, строительство в настоящий момент остановлено.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4,9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В заключенном сторонами договоре все перечисленные условия указаны.
В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что заключенный истцом с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства является Договором участия в долевом строительстве, согласно которому в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Требование истца о признании за ним права на получение после окончания строительства жилого дома оплаченной доли в виде однокомнатной квартиры, суд полагает необоснованным. Договор №-Б от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», является самостоятельным договором, порождает права и обязанности сторон, которые его заключили. В настоящий момент, Договор не расторгнут, т.е. права и обязанности сторон по указанному договору не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в вышеуказанном договоре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Земцова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад - Инвест» о признании участником долевого строительства квартиры и признании права на получение квартиры
Признать Земцова А.Н. участником долевого строительства жилого дома, находящимся по адресу: <адрес> с долей участия в виде: однокомнатной квартиры на четырнадцатом этаже, секция Б, № п/п № (строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по договору).
В удовлетворении исковых требований о признании за Земцовым А.Н. права на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> оплаченной им доли, которая составляет <данные изъяты> кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на четырнадцатом этаже, секция Б, № п/п № (строительный), тип слева (первая на площадке) – отказать.
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов