Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дощенко С.А. к Межрайонной ИФНС России №17 по Московской области о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 2001 году он и его супруга Дощенко В.Ю. приобрели в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, а, Г, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ между истцом и супругой был заключен договор о разделе имущества, в соответствии с которым Дощенко С.А. является собственником данного жилого дома. При регистрации договора в ФРС министерства юстиции РФ (Росрегистрация) ДД.ММ.ГГ истцу выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на участке и в жилом доме имеется переоборудованные без разрешения помещения: А1 - <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение а3 - <данные изъяты> кв.м. и душ Г1 - <данные изъяты> кв.м.
Экспликация жилого дома в <адрес>, полученная ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, то есть до покупки истцом жилого дома, содержит переоборудованное помещение А1 и пристроенное а3. Возведенный душ Г1, так же истцом не строился и достался от предыдущих владельцев данного жилого дома.
Жилой дом №, расположенный по <адрес> является отдельно стоящим зданием. Переоборудование светелки в теплое помещение, пристройка входа и отдельно стоящий уличный душ не нарушили общую конструкцию дома и не несут опасности для жизни и здоровья. Земельный участок под строением находится в собственности.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Вынести решение о сохранении жилого помещения А1 расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.
2. Признать право собственности на строения: лит.А1 - светелка, лит. а3 - пристройка <данные изъяты> кв.м., лит. Г1 - душ <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Дощенко С.А..
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГ Беседина А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - Межрайонная ИФНС России №17 по Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дощенко С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году истец Дощенко С.А. и его супруга Дощенко В.Ю. приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, а, Г, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом и передаточным актом (л.д. №).
ДД.ММ.ГГ истцу и его супруге было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок (л.д. №).
ДД.ММ.ГГ между истцом Дощенко С.А. и его супругой Дощенко В.Ю. был заключен договор о разделе имущества, в соответствии с которым земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, переходит в личную собственность Дощенко С.А. после регистрации договора (л.д.№).
При регистрации договора в ГУ ФРС по <адрес> Министерства юстиции РФ (Росрегистрация) ДД.ММ.ГГ истцу выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на участке и в жилом доме имеется переоборудованное помещение А1- <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение а3- <данные изъяты> кв.м. и душ Г1-<данные изъяты> кв.м. без разрешения (л.д. №).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Извлечению из технического паспорта Люберецкого филиал ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ и Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГ на участке и в жилом доме по адресу: <адрес>, имеются: переоборудованное помещение лит. А1 – площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и душ лит. Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., установленные без разрешения. (л.д. №)
Экспликация жилого дома в <адрес>, полученная ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, то есть до покупки истцом жилого дома, содержит переоборудованное помещение А1 – площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и душ лит. Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., установленные без соответствующего разрешения предыдущими собственниками домовладения (л.д. 21).
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ «Части жилого дома лит. а3 (холодная пристройка), А1 (светелка), а также служебное строение лит. Г1 (душ), находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют дефектов несущих и ограждающих конструкций, которые возможно обнаружить визуально без использования инструментальных средств контроля, и по мнению экспертов не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, суд считает исковое требование Дощенко С.А. о сохранении жилого помещения А1, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Земельный участок под строением находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:..... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.
Учитывая данные обстоятельства, исходя из конституционного права на жилье (ст.35), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст.8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту, суд приходит к выводу, что также обоснованно и подлежит удовлетворению исковое требование о признании права собственности Дощенко С.А. на строения: переоборудованное помещение лит. А1 (светелка) площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и служебное строение лит. Г1 (душ) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дощенко С.А. к Межрайонной ИФНС России №17 по Московской области о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности, - удовлетворить.
Жилое помещение лит. А1, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Дощенко С.А. право собственности на строения: переоборудованное помещение лит. А1 (светелка), площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное помещение лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и служебное строение лит. Г1 (душ) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов