Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нещерета В.А. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Нещерет В.А. обратился в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Город» был заключен договор №/М от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил, претензий от ответчика не получал. В свою очередь ответчик так же выполнил свои обязательства по договору. По окончании строительства истцом и ответчиком был составлен передаточный акт на квартиру №, в котором истец указал, что претензий не имеет. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ При оформлении права собственности в регистрационной палате истцу было объявлено, что помимо пакета документов, необходимых для регистрации права собственности требуется ещё и решение суда.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки и письменный отзыв на исковое заявление не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, между сторонами заключен договор №/М инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу прав по окончании строительства двухкомнатной квартиры расположенной строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Заключая вышеназванный договор, истец преследовал цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания (л.д. №).
Как усматривается из материалов дела, истцом были полностью произведены расчеты по вышеуказанному договору, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением (л.д.№). Согласно акту о совершении платежа от ДД.ММ.ГГ, обязательства по расчётам за указанную квартиру истцом выполнены в полном объеме, претензий у сторон не имеется (л.д. №
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец полностью свои обязательства перед ответчиком по договору.
В настоящее время строительство завершено, дом принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире присвоен номер №.
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу по передаточному акту.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нещерета В.А. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Нещеретом В.А. право собственности на квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов