№ 2 – 402/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя Администрации муниципального образования <адрес> ФИО1, представившего доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барминой Н.А. и Барминой Е.М. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Бармина Н.А. и Бармина Е.М. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состояла из <данные изъяты> смежных комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГ они произвели согласованную перепланировку. По результатам проведенной перепланировки общая площадь квартиры стала <данные изъяты>., комнаты – изолированными <данные изъяты>. и <данные изъяты>
Перепланировка квартиры была проведена при согласовании с Управлением архитектуры и градостроительного планирования Администрации <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> филиала ГУП МО «МОБТИ», с соблюдением требований пожарной безопасности.
Согласно нормам ст. 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Однако до настоящего времени такой акт не был составлен, и никаких сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о перепланировке квартиры не представлены.
В договоре на передачу жилого помещения в частную собственность, который является правоустанавливающим документом на квартиру от ДД.ММ.ГГ, указаны общая площадь квартиры до перепланировки <данные изъяты>., смежные комнаты, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. В связи с чем, они не могут получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем просят суд сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, а именно: с общей площадью <данные изъяты>., с изолированными комнатами, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>
В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и показал, что как следует из искового заявления, истцы в ДД.ММ.ГГ произвели перепланировку жилого помещения. По данной перепланировке был представлен эскиз, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> филиала ГУП МО «МОБТИ», с соблюдением требований пожарной безопасности. Однако истцами не был представлен окончательный план перепланировки, одобренный вышеуказанными организациями.
Согласно п.3 ч.2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ администрация <адрес> считает данную перепланировку самовольной. В силу того, что истцами не был представлен окончательный план перепланировки (подготовленный и оформленный в установленном порядке), то ссылка на ч.4 ст.29 ЖК РФ является необоснованной, т.к. только по окончательному плану перепланировки можно определить, не нарушаются ли данной перепланировкой права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес> им было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в устной форме.
Согласно проекту перепланировки квартиры №, по адресу: <адрес>, выполненного ГП МО «<адрес> областным бюро технической инвентаризации» по <адрес> в результате произведенной перепланировки двухкомнатной квартиры жилая площадь изменилась с <данные изъяты>. на <данные изъяты> Общая площадь изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты> Перепланировка квартиры, предусмотренная данным проектом, допустима и не противоречит нормам СНиП № «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировкой предусмотрено: - демонтаж гипсолитовых перегородок и монтаж новых с установкой дверных блоков; - демонтаж встроенного шкафа; - увеличение жилой комнаты (пом. №) на <данные изъяты>., за счет части коридора и демонтажа встроенного шкафа; - проектирование коридора (пом. №), площадью <данные изъяты> за счет проектируемой жилой комнаты (пом. №).; - организация нового дверного проема (с последующей закладкой существующего проема кирпичом) между санузлом (пом. №) и коридором (пом. №); - демонтаж конструкции пола до плиты перекрытия в пределах проектируемого санузла с последующим выполнением тщательной гидроизоляции пола (два слоя гидроизола с перехлестом швов и заведением на стены не менее, чем на <данные изъяты>
Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ и ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барминой Н.А. и Барминой Е.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии – общей площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья: :