Дело № 2 – 1614/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой М.В. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3 Предварительного договора стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ истец заключила с ответчиком дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ - <данные изъяты> окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика вексель: серия <данные изъяты> номиналом <данные изъяты> на сумму, которую истец оплатила ответчику в полном объеме.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии №, номиналом <данные изъяты> принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ФИО5 Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, она получила ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги и неся иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. я фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
В соответствии с п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. С момента заключения Предварительного договора прошло два с половиной года, однако, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен. Истцу стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в ее собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта. Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить со мной основной договор купли-продажи квартиры.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушаем права истца, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможность зарегистрировать свое право собственности на неё. Истец считает, что исходя из правоотношений, сложившихся между ней и ответчиком по предварительному договору, следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
В связи с чем, истица просит признать за ней Максимовой М.В. право собственности на квартиру№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии со ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно ст. 165 и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд может по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований Максимовой М.В. в части признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Максимовой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> секция № (1-2), этаж № проектной площадью <данные изъяты> кв.м (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ истец заключила с ответчиком дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры - № площадь квартиры по обмерам БТИ - <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры - <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика вексель: серия № номиналом <данные изъяты> на сумму, которую истец оплатила ответчику в полном объеме.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии № номиналом <данные изъяты> принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по Предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ФИО5 Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, она получила ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги и неся иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. я фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.39 ГПК истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Таким образом, суд считает требования истицы законными и обоснованными.
На основании вышеизложенною, руководствуясь ст. 12, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой М.В. удовлетворить.
Признать за Максимовой М.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: