Дело № 2-1621/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Шумилиной Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардыкиной Г.В. к ООО «СвятоГрад – Инвест» и к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» (Ответчик 1) и Истцом был заключен договор № об инвестировании строительства.
По Договору Истец приобрел у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>, актом об исполнении денежного обязательства к договору от ДД.ММ.ГГ
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»), В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2 Договора № во <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад – Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвестором на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве "многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер» (Ответчик 2).
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры Бардыкиной Г.В. составляет <данные изъяты> кв.м, а фактический номер квартиры № Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик ООО «СвятоГрад – Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад – Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются. В результате сложившейся ситуации истец является «заложником» Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест», не имея возможности реализовать свои права участников долевого строительства.
Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест», а также нарушение условий Договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в т числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Бардыкиной Г.В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» (Ответчик 1) был заключен договор № об инвестировании строительства. По Договору Истец приобрел у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>, актом об исполнении денежного обязательства к договору от ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Фактически истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»), В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2 Договора № во <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад – Инвест» выполнены не были. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ООО «СвятоГрад - Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвестором на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве "многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами Соинвестором, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер» (Ответчик 2).
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры Бардыкиной Г.В. составляет <данные изъяты> кв.м, а фактический номер квартиры № Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором он считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бардыкиной Г.В. удовлетворить.
Признать за Бардыкиной Г.В. право собственности на квартиру № (на <данные изъяты> этаже, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:Т.Н. Слоновская