Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.Б к ООО «Свет строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

О.А.Б обратилась в суд с иском к ООО «Свет Строй» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № S о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции S, на S этаже, № на площадке S, тип S в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего предварительного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1.2. на момент заключения договора стоимость спорной квартиры сторонами определена в размере S рублей.

Указанные обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истцу были переданы ключи от спорной квартиры по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

В настоящее время вышеуказанный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №S от ДД.ММ.ГГ выуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Спорная квартира поставлена на инвентаризационный учет Люберецким отделом МОБТИ, ей присвоен номер - S.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 предварительного договора, а именно: не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № S, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Свет строй» в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражение на иск, с исковыми требованиями не согласен, указал, что при нарушении условий предварительного договора купли-продажи истец не вправе требовать признание права собственности на квартиру, а может лишь истребовать уплаченную по предварительному договору сумму.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между О.А.Б и ООО «Свет строй» был заключен договор № S о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции S, на S этаже, № на площадке S, тип справа в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора, на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере S рублей. Согласно условиям договора, истец в срок до ДД.ММ.ГГ в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора должен внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере S рублей.

Истец своевременно и в полном объеме оплатил ответчику необходимые денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора основной договор купли-продажи подписывается в срок не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления о дате государственной регистрации права собственности продавца, но не позднее конца ДД.ММ.ГГ (п. 1.1. предварительного договора).

Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, сдан в эксплуатацию Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-S, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Суд установил, что строительство вышеуказанного жилого дома велось на основании:

- Инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГ за №, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области, ООО «S», ЗАО «S», ООО «S»;

- Инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГ за №, заключенного между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «S», ЗАО «S», ООО «S».

ДД.ММ.ГГ был заключен договор о привлечении инвестиций для реализации инвестиционного проекта по застройке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между ЗАО «S» и ЗАО «S №».

ЗАО «S №» заключило с ООО «Свет строй» договор инвестирования №S от ДД.ММ.ГГ с целью участия в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «S», ЗАО «S», ООО «S» был подписан акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в части строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет право собственности на квартиру, не заключает с ним основной договор купли-продажи и не передает ему квартиру по акту приема-передачи. Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении им договора купли-продажи спорного жилого помещения и следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину пользу истца в размере S рублей, оплаченную им при обращении в суд и S рублей в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, в связи с освобождением ответчика от госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.А.Б к ООО «Свет строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за О.А.Б право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу О.А.Б госпошлину в размере S рублей.

Взыскать с ООО «Свет строй» в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов