РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надирова Г. Е., Надировой А. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Надировым Г.Е., Надирвой А.В. действующими также в интересах несовершеннолетних детей Надирова А. и Надировой А. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №). Предметом договора являлось обязательство заключить с истцом основной договор купли-проджаи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> мкрн. 7-8 квартал 8А, корпус 22, проектной площадью 79,2 кв.м..

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> и общую площадь после обмеров БТИ 75,9 кв.м.

Согласно предварительного договора стоимость квартиры составляет S. Все денежные средства, указанные в договоре в сумме S руб., истцами были выплачены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом были приняты ключи и техническое оборудование <адрес> на основании акта приема-передачи, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Предварительному договору, с истцами. до сих пор не заключен основной договор купли-продажи квартиры, следовательно у них отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Истцы фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвели необходимый ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истцы свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Надирова Г. Е. и Надировой А. В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей удовлетворить.

Признать за Надировым Г. Е. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Надировой А. В. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Надировым А. Г. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Надировой А. Г. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Хуханова С.А.