№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи: КУВШИНОВА И.Л.,
при секретаре: ДИГУРОВОЙ Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
ФИО1 к
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ городское поселение Ревда Ловозерского района,
о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском, о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры № 2 <адрес> в силу приобретательной давности. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею у гражданина ФИО3, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи была приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес>, под № 1, которая зарегистрирована в ГУПТИ в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В конце 2008 года узнала, что она фактически проживает в квартире № 2, а не № 1. При приобретении квартиры она этого не знала и не могла знать, так как во время приобретения квартиры отсутствовали план строения дома, технический паспорт на жилой дом и домовая книга. Кроме того, в договоре на бесплатную передачу квартиры в собственность ФИО3 значилась квартира № 1. Фактически же ФИО3 проживал в квартире № 2, в которой после продажи стала проживать истица. В течение всего периода владения квартирой № 2 <адрес> она не знала о том, что не являлась собственником данной квартиры, она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой № 2 от кого-либо. Владела этой квартирой добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным имуществом. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, оплате коммунальных услуг, а также других платежей. Осуществляла ремонт квартиры № 2, несла все расходы по её содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке, относящемуся к указанной квартире, предпринимала меры по выделению земельного участка. В течение всего периода владения квартирой № 2 никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Не было никаких претензий и требований со стороны органов местного самоуправления Ловозерского района по факту ее владения данной квартирой, либо об освобождении данной квартиры. В настоящее, администрация п. Ревда планирует объявить аукцион на продажу квартиры № 2 этого дома, в связи с чем существует угроза отчуждения её третьим лицам, тогда как в квартире числящейся под № 1 она никогда не проживала и проживать в данной квартире невозможно. Учитывая, что существует угроза отчуждения квартиры № 2 в которой она фактически проживает и в которую она вложила немало средств и сил по ее поддержанию в надлежащем состоянии, а также учитывая то, что фактический срок владения ею квартирой № 2 составляет более двадцати лет, просит признать за ней право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.
Опрошенная в судебном заседании истица и ее представитель ФИО4, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали приведя доводы изложенные в иске.
Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика, заведующая сектором по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.п. Ревда Ловозерского района ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала по тем основаниям, что администрация муниципального образования г.п. Ревда зарегистрировала свое право собственности на квартиру № 2 <адрес> при этом произведя расходы, связанные как с регистрацией так и с получением паспорта. При этом представитель ответчика не отрицает того обстоятельства, что истица фактически проживает в квартире № 2 с момента приобретения. Не отрицает также, что истица на протяжении всего времени юридического владения квартирой № 1 фактически осуществляла расходы по содержанию квартиры № 2, которой владела открыто. Не имеет возможности представить доказательств того, что прежний собственник квартиры № 1 фактически не проживал в квартире № 2 <адрес>.
Заслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО3 приобрел в собственность и надлежащим образом зарегистрировал квартиру № 1 <адрес> (лист дела 30).
Договором купли-продажи удостоверенным нотариусом ФИО6 и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО3 продал, а истица купила квартиру № 1 <адрес> и также надлежащим образом зарегистрировала ее (листы дела 13-16).
Таким образом, истица юридически приобрела право собственности на квартиру № 1 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истица предъявляет декларацию о факте использования земельного участка площадью 475 кв.м. для содержания квартиры № 1 <адрес>, приусадебного участка и гаража. При этом, согласно плана приложения к декларации, составленного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, указанный земельный участок фактически расположен по квартирой № 2 указанного дома (листы дела 19-20).
Далее, постановлением администрации муниципального образования Ловозерский район № от ДД.ММ.ГГГГ, истице сроком на 25 лет предоставляется земельный участок площадью 934 кв.м, который согласно плана участка, так же расположен под квартирой № 2 <адрес> (листы дела 21-22).
Таким образом, истице выделен земельный участок расположенный под квартирой № 2 указанного дома, тогда как она является собственником квартиры № 1 не имея каких-либо прав на квартиру № 2. При этом, земельный участок, расположенный под квартирой № 1 истице никогда не выделялся и данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.
Согласно справки ООО "Жилкомсервис-Ревда" от ДД.ММ.ГГГГ истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире № 1 <адрес>.
При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что она хотя и приобрела квартиру № 1, но с момента приобретения фактически владеет квартирой № 2 <адрес>, суд находит обоснованными. При этом, истица не знала и не могла знать, что фактически приобретает не ту квартиру, ибо согласно предоставленным Мурманской областной нотариальной палаты документам, по отчуждению квартиры № 1 <адрес>, при заключении договора купли-продажи квартиры № 1 отсутствовал план дома и этой квартиры, технический паспорт, а также иные документы позволяющие однозначно идентифицировать отчуждаемое имущество в двухквартирном доме с симметричным расположением квартир, тогда как доказательств того, что продавец квартиры № 1 не проживал в квартире № 2 сторонами не представлено. Следовательно, приобретя квартиру истица вселилась в то жилое помещение, которое фактически занимал ФИО3. Кроме того, при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру № 1, иных прав собственности по дому <адрес>, включая квартиру № 2, зарегистрированных в плоть до ДД.ММ.ГГГГ, не имелось. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на квартиру № 2 <адрес> возникло у муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района лишь ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 37). Иных же доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании, истица приобрела квартиру № 1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировалась в ней ДД.ММ.ГГГГ, а фактически с указанного времени стала проживать, владеть и пользоваться квартирой № 2 этого же дома. Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своей собственной квартирой № 2 в течение пятнадцати лет, имеющая право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, то есть ФИО3 проживавший в квартире № 2, приобрела, до возникновения у ответчика права собственности на спорную квартиру, право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Удовлетворяя требования истицы о признании права собственности на квартиру № 2, она юридически оставаясь собственником квартиры № 1 <адрес> и зарегистрировав право собственности на спорное имущество, станет единственным собственником всего жилого дома. С подобным положением вещей суд согласится не может, так как в данном случае нарушаются права ответчика, получившего свободную квартиру в <адрес> по праву собственности в соответствии с Законом Мурманской области № 885-01-ЗМО от 26 сентября 2007 года.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 4, 8 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет верховенство на всей территории Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и допустимым выйти за пределы исковых требований и прекратить право собственности у истицы на квартиру № 1 <адрес>, предоставив тем самым возможность ответчику зарегистрировать право собственности на эту квартиру, сохранив подобным образом баланс интересов сторон.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, о признании права собственности на квартиру № 2 <адрес> в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № 2 <адрес> в силу приобретательной давности за ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней, через Ловозерский районный суд.
СУДЬЯ КУВШИНОВ И.Л.