29 марта 2011 года п. Лоухи
Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,
при секретаре Шильниковой Е.А., с участием: представителя истца -ООО «ЖКУ ТАССА» Лебедевой Т.Ф., действующей по доверенности, ответчика Сидоровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ ТАССА» к Сидоровой В.А., Сидорову К.Н. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание, по апелляционной жалобе Сидоровой В.А. на решение мирового судьи судебного участка Лоухского района Республики Карелия Н. от ХХ.ХХ.ХХ года которым постановлено:
«Взыскать с Сидоровой В.А., Сидорова К.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «ЖКУ ТАССА» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ года в сумме хххх руб. хх коп., госпошлину в сумме ххх руб., а всего в общей сумме хххх руб. хх коп.
Встречный иск Сидоровой В.А. к ООО «ЖКУ ТАССА» удовлетворить в части.
Обязать ООО «ЖКУ ТАССА» произвести ремонт дымохода дровяного титана, находящегося в квартире 10 ..., ремонт шиферной кровли над квартирой ..., восстановить и укрепить козырек над подъездом, ремонт крыльца ..., остеклить окно в подъезде указанного жилого дома.
В остальной части иска отказать», суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКУ ТАССА» обратилось к мировому судье с иском к Сидоровой В.А., Сидорову К.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ год в размере хххх руб. хх коп.
В обоснование иска указало, что с ХХ.ХХ.ХХ жилой дом ... обслуживается ООО «ЖКУ ТАССА». Ответчикам оказана услуга по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Сидорова В.А. обратилась в суд с встречным иском к ЖКУ «ТАССА» об освобождении от уплаты за услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, поскольку указанная услуга оказана не была. Просила обязать ООО «ЖКУ ТАССА» отремонтировать кровлю, фасад дома и подъезд.
Представитель ООО «ЖКУ ТАССА» Лебедева Т.Ф. исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Пояснила суду, что способ управления указанным домом собственникам не выбран. Содержание и техническое обслуживание многокваритрного дома включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, внутридомовых систем. Коммунальные услуги в данный дом предоставляются бесперебойно, инженерные системы работают нормально. От ответчиков заявок на выполнение каких-либо работ не поступало. Признала требования Сидоровой В.А. в части производства ремонта дымохода дома, кровли над квартирой ответчика, козырька над подъездом, остекления окна в подъезде, крыльца, которые запланированы обществом на весну-лето ХХХХ года. С требованием о проведении косметического ремонта подъезда жилого дома не согласилась, поскольку данные работы не включены в тариф по техническому обслуживанию дома.
Ответчик (истец по встречному иску) Сидорова В.А. заявленные требования не признала, встречный иск поддержала. Пояснила суду, что услуги по обслуживанию дома не оказываются. Подъезд в доме не ремонтировался с ХХХХ года, фасад дома разваливается, придомовую территорию жильцы убирают сами, подъезд около 8 лет заливает водой, внутри квартир жильцы дома все делают своими силами. Просила освободить от выплаты задолженности за техническое обслуживание дома.
Мировым судьей судебного участка Лоухского района принято указанное решение от ХХ.ХХ.ХХ.
С решением мирового судьи не согласна ответчица Сидорова В.А. В апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения в части освобождения её от уплаты по задолженности перед ООО «ЖКУ ТАССА» в размере хххх руб. хх коп. Указывает, что подъезд в доме не ремонтировался хх лет со дня сдачи дома, территория вокруг дома убирается жильцами дома, работы по ремонту сантехники и электрики не производятся. Считает, что услуги надлежащего качества не предоставлялись ООО «ЖКУ ТАССА», что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалам дела. Её ... Сидоров К.Н. проживает с ХХХХ года в ..., однако плата взыскивается и за него.
Ответчик Сидоров К.Н. о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика Сидорова К.Н.
Представитель истца -ООО «ЖКУ ТАССА» Лебедева Т.Ф. в судебном заседании обратилась с письменным заявлением об отказе от исковых требований в части взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание за ... ХХХХ года в размере ххх руб. хх коп., как оплаченные, и прекращении производства в данной части. В остальной части просила решение мирового судьи оставить без изменения, а в удовлетворении жалобы ответчицы отказать. Пояснила суду, что задолженность ответчиков за период с ... ХХХХ по ... ХХХХ года составляет, с учетом отказа от иска, хххх руб. хх коп. За указанный период истцу были оказаны услуги по техническому содержанию дома. От жильцов дома никаких обращений по поводу текущих ремонтных работ, в том числе и от ответчицы Сидоровой В.А., не поступало. Обращений по поводу снятия оплаты за Сидорова К.Н. в связи с его проживанием в другом городе к истцу не поступало. Все запланированные работы по обслуживанию дома ... истцом были выполнены. Указывает, что собственниками дома не выбран способ управления домом, не определен перечень работ по обслуживанию дома. Поступающая оплата от жильцов дома расходуется на его обслуживание.
Ответчица Сидорова В.А. апелляционную жалобу поддержала. Пояснила суду, что к истцу с заявлениями о производстве работ по дому и перерасчете оплаты не обращалась. Обратила внимание суда на то факт, что жильцы дома самостоятельно меняют электрические лампочки в подъезде, производят уборку территории вокруг дома. Никакого ремонта подъезда за хх лет в доме не производилось.
Обсудив доводы жалобы, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что решение мирового судьи подлежит отмене в части изменения оплаты за содержание и техническое обслуживание жилья за ... ХХХХ года, в связи с частичным отказом от заявленных требований представителя ООО «ЖКУ ТАССА».
Апелляционным судом установлено, что Сидорова В.А. и Сидоров К.Н. по договору социального найма зарегистрированы по адресу: ....
Способ управления домом собственниками квартир ... не выбран.
С ХХ.ХХ.ХХ дом ... передан на содержание и техническое обслуживание администрацией ... муниципального района ООО «ЖКУ ТАССА».
Задолженность Сидоровой В.А. и Сидорова К.Н. за содержание жилья и техническое обслуживание жилья за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ составляет хххх руб. хх коп.
Сидорова В.А. и жильцы дома ... не обращались с заявлениями в ООО «ЖКУ ТАССА» об оказании некачественной услуги по техническому обслуживанию дома и перерасчете платы.
Подп. «б» п.5 договора социального найма жилого помещения Номер от ХХ.ХХ.ХХ между ... городским поселением и Сидоровой В.А. определена обязанность наймодателя: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором жилое помещение, сданное по договору социального найма.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела, поэтому суд считает их установленными.
Расчет размера платы за техническое обслуживание определен судом исходя из расчета предоставленного представителем истцом, который ответчиками не оспорен.
Судом сторонам в соответствии со ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Согласно пп. 7,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В соответствии с пп.71,69 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Анализируя вышеприведенное законодательство и нормативные акты, суд приходит к выводу, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель указанных услуг вправе в шестимесячный срок обратиться к наймодателю после соответствующего нарушения об изменении размера оплаты, зафиксированного в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленного по результатам проверки сообщения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу о предоставлении услуг ненадлежащего качества в письменной или устной форме, который подписывается потребителем (или его представителем).
Таким образом, как установлено мировым судьей и в суде апелляционной инстанции, поскольку ответчики не обращались с заявлениями о некачественной услуге по содержанию и техническому обслуживанию жилья к ООО «ЖКУ ТАССА» и перерасчете платы, способ управления домом с обозначением видов оказываемых услуг ответчиками выбран не был, истец выполнил работы по техническому обслуживанию указанного дома, требования Сидоровой В.А. об освобождении её от оплаты за содержание и техническое обслуживание жилья, являются необоснованными.
Необходимость косметического ремонта подъезда, установленная и отраженная в акте обследования от ХХ.ХХ.ХХ, не является основанием для освобождения ответчиков от взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ года, поскольку не доказывает возникновение в указанный спорный период данных недостатков.
Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 1, ст.ст. 220, 330 и 365 ГПК РФ решение мирового судьи от ХХ.ХХ.ХХ подлежит отмене, а производство по делу прекращению в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья за ... ХХХХ года в размере ххх руб. хх коп., в связи с принятием отказа от иска представителя ООО «ЖКУ ТАССА» и прекращением производства в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225, п.1 ст.328, ст.ст.329-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Лоухского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по настоящему делу отменить в части.
Принять отказ представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный участок ТАССА» Лебедевой Т.Ф. от иска к Сидоровой В.А., Сидорову К.Н. в части требований о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилья в размере ххх руб. хх коп. за ... ХХХХ года. Производство в данной части прекратить.
Решение в части взыскании с Сидоровой В.А., Сидорова К.Н. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья изложить в следующей редакции:
«Взыскать с Сидоровой В.А., Сидорова К.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «ЖКУ ТАССА» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ года в сумме хххх руб. хх коп., госпошлину в сумме ххх руб., а всего в общей сумме хххх руб. хх коп.
В остальной части решение мирового судьи судебного участка Лоухского района Н. от ХХ.ХХ.ХХ по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ ТАССА» к Сидоровой В.А., Сидорову К.Н. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилья за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ года, и встречному иску Сидоровой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ ТАССА» об обязании произвести ремонт оставить- без изменения, а апелляционную жалобу Сидоровой В.А. - без удовлетворения.
Апелляционное решение вступает в силу со дня его принятия.
Председательствующий Г.Л. Поращенко