Дело № 2-180\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года пос. Лоухи Лоухский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего - судьи Поращенко Г.Л., при секретаре Шильниковой Е.А., с участием: истца Целикова Э.Н., ответчиков Гневашевой О.И. и Гневашева Б.Г., третьих лиц - Целиковой М.И., Зинченко П.Б., представителей третьих лиц- администрации Лоухского городского поселения Юнгина В.В., действующего по доверенности и администрации Лоухского муниципального района Шарова В.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целикова Э.Н. к Гневашевой О.И., Гневашеву Б.Г. о сносе самовольной постройки, Целиков Э.Н. обратился в суд с указанным иском к Гневашевой О.И. о сносе самовольной постройки -пристройки к дому .... В обоснование иска указал, что является собственником квартиры Номер дома .... Соседями самовольно пристроено помещение к его квартире со стороны кухни, которое используется в качестве кладовки. Он намеривается сделать отдельный вход в свою квартиру с той стороны, где находится пристройка. Снести пристройку ответчик отказывается, ссылаясь на договоренность с прежней владелицей его квартиры. Определением Лоухского районного суда от ХХ.ХХ.ХХ по ходатайству истца Целикова Э.Н третье лицо Гневашев Б.Г. привлечен в качестве соответчика, как лицо возводившие спорную пристройку к дому. Третье лицо З. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица З. В судебном заседании истец Целиков Э.Н. заявленные требования поддержал. Пояснил суду, что с ХХХХ года он проживает в квартире .... Договор купли-продажи и право собственности на квартиру оформлены в ХХХХ году. На тот момент ему было известно о наличии пристройки к дому, однако, этому он не придал значение. Ранее в стене дома со стороны самовольной пристройки имелось окно, в настоящее время, заложенное бревнами. В техническом паспорте на квартиру данное окно не указано. Считает, что из-за указанного проема окна со стороны пристройки в комнате Номер холодно, что отрицательно влияет на его здоровье. Обращает внимание суда, что от прежнего владельца квартиры У. разрешение на строительство пристройки получено не было. Считает надлежащими ответчиками по делу Гневашеву О.И. и Гневашева Б.Г., поскольку они проживают в квартире Номер, а последним непосредственно возведена самовольная пристройка. По поводу перепланировки и переустройства квартиры он в администрацию городского поселения не обращался. Доказательств того, что в квартире холодно из-за бывшего проема окна, есть угроза его жизни и здоровью у него нет. Третье лицо Целикова М.И., не заявляющая самостоятельных требований, заявленные требования о сносе самовольной постройки поддержала. Пояснила суду, что стена дома, к которой присоединена пристройка, принадлежит им. Они намериваются сами возвести пристройку. Ответчик Гневашева О.И. заявленные требования не признала. Пояснила суду, что она проживает в квартире Номер с супругом. Данная квартира оформлена в собственность на ... Зинченко П.Б. В ХХХХ году она получила письменное согласие от прежнего владельца квартиры Номер К. на строительство пристройки, разрешения на строительство пристройки от пожарной службы, санэпидстанции, заключила с администрацией района договор аренды земельного участка. После этого была возведена пристройка, которая представляет собой деревянное строение, без фундамента, установленная на железнодорожные шпалы, используется под кладовку, никому не мешает. Зинченко П.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок под пристройкой. Ответчик Гневашев Б.Г. иск не признал. Пояснил суду, что все требуемые документы на строительство пристройки к дому были получены. Пристройка возведена им с согласия прежнего жильца квартиры Номер. Третье лицо Зинченко П.Б., не заявляющая самостоятельных требований, иск не признала. Пояснила суду, что она является собственником квартиры .... Пристройка к дому возведена с согласия прежнего владельца квартиры Номер, с получением всех необходимым документов и на арендуемой у администрация муниципального района земле, то есть на законных основаниях. Каких-либо препятствий с их стороны соседям Целиковым в пользовании квартирой, утепления стены не было. Представитель третьего лица- администрации Лоухского муниципального района Шаров В.В., не заявляющего самостоятельных требований, пояснил суду, что земельный участок, на котором возведена спорная пристройка к дому, относится к землям государственного фонда. Администрации ... муниципального района в соответствии с действующим земельным законодательством передано право распоряжения указанным земельным участком. В пределах предоставленных полномочий администрацией был заключен договор аренды земельного участка под пристройку с Зинченко П.Б. По изложенным основаниям пристройка не является самовольной. Отмечает, что спорное строение нельзя рассматривать как недвижимость, поскольку оно не имеет фундамента, а значит, не имеет прочной связи с землей. Администрация не возражает против сохранения пристройки к дому ..., как возведенной на законном основании. Представитель третьего лица- администрации Лоухского городского поселения Юнгин В.В., не заявляющего самостоятельных требований, пояснил суду, что им в прошлом году по заявлению Целикова Э.Н. было проведено обследование квартиры Номер. Поскольку обследование проводилось в летний период, установить нарушения температурного режима в квартире не представилось возможным. Обращений в администрацию городского поселения по поводу перепланировки квартиры Номер со стороны истца не было. Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам. Исследовав в ходе судебного заседания материалы дела, заслушав истца, ответчиков, третьих лиц, оценив все в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Целиков Э.Н. является собственником квартиры .... Квартира расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, приобретена по договорам купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ. Постановлением главы местного самоуправления ... района Номер от ХХ.ХХ.ХХ Зинченко П.Б. предоставлен земельный участок под строительство пристройки (кладовой) к жилому дому, на основании акта выбора земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ. Предоставлен земельный участок площадью хх,х кв.м в долгосрочную аренду сроком на хх лет под строительство пристройки (кладовой) к жилому дому .... ХХ.ХХ.ХХ администрацией местного самоуправления ... района заключен договор аренды земельного участка Номер с Зинченко П.Б. Согласно договора Зинченко П.Б. предоставлен земельный участок площадью хх,х кв.м, расположенный по адресу: ..., под строительство пристройки в границах, указанных на Плане прилагаемого к договору. В приложение к договору определено: общая площадью хх,х кв.м., основное целевое назначение земель - земли населенного пункта, цель предоставления участка- для строительства пристройки. Из поэтажного плана дома следует, что со стороны входа в дом в стене квартиры ... отсутствует оконный проем. Согласно Соглашения между администрацией ... муниципального района и Зинченко П.Б. Номер от ХХ.ХХ.ХХ договор аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ расторгнут. ХХ.ХХ.ХХ администрацией ... муниципального района заключен договор с Зинченко П.Б. Номер об аренде земельного участка. По договору Зинченко П.Б. предоставлен земельный участок под 1\2 часть жилого дома по ..., площадью хх кв.м. Согласно уведомления администрации ... муниципального района от ХХХХ года Зинченко П.Б. арендная плата земельного участка под 1\2 часть жилого дома ... по договору Номер от ХХ.ХХ.ХХ установлена в размере хх руб. хх коп. Зинченко П.Б. ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ произведены платежи в бюджет администрации ... муниципального района в размере хх руб. хх коп. Согласно акта осмотра специалиста отдела капитального строительства администрации ... городского района В. пристройка представляет собой деревянное (дощатое) строение, покрытое рубероидом, с оконным проемом. Строение не капитальное, размерами по наружному обмеру ХхХ м,хх см., высотой х м. Строение примыкает к квартире .... Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: ..., отсутствует. Согласно данным начальника ОНД Лоухского района УНД ГУ МЧС РФ по РК Т. пристройка к дому ... выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Согласно сведений предоставленных филиала ЦГЭ в Республике Карелия в Сегежском, Беломорском, Кемском и Лоухском районах в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при вводе в эксплуатацию постройки не требуется согласование с филиалом. Гневашева О.И. и Гневашев Б.Г. зарегистрированы по адресу: .... Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем суд считает их установленными. В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.1,2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно пп. 29,30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из буквального толкования ст. 222 ГК РФ, а также в соотвтествии с разъяснениями, данными в пп. 22-31 указанного Пленума, для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из признаков: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, самовольная постройка подлежит сносу только в случае наличия при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и создании такой постройкой угрозы жизни и здоровья граждан. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что пристройка к дому ... возведена на земельном ФИО53 предоставленном Зинченко П.Б. по договору аренды, то есть возведена на законном основании, Зинченко П.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок, от договора аренды не отказалась, пристройка не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не является объектом недвижимости, в связи с чем, правовых оснований, предусмотренных ст. 222 ГГК РФ, для признания возведенной пристройки самовольной постройкой не имеется, а поэтому требования истца, по заявленным им обстоятельствам, удовлетворению не подлежат. Как установлено судом, спорная пристройка отвечает требованиям пожарной безопасности и санитарным правилам, а значит, является безопасным для эксплуатации, из чего следует, что самовольное строение истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доводы истца Целикова Э.Н. о том, что строительство пристройки не было согласовано с прежним владельцем квартиры У. несостоятельны, поскольку разрешение на строительство, путем заключения договора аренды земельного участка, было получено от администрации поселения. Наличие согласия от У. на строительство пристройки по данному делу не является юридически значимым обстоятельством. Доводы Целикова Э.Н. о том, что пристройка нарушает его права и интересы, угрожает жизни и здоровью являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих, что оспариваемое строение угрожает жизни и здоровью истца, ухудшает состояние его здоровья, либо другим образом оказывает вредное воздействие на него не предоставлено. Суд принимает решение, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, только в пределах заявленных истцом требований о сносе самовольной постройки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,114,194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении требований Целикова Э.Н. к Гневашевой О.И., Гневашеву Б.Г. о сносе самовольной постройки - пристройки к дому ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней.