Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области.
___.___.___ года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре А.
с участием представителя истца П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Открытому акционерному обществу "-------", .............., .............., Министерству имущественных отношений .............. и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ш. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "-------", .............. .............. / далее ОАО "-------"/ о признании права собственности на недвижимое имущество. По инициативе суда и с согласия представителя истца по делу соответчиками привлечены Министерство имущественных отношений .............. и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...............
В обосновании своих исковых требований истец Ш. указал, что ___.___.___ года между ОАО "-------" и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящее из здания скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 1409.4 кв.м., инвентарный номер №__ и здания скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 716.3 кв.м., инвентарный номер №__, расположенных по адресу: .............., в связи с полным денежным расчетом за указанные объекты ОАО "-------" передали ему указанные объекты по передаточному акту от ___.___.___ года.
___.___.___ года он обратился в .............. отдел Управления Федеральной регистрационной службы по .............. с заявлением о государственной регистрации его права собственности на указанные объекты недвижимости. ___.___.___ года он был уведомлен о том, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты приостановлена, так как среди представленных на регистрацию документов отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности ОАО "-------" на спорные недвижимые объекты, кроме того заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты подано только им, ОАО "-------" в регистрирующий орган не обращался. По истечении одного месяца указанные недостатки со стороны ОАО "-------" устранены не были, что послужило основанием для отказа ему в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, при заключении договора он считал, что ОАО "-------" является собственником спорного недвижимого имущества, считает себя добросовестным приобретателем имущества, и учитывая, что он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество через регистрационную службу он просит признать за ним право собственности на здание скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 1409,4 кв.м. и на здание скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 716.3 кв.м., расположенных по адресу: ...............
Истец Ш. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности П., что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности П. исковые требования истца Ш. полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик – ОАО "-------" в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется расписка, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела слушанием не обращались, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в судебном заседании от ___.___.___ года ответчик в лице представителя К. оставляли рассмотрение дела на усмотрение суда.
Ответчик – Министерство имущественных отношений .............. в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется телефонограмма, с заявлением о рассмотрении дела их отсутствии или об отложении дела слушанием не обращались, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в письменном отзыве представителем ответчика указано на то, что спорное имущество, а именно два скотных двора, площадью 1409.4 кв.м. и 716.3 кв.м. в собственности .............. не значатся.
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется уведомление, в письменном отзыве по существу иска оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, пояснив, что спорные объекты недвижимости, состоящие из двух скотных дворов в реестре федерального имущества, которое ведется ТУ Росимущества в .............., не значатся, однако сам факт отсутствия в реестре федерального имущества спорных объектов не является свидетельством отсутствия на них права собственности Российской Федерации, так как согласно постановлениям Правительства РФ от 03.07.1998 года № 696 « Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества» и от 16.07.2007 года № 447 « О совершенствовании учета федерального имущества» порядок внесении объектов учета в реестр федерального имущества носит заявительный характер.
В судебном заседании установлено, что ___.___.___ года между ОАО "-------" с одной стороны и истцом Ш. с другой стороны был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО "-------" продали, а Ш. купил недвижимое имущество, находящееся по адресу: .............., состоящее из здания скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 1409.4 кв.м., инвентарный номер №__ и из здания скотного двора, назначение нежилое, общей площадью 716.3 кв.м., инвентарный номер №__, за сумму 150000 рублей, расчет произведен до подписания указанного договора, указанное имущество, приобретенное покупателем Ш. было передано последнему ОАО "-------" по передаточному акту от ___.___.___ года.
После заключении указанного договора истец Ш. ___.___.___ года обратился в .............. отдел Управления Федеральной регистрационной службы по .............. с заявлением о государственной регистрации его права собственности на приобретенное по указанному договору недвижимое имущество, однако регистрационной службой в регистрации права собственности на спорные объекты истцу Ш. было отказано по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности ОАО "-------" на спорные здания скотных дворов, что противоречит п.2 ст.4 и п.2 ст.6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона, кроме того, среди представленных на государственную регистрацию документов, отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственника на здания скотных дворов, переходящих к Ш. на основании договора купли-продажи от ___.___.___ года., заключенного между ОАО "-------" и Ш., что противоречит требованиям п.2 ст. 6 Федерального Закона, в соответствии с которым при государственной регистрации перехода права собственности требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости /л.д. 27-28/.
Далее, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости – здание скотного двора, площадью 716.3 кв.м. и здание скотного двора, площадью 1409.4 кв.м, расположенных по адресу: .............. и проданные ОАО "-------" истцу Ш. по договор купли-продажи от ___.___.___ года находились на балансе / праве хозяйственного ведения/ государственного предприятия - "-------", .............., правопреемником которого являлось унитарное предприятие - ГУП МО "-------", а в дальнейшем ОАО "-------", с ___.___.___ года, и на момент продажи продолжали находится на балансе ОАО "-------", при акционировании ГУП МО "-------" в ОАО "-------" спорные объекты недвижимости не вошли в уставный капитал ОАО "-------", не были переданы как государственная собственность в собственность .............. и не внесены как объекты учета в реестр федерального имущества.
Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях представителя истца, исследованных в судебном заседании материалах дела.
Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
На основании ст. 295 ч.2 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный / складочный/ капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
В силу Постановления Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447 / в редакции от 22.04.2009 года/ « О совершенствовании учета федерального имущества» порядок внесения объектов учета в реестр федерального имущества носит заявительный характер, при этом федеральное имущество, не внесенное в реестр, не может быть отчуждено или обременено.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорное недвижимое имущество, состоящее из зданий скотных дворов, площадью 1409.4 кв.м. и 716.3 кв.м., расположенных по адресу .............., приобретенное истцом Ш. по договору купли-продажи у ОАО "-------", не находилось в собственности ОАО "-------", данное имущество не вошло в уставный капитал общества, находилось на балансе / праве хозяйственного ведения/ общества, согласно ст.295 ч.2 ГК РФ в данном случае ОАО "-------" не вправе были продавать подобное имущество без согласия собственника, в свою очередь в соответствии с нормами действующего законодательства акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного / муниципального/ предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного / муниципального/ имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, ГУП МО "-------" при акционировании в акционерное общество в нарушении норм действующего законодательства не включили спорные объекты недвижимости, находящиеся у них на праве хозяйственного ведения, в уставный капитал общества, что давало бы им право на распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом, то есть ОАО "-------" не являются собственником спорного имущества, при этом ОАО "-------" не были лишены права передать спорные объекты в собственность .............. или внести их как объекты учета в реестр государственного имущества.
На основании изложенного, суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая, что спорные объекты не являются собственностью ОАО "-------" и они лишены возможности продавать указанные объекты недвижимости без согласия собственника, спорные объекты не включены в собственность .............. и не учтены в реестре федерального имущества, приходит к выводу, что исковые требования истца Ш. являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Ш. в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу "-------", .............. .............., Министерству имущественных отношений .............. и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении 10 суток со дня вынесения судом мотивированного решения.
Председательствующий :