Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области
___.___.___ года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Н.
с участием истца М.
представителя 3- его лица Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к закрытому акционерному обществу "-------", .............. .............. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
М............... обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "-------" / далее ЗАО "-------", .............., .............. о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании заявления, что ___.___.___ года между нею с одной стороны и ЗАО "-------" с другой стороны был заключен договор на передачу квартир / домов /в собственность граждан в соответствии с Федеральным Законом « О приватизации жилищного фонда в РФ», предметом данного договора является спорная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: .............., общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 20.7 кв.м.,
В соответствии с п.2 договора приватизации право собственности на квартиру у нее возникает только после государственной регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
В соответствии с требованиями п.2 ст.4 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 25.05. 2009 года она обратилась в .............. отдел управления Федеральной регистрационной службы по .............. с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру к ней и непосредственно самого права собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации от ___.___.___ года.
___.___.___ года регистрационной службой ей было отказано в государственной регистрации права собственности на приватизированную ею квартиру по тем основаниям, что право государственной собственности на передаваемую ей квартиру за ЗАО "-------" не зарегистрировано.
Учитывая, что она имеет право на приватизацию своей квартиры в соответствии с ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», договор приватизации был заключен, однако по независящим от нее причинам она лишена возможности зарегистрировать государственную регистрацию на приватизированную ею квартиру в регистрационной палате, она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 20.7.
Ответчик- ЗАО "-------" в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется уведомление, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявления не возражают, что позволяет суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признать неявку представителя ответчика уважительной и рассмотреть дело в их отсутствии.
3-е лицо- Комитет по управлению имуществом .............. .............. в лице представителя по доверенности Б. с исковыми требованиями истицы М. полностью согласны.
В судебном заседании установлено, что ___.___.___ года между ЗАО "-------", .............. .............. с одной стороны и М. с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир/ домов/ в собственность граждан /далее договор приватизации/, в соответствии с которым ЗАО "-------", .............., в лице генерального директора Щ., действующей на основании Устава, руководствуясь Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», как продавец, безвозмездно передали в собственность, а покупатель М. приняла в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28.7 кв.м., в том числе жилой площадью 20.7 кв.м., расположенную по адресу: ............... Указанный договор приватизации жилого помещения подписан сторонами, скреплен печатью ЗАО "-------", договор составлен и заключен в соответствии с Федеральным законом « О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации». Истица М. проживает в спорной квартире одна, других членов семьи у нее не имеется.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что жилой дом №__, расположенный по адресу: .............., в котором расположена квартира №__, в отношении которой заключен договор приватизации жилого помещения между ЗАО "-------" и истицей, является государственной собственностью, ЗАО "-------" являются балансодержателем государственной собственности,. в том числе данного жилого дома, в собственность акционерного общества "-------" данный жилой дом не передавался, что подтверждается объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что в отношении спорного жилого помещения может быть решен вопрос о его приватизации, стороной продавца по договору приватизации вправе выступать ЗАО "-------", как балансодержатель, представляя интересы государства, кроме того правом на заключения договоров приватизации ЗАО "-------" наделен в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом .............. от ___.___.___ года №__р "-------".
В соответствии с изложенным, суд считает, что договор приватизации квартиры, заключенный между ЗАО "-------" и М. является законным и обоснованным.
Согласно нормам действующего законодательства, Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п.2 указанного договора приватизации покупатель М. приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности.
___.___.___ года истица М. обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по .............., отдел в .............. / далее регистрационная служба/, с заявлением и документами о государственной регистрации ее права собственности на приобретенную ею по договору приватизации квартиру.
___.___.___ года регистрационная служба отказала в государственной регистрации ее права собственности на приобретенную ею по договору приватизации квартиру, по тем основаниям, что право государственной собственности на передаваемую ей квартиру не зарегистрирован за ответчиком, в связи с чем у ЗАО "-------" отсутствовало право распоряжения квартирой, по указанным основаниям у истицы не возникло право собственности на приобретенную ею квартиру.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
Согласно статьи 1 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» / с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 01 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая,26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года/ приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, то есть приватизация жилья представляет собой безвозмездное обращение в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, основным принципом приватизации жилья является добровольность. На основании статьи 2 указанного ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что истица по делу – М. проживает в квартире по адресу: .............. фактически по договору социального найма, жилой дом №__, в котором в квартире №__ по договору социального найма проживает истица, является государственной собственностью и находится на балансе ЗАО "-------", .............., .............., что подтверждается материалами дела..
На основании изложенного, суд, руководствуясь ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», приходит к выводу, что истица М. вправе приобрести в собственность, бесплатно квартиру, в которой она проживает по договору социального найма, являющаяся государственной собственностью, по договору приватизации, данный договор был заключен между ЗАО "-------", как балансодержателем государственной собственности, и истицей.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица М. лишена возможности в полном мере реализовать свое право собственников спорного имущества в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает заявление М. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу : .............., общей площадью – 28.7 кв.м., жилой площадью –20.7 кв.м. за М., ___.___.___ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий: