Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области ___.___.___ года
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,
при секретаре Михайловой М.Н.,
с участием истца – Молчановой А.К.,
представителя истца – Додиной Л.Н.,
третьего лица – представителя Комитета по управлению имуществом Администраии Лотошинского муниципального района Московской области Чудаковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой А.К. к Закрытому акционерному обществу «Савостино» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Молчанова А.К., ___.___.___ года рождения, уроженка ............. ............. ............., паспорт №__, выдан ............. ............. ............. ___.___.___ года, зарегистрированная по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Савостино» (далее ЗАО «Савостино») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что она с ............. года зарегистрирована и проживает на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., указанная квартира относится к жилищному фонду находящемуся в хозяйственном ведении ЗАО «Савостино», при этом в уставной капитал общества данная квартира не входит, договор социального найма жилого помещения с ней не заключался по вине ЗАО «Савостино», ___.___.___ года между ЗАО «Савостино» и ее представителем по доверенности Додиной Л.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан о передаче ей в порядке приватизации указанной выше квартиры, ранее свое право на приватизацию жилого помещения она не использовала, ___.___.___ года ее представитель по доверенности Додина Л.Н. обратилась в Лотошинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, ___.___.___ года в регистрации права ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО «Савостино» на данную квартиру, отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру со стороны ЗАО «Савостино», а также отсутствия документов, подтверждающих предоставление ей данной квартиры на условиях социального найма, однако, учитывая, что она в соответствии с Федеральным законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию занимаемой ею квартиры, но, по независящим от нее причинам лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке, она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью ............. кв.м., жилой площадью ............. кв.м., расположенную по адресу: ............., ............., ............., ............. ..............
Представитель ответчика ЗАО «Савостино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ЗАО «Савостино» извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Савостино».
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области Чудакова Л.Н. полагает, что иск Молчановой А.К. подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Московской области.
В судебном заседании установлено, что ___.___.___ года истца Молчанова А.К. обратилась в ЗАО "Савостино" с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации, занимаемой ею ............. квартиры, расположенной по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., ___.___.___ года между ЗАО "Савостино" и представителем Молчановой А.К. по доверенности Додиной Л.Н. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (далее договор приватизации), в соответствии с которым ЗАО "Савостино", руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», безвозмездно передало в собственность Молчановой А.К. квартиру, состоящую из ............. комнаты, общей площадью ............. кв.м., в том числе жилой площадью ............. кв.м., расположенную по адресу: ............., ............., ............., ............. .............. Указанный договор приватизации жилого помещения был подписан сторонами, скреплен печатью ЗАО "Савостино", договор составлен и заключен в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации».
___.___.___ года Молчанова А.К. обратилась в Лотошинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы с заявлением и документами о государственной регистрации ее права собственности на приобретенную ею по договору приватизации от ___.___.___ года квартиру, ___.___.___ года государственная регистрация была приостановлена, а ___.___.___ года в государственной регистрации ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО «Савостино» на данную квартиру, отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру со стороны ЗАО «Савостино», а также отсутствия документов, подтверждающих предоставление ей данной квартиры на условиях социального найма.
Судом установлено, что ___.___.___ года истица Молчанова А.К. была зарегистрирована на постоянное место жительства и с указанного времени постоянно проживала в спорной квартире, которая была предоставлена ей совхозом "Савостино", правопреемником которого является ЗАО "Савостино", на условиях договора социального найма, истица с момента своего вселения и по настоящее время своевременно и в полном объёме производит оплату ответчику за найм и техническое обслуживание предоставленного ей жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истица Молчанова А.К. занимают спорную квартиру на условиях фактически заключённого между ней и ЗАО «Савостино» договора социального найма жилого помещения, несмотря на отсутствие письменной формы указанного договора.
Также установлено, что жилой дом №__ расположенный в ............. ............., хотя и состоит на балансе ЗАО "Савостино", но является объектом государственного жилищного фонда, так как при реорганизации совхоза "Савостино" в ЗАО "Савостино" не передавался в муниципальный жилищный фонд, при этом из положений Распоряжений Комитета по управлению имуществом Московской области № 124 от 03 сентября 1999 года и Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского района Московской области №7-р от 24 ноября 1999 года явствует, что права в части осуществления юридических действий по оформлению вещных прав на объекты жилищного фонда государственной собственности в Московской областной регистрационной палате переданы учреждениям и хозяйственным обществам Лотошинского района, на балансе которых находится указанное имущество.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
Согласно статьи 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» ( с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 01 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая,26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде., то есть приватизация жилья представляет собой безвозмездное обращение в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, основным принципом приватизации жилья является добровольность. На основании статьи 2 указанного Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Молчановой А.К. исковые требования о признании за ней в порядке приватизации права собственности на квартиру, состоящую из ............. комнаты, общей площадью ............. кв.м., жилой площадью ............. кв.м., расположенную по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере ............. рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Молчановой А.К. право собственности на квартиру, состоящую из ............. комнаты, общей площадью ............. кв.м., жилой площадью ............. кв.м., расположенную по адресу: ............., ............., ............., ............. ..............
Взыскать с закрытого акционерного общества "Савостино" в пользу Молчановой А.К. возврат государственной пошлины в сумме ............. рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: ______________________