Р Е Ш Е Н И Е
Пос. Лотошино Московской области
___.___.___ года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Нефедовой Н.В.
с участием
представителя истца адвоката Вдовина Е.А.
представившего удостоверение №__ и ордер №__
представителя ответчика адвоката Кузнецова А.В.
представившего удостоверение №__ ордер №__
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеффер С.Н. к Жирову Ю.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на часть квартиры и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кеффер С.Н. обратилась в суд с иском к Жирову Ю.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на часть квартиры и земельный участок, указав в обосновании заявления, что она с ............. года по ............. год состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Жировым Ю.М., решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ............. года брак между ними был расторгнут, после расторжения брака ею была произведена перемена фамилии с Ниловой на Кеффер С.Н.
Заочным решением судебного участка № 104 Лотошинского судебного района от 09.12.2008 года был произведен раздел приобретенной ими в период брака квартиры, расположенной по адресу: .............., с установлением за ними права долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – каждого.
После раздела совместной квартиры ответчик не пользовался данной квартирой, в связи с чем она решила приобрести в собственность у ответчика его 1 / 2 долю в праве на квартиру, ее предложение было принято ответчиком при условии, что всей подготовкой документов она будет заниматься сама.
11 апреля 2009 года они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи, согласно которому Жиров Ю.М. продал ей принадлежащую ему на праве собственности 1 / 2 долю указанной спорной квартиры и земельный участок, площадью 773 кв.м., на котором находился дом с находящейся в нем единственной квартирой, являющейся их совместной собственностью.
Согласно заключенного между ними предварительного договора Жиров Ю.М. продал ей 1 / 2 долю квартиры за ............. рублей и земельный участок за ............. рублей, при заключении предварительного договора, согласованная между ними стоимость продаваемых Жировым Ю.М. объектов недвижимости, была включена в договор и она уплатила Жирову Ю.М. указанные суммы при подписании договора за приобретенные объекты недвижимости.
После заключения договора купли-продажи 1 / 2 доли квартиры и земельного участка, ответчик Жиров Ю.М., получив от нее деньги за продаваемые объекты недвижимости, стал уклоняться от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости на ее имя, уклонился от явки в регистрационную службу и от дальнейших действий по регистрации сделки, что можно сделать только совместно, так как от ответчика необходимо заявление о прекращении права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные на его имя и переход права на эти объекты на ее имя.
На основании изложенного, она просит зарегистрировать сделку-договор купли-продажи, заключенный между нею и Жировым Ю.В. о продаже долевой собственности – доля в праве 1 / 2- квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58.40 кв.м., в том числе жилой площадью – 38.9 кв.м., расположенной по адресу: ............., ............., ............. ............., ............. ............. и земельного участка, общей площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: ............., ............. ............., ............. ............., земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : №__, в отделе по Лотошинскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, и зарегистрировать государственную регистрацию перехода права долевой собственности- доля в праве 1 / 2 – на указанную квартиру и на указанный земельный участок на ее имя и прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком Жировым Ю.М.
Истица Кеффер С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о чем в деле имеется расписка, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела слушанием не обращалась, интересы истицы в судебном заседании представляет по доверенности адвокат Вдовин Е.А., что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истицы с участием ее представителя.
Представитель истца – адвокат Вдовин Е.А. исковые требования истицы Кеффер С.Н. полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик Жиров Ю.М.. в судебное заседание не явился, его место жительство и место пребывания суду не известны, в порядке ст.50 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием представителя - адвоката Кузнецова А.В., последний оставляет рассмотрение исковых требований истицы Кеффер С.Н. на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что истица Кеффер С.Н. и ответчик Жиров Ю.М. состояли в зарегистрированном браке с ............. года по ............. год, в период совместного проживания ими была приобретена квартира по адресу: ............., ............. ............. ............., ............. ............., состоящая из трех комнат, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой площадью 38.9 кв.м., на основании заочного решения мирового судьи 104 судебного участка Лотошинского судебного района от 09 декабря 2008 года, указанная квартира, как совместная собственность, была разделена между супругами, их доли в указанной квартире были признаны равными, за истицей Кеффер С.Н. по указанному решению признано право долевой собственности – доля в праве 1 / 2- на указанную квартиру. Ответчику Жирову Ю.М. на праве собственности принадлежал также земельный участок, площадью 773 кв.м., земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №__, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 апреля 1999 года, заключенного между Жировым Ю.М. и Б.
Далее, в судебном заседании установлено, что 11 апреля 2009 года между Жировым Ю.М. с одной стороны и Кеффер С.Н. с другой стороны был заключен предварительный договор, по которому Жиров Ю.М. продал, а Кеффер С.Н. купила по согласованной между ними цене, принадлежащие Жирову Ю.М. объекты недвижимости : 1 / 2 долю квартиры, расположенной по адресу: ............., ............. ............. ............., ............. ............. и земельный участок, площадью 773 кв.м., на котором находится спорная квартира, по соглашению сторон цена продаваемой доли квартиры установлена сторонами в сумме ............. рублей, земельного участка в сумме ............. рублей, деньги в сумме ............. рублей были уплачены Кеффер С.Н. Жирову Ю.М. при подписании договора, то есть фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Кроме того, по указанному договору истица Кеффер С.Н. взяла на себя обязательства подготовить документы к государственной регистрации сделки, оплатить все расходы связанные с регистрацией прав собственности на объекты недвижимости.
После заключения указанного договора купли-продажи объектов недвижимости и передачи истицей Кеффер С.Н. ответчику Жирову Ю.М. соответствующей денежной суммы за проданные объекты недвижимости в сумме ............. рублей, стороны исполнили условия сделки, а именно квартира по адресу: ............. и земельный участок, площадью 773 кв.м., фактически были переданы в собственность Кеффер С.Н., которая стала пользоваться указанными объектами недвижимости по назначению, со стороны Жирова Ю.М. претензий по пользованию Кеффер С.Н. указанным имуществом не имеется.
В настоящее время истице Кеффер С.Н. необходимо осуществить регистрацию указанной сделки- договора купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости : 1 / 2 долю в праве общей собственности на квартиру и земельный участок от Жирова Ю.М. на свое имя и соответственно прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости на имя Жирова Ю.М., однако ответчик Жиров Ю.М. уклоняется от указанных выше действий.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, исследованными в судебном заседании материалами дела.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано выше, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что между сторонами по делу заключен договор купли-продажи 1 / 2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............., и земельного участка, площадью 773 кв.м., расположенного по тому же адресу с кадастровым номером №__, данный договор отвечает требованиям действующего законодательства, по указанному договору в собственность истице Кеффер С.Н. перешло недвижимое имущество, которое она приобрела по договору у Жирова Ю.М., состоящее из 1 / 2 доли в праве общей собственности на квартиру и земельного участка, по указанному договору указанные объекты недвижимости переходят в собственность истице, дополнительного признания права собственности за Кеффер С.Н. на указанные объекты недвижимости не требуется, данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 164 ГК РФ, как сделка с землей и другим недвижимым имуществом, в свою очередь Жиров Ю.М., являющийся стороной письменной сделки, без уважительных причин уклоняется от государственной регистрации договора и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на имя истицы Кеффер С.Н., по указанным основаниям, суд в соответствии со ст.ст.165, 551 ГК РФ считает необходимым признать за Кеффер С.Н. право на государственную регистрацию сделки- договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 2009 года и государственную регистрацию перехода права собственности на 1 /2 долю в праве общей собственности на квартиру и земельный участок на ее имя в регистрационной службе, и соответственно подлежит прекращению право собственности на указанные спорные объекты недвижимости на имя ответчика Жирова Ю.М., то есть исковые требования Кеффер С.Н. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку- договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Жировым Ю.М. и Кеффер С.Н. 11 апреля 2009 года о продаже долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – квартиры, расположенной по адресу: ............., и земельного участка, площадью 773 кв.м., с кадастровым номером №__, расположенного по адресу: ............., в Лотошинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права долевой собственности – доля в праве 1 / 2 - на квартиру, расположенную по адресу: ............., состоящую из трех комнат, общей площадью 58.4 кв.м., жилой площадью38.9 кв.м., на Кеффер С.Н., ___.___.___ года рождения.
Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на :
земельный участок с кадастровым номером №__, общей площадью 773 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ............. на Кеффер С.Н., ___.___.___ года рождения
Прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ............., общей площадью 58.4 кв.м., жилой площадью 38.9 кв.м. за Жировым Ю.М..
Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м., с кадастровым номером №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ............. за Жировым Ю.М..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течении 10 суток со дня вынесения судом мотивированного решения.
Председательствующий: