Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области
___.___.___ года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Нефедовой Н.В.
с участием
истцов Белкова Н.Н. и Белкова И.Н.
представителя истца Белкова Н.Н. Антроповой Н.В.
представителя ответчика Федотова С.Н.
представителя третьего лица Бегуновой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкова Н.Н. и Белкова И.Н. к закрытому акционерному обществу « Колхоз «Заветы Ильича», Лотошинского района, Московской области о признании недействительными включение в передаточный акт и уставный капитал жилого дома, исключение из уставного капитала жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Белков Н.Н. и Белков И.Н. обратились в суд с основным иском и дополнительным иском к закрытому акционерному обществу « Колхоз « Заветы Ильича», Лотошинского района, Московской области / далее ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича»/ о признании недействительными включение в передаточный акт и уставный капитал жилого дома, исключение из уставного капитала жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что ___.___.___ года между ними и ответчиком был заключен договор на передачу квартир/ домов/ в собственность граждан / договор приватизации/, в соответствии с которым право долевой собственности на приватизируемый ими жилой дом, расположенный по адресу: ............., общей площадью ............. кв.м., жилой площадью ............. кв.м., возникает только после государственной регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
___.___.___ года они обратились в Лотошинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о регистрации права долевой собственности на жилой дом в соответствии с договором приватизации, однако в регистрации права им было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на передаваемый жилой дом за ответчиком, а также отсутствие документов, подтверждающих право государственной и муниципальной собственности на указанный жилой дом, документов, подтверждающих предоставление жилого дома на условиях социального найма.
Однако, они считают, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» они имеют право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого дома, занимаемого ими на законных основаниях.
Далее, ответчик включил спорный жилой дом при первоначальной реорганизации колхоза « Заветы Ильича» в СПК « Колхоз «Заветы Ильича» и затем окончательно в ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» в имущество, стоимость которого составляет уставный капитал, и в последствии и в передаточный акт активов и обязательств, передаваемых уже от ООО « Колхоз « Заветы Ильича» в ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича», с указным обстоятельством они не согласны, так как это противоречит нормам действующего законодательства.
На основании изложенного они просят признать недействительными включение в уставный капитал ЗАО « Колхоз Заветы Ильича» и передаточный акт ответчика жилого дома, расположенного по адресу: ............., ............., исключить из уставного капитала ЗАО « Колхоз «Заветы Ильича» стоимость указанного жилого дома и признать за ними право долевой собственности- доля в праве 1 /2- на указанный жилой дом.
Представитель истца Белкова Н.Н. – Антропова Н.В.- исковые требования истцов полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик- ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» в лице представителя по доверенности Федотова С.Н. исковые требования не признает.
Третье лицо Куцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о чем в деле имеется расписка, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании установлено, что истцу Белков Н.Н. на основании ордера №__ от ___.___.___ года на семью было предоставлено жилое помещение / жилой дом/, расположенное по адресу: ............. ............., ............. ............., в указанном жилом помещении истец Белков Н.Н. и члены его семьи стали проживать с указанного времени, данное жилое помещение было представлено Белкову Н.Н. в связи с его трудовыми отношениями с колхозом « Заветы Ильича», ............., и изначально принадлежало колхозу « Заветы Ильича» на праве собственности с момента постройки данного жилого помещения колхозом.
В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича», которое является универсальным правопреемником ООО « Колхоз «Заветы Ильича», которое в свою очередь являлось универсальным правопреемником СПК «Колхоз «Заветы Ильича», который в свою очередь являлся универсальным правопреемником колхоза « Заветы Ильича», стоимость спорного жилого помещения, в котором проживают истцы Белковы, включена при первоначальной реорганизации колхоза « Заветы Ильича», в имущество составляющего уставный капитал ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича»и в передаточный акт активов и обязательств, передаваемых от ООО « Колхоз Заветы Ильича» в ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича». ___.___.___ года между ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича» с одной стороны и Белковым Н.Н. и Белковым И.Н. с другой стороны был заключен договор на передачу квартир / домов / в собственность граждан / договор приватизации/ по которому регистрационной службой отказано истцам в регистрации их права долевой собственности на спорный жилой дом.
Истцы Белков Н.Н. и Белков И.Н. просят признать недействительными включение в передаточный акт и уставный капитал спорного жилого дома, исключении из уставного капитала данного жилого дома и признании за ними права долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на указанный спорный жилой дом.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
Согласно статьи 1 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» / с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 01 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая,26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года/ приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, то есть приватизация жилья представляет собой безвозмездное обращение в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, основным принципом приватизации жилья является добровольность. На основании статьи 2 указанного ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. То есть в соответствии с указанным Федеральным законом предметом приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Далее, в соответствии с Федеральным Законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» по общему правилу при преобразовании в юридическое лицо иной организационно- правовой формы правопреемник получает все имущество, принадлежащее правопредшественнику, в отличие от этого, при преобразовании государственных и муниципальных унитарных предприятий в ОАО в порядке приватизации не все его имущество передается в уставный капитал создаваемого общества, это прежде всего касается объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения. Согласно ст.30 указанного федерального Закона не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса государственного и муниципального унитарного предприятия объекты, обеспечивающие нужды органов социальной защиты населения, в том числе детские дома, дома ребенка, дома для престарелых, интернаты, госпитали и санатории для инвалидов, детей и престарелых, объекты здравоохранения, образования, культуры, предназначенные для обслуживания жителей соответствующего поселения, детские оздоровительные комплексы / дачи, лагеря/, жилищный фонд и объекты его инфраструктуры, объекты транспорта и энергетики, предназначенные для обслуживания жителей соответствующего поселения.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом изначально находился в собственности колхоза « Заветы Ильича», то есть не относился к государственному или муниципальному жилищному фонду, в связи с чем на спорное жилое помещение не распространяется Федеральный закон « О приватизации жилищного фонда в РФ», в настоящее время спорный жилой дом передан в уставный капитал ЗАО « Колхоз « Заветы Ильича», причем передача жилого фонда в уставный капитал при приватизации колхозов не противоречит действующему законодательству, в частности ст.30 указанного ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть ответчик обоснованно принял в уставный капитал спорный жилой дом от своего правопреемника.
По указанным основаниям суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов Белкова Н.Н. и Белкова И.Н., и по указанным основаниям суд считает доводы истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Белкову Н.Н. и Белкову И.Н. в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу « Колхоз « Заветы Ильича», Лотошинского района Московской области о признании недействительными включение в передаточный акт и уставный капитал жилого дома, исключение из уставного капитала жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении 10 суток со дня его вынесения судом мотивированного решения.
Председательствующий :