Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области ___.___.___ года
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,
при секретаре Михайловой М.Н.,
с участием прокурора Лотошинской районной прокуратуры Московской области - Перминовой Е.А.,
представителя истца - Киселевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналова С.В. к Кочеткову А.М. и Кочетковой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Зейналов С.В. в лице своего представителя Киселевой Н.А. обратился в суд с иском к Кочеткову А.М. и Кочетковой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что он в сентябре ............. года купил у Муравьевой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: ............., ............., ............. ............. ............., о чем ___.___.___ года между ними был подписан договор купли-продажи, ___.___.___ года его право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Муравьева Н.А. и члены ее семьи – Кочетков А.М., Кочеткова В.А., которые обязались выписаться в течении месяца с момента подписания договора, однако, данное обязательство выполнила только Муравьева Н.А., на основании изложенного и в соответствии со ст. 292 ГК РФ он просит прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., за Кочетковой В.А. и Кочетковым А.М. и снять указанных лиц с регистрационного учета по данной квартире.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Киселева Н.А. уточнила заявленные требования и в связи с тем, что после подписания договора купли-продажи квартиры от ___.___.___ года ответчики Кочеткова В.А. и Кочетков А.М. в указанной квартире не проживают просит суд признать их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., и снять указанных лиц с регистрационного учета по данной квартире.
В судебное заседание истец Зейналов С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, кроме того, в судебном заседании интересы истца Зейналова С.В. представляет его представитель по доверенности Киселева Н.А., при таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца Зейналова С.В..
Ответчики Кочетков А.М. и Кочеткова В.А. судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем в деле имеется уведомление л.д. 31), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кочеткова А.М. и Кочетковой В.А..
Третье лицо - представитель Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратился, при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Московской области.
Прокурор Лотошинской районной прокуратуры Московской области Перминова Е.А. считает заявленные Зейналовым С.В. исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ___.___.___ года Зейналов С.В. купил у Муравьевой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: ............., ............., ............., ............. ............., о чем ___.___.___ года между Муравьевой Н.А. и Зейналовым С.В. был подписан договор купли-продажи л.д. 8), данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ___.___.___ года за №__, ___.___.___ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности Зейналова С.В. на указанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___.___.___ года была сделана запись о регистрации №__ и выдано свидетельство о государственной регистрации права №__ л.д. 9).
Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры л.д. 8) на момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Муравьева Н.А. и члены ее семьи Кочетков А.М. и Кочеткова В.А., которые обязались в течении месяца с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по указанной квартире. Однако, после подписания договора только Муравьева Н.А. была снята с регистрационного учета, Кочетков А.М. и Кочеткова В.А. зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 23-24), но после заключения договора купли-продажи квартиры от ___.___.___ года фактически в ней не проживают. Каких-либо других соглашений о порядке пользовании спорной квартирой между Зейналовым С.В. и Кочетковым А.М., Кочетковой В.А. не заключалось.
Кроме того, судом установлено, что спорная квартира принадлежала Муравьевой Н.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ___.___.___ года, заключенного между А., с одной стороны, и Муравьевой (Кочетковой) Н.А. и Б. (Г.) ......, с другой стороны, л.д. 18-20), и договора купли-продажи доли квартиры в праве общей собственности на квартиру от ___.___.___ года, заключенного между Б. и Муравьевой Н.А. л.д. 21), при этом ответчики Кочетков А.М. и Кочеткова В.А. были зарегистрированы в спорной квартире ___.___.___ года, то есть на момент приватизации данной квартиры А. ответчики Кочетков А.М. и Кочеткова В.А. в указанной квартире не проживали и не были зарегистрированы.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями представителя истца Киселевой Н.А., исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в редакции Федерального закона № 213-ФЗ от 30.12.04 г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в соответствии с ст. 292 ГК РФ Кочетков А.М. и Кочеткова В.А. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ............., ............., ............. ............. ..............
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в том числе на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Зейналова С.В. к Кочеткову А.М. и Кочетковой В.А. о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ............., ............., ............. ............. ............., и снятии Кочеткова А.М. и Кочетковой В.А. с регистрационного учета по указанной квартире, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Кочеткова А.М., ___.___.___ года рождения, и Кочеткову В.А., ___.___.___ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ............., ............., ............., ............. ..............
Снять Кочеткова А.М., ___.___.___ года рождения, и Кочеткову В.А., ___.___.___ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ............., ............., ............., ............. ..............
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий : ________________________