Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Лотошино ___.___.___ года.
Московской области.
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Труфанова И.А.,
при секретаре Перегудовой А.В.,
с участием прокурора Лотошинской районной прокуратуры Московской области Бондаренко А.В.,
истцов Зориной В.П. и Зориной А.А.,
ответчика Федяхина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной В.П. и Зориной А.А. к Федяхину В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Зорина В.П. и Зорина А.А. обратились в суд с иском к Федяхину В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ............., ............., ............., дом №__, который они унаследовали после смерти Ф. и Ч.. В указанном жилом доме, который принадлежит им на праве долевой собственности, зарегистрирован и проживает ответчик Федяхин В.Н. и данное обстоятельство ущемляет их права как собственников недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.292 ГК РФ, они просят признать Федяхина В.Н. утратившим право пользования спорным жилым домом по адресу: ............., ............., ............., дом №__ и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы Зорина В.П. и Зорина А.А. уточнили, что они просят прекратить право пользования спорным жилым домом за ответчиком Федяхиным В.Н..
Представитель истцов Вдовин Е.А. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, истцы Зорина В.П. и Зорина А.А. просят рассмотреть дело без участия своего представителя, в связи с чем, суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истцов Вдовина Е.А..
Ответчик Федяхин В.Н. иск не признает пояснив, что он в установленном законом порядке был постоянно зарегистрирован в спорном жилом доме с согласия собственника дома Ф., в связи с чем он имеет право на проживание в нем.
Представитель третьего лица - УФМС России по Московской области Гудкова О.А. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в письменном заявлении не имела возражений против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя УФМС России по Московской области.
Прокурор Бондаренко А.В. в своем заключении полагает, что исковые требования истцов Зориных являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как договора найма жилого помещения между Ф. и Федяхиным В.Н. заключено не было, последний при жизни Ф. в спорном жилом доме не проживал и не вселялся, имел и имеет другое постоянное место жительства в ............. и следовательно, при смене собственников жилого дома, у Федяхина В.Н. отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением в котором он зарегистрирован.
В судебном заседании установлено, что Ф. принадлежал на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: ............., ............., ............., дом №__, согласно решения Лотошинского районного суда Московской области от ___.___.___ года. ___.___.___ года, с согласия Ф., по указному адресу был зарегистрирован внук его жены Е. – Федяхин В.Н., после смерти Е. в ___.___.___ году, ответчик Федяхин В.Н. остался быть зарегистрированным в спорном жилом доме с согласия собственника жилого дома Ф. и значится зарегистрированным в нем до настоящего времени. В то же время установлено, что между Ф. и Федяхиным В.Н. договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался, условия проживания ответчика в спорном жилом доме в устной форме не оговаривались, сам Федяхин В.Н. по месту своей регистрации не вселялся и не проживал вплоть до смерти Ф. наступившей ___.___.___ года, общего хозяйства с ним не вел, членом его семьи не являлся, своих вещей и имущества по месту регистрации не имел и не хранил, коммунальные услуги оплачивал сам Ф., ответчик имел и имеет другое фактическое постоянное место жительства в квартире расположенной по адресу: ............., где зарегистрированы и проживают его жена И. и сын З.. Ответчик Федяхин В.Н. вселился и стал периодически проживать по месту своей регистрации примерно через 6 месяцев после смерти Ф., после того как узнал, что последний скончался.
Кроме того установлено, что после смерти Ф. принадлежащий последнему жилой дом расположенный по адресу: ............., ............., ............., дом №__ унаследовали в равных долях, по ? доли каждая, его наследники по закону – истцы Зорина В.П. и Зорина А.А., получив свидетельства о праве на наследство по закону (л.40, 41) и зарегистрировав свое право долевой собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области л.д. 9, 10). При этом ответчик Федяхин В.Н. отказался заключить в письменной форме договор найма жилого помещения с новыми сособственниками спорного жилого дома на предложенных последними условиях.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе последовательными и непротиворечивыми объяснениями истцов Зориной В.П. и Зориной А.А., показаниями незаинтересованных свидетелей Г., Ш., С. не доверять которым у суда оснований не имеется, исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическими обстоятельствами дела, они также не опровергаются показаниями свидетелей со стороны ответчика К. и Р., при том, что ответчик Федяхин В.Н. признал приведенные выше обстоятельства и подтвердил суду, что регистрация его по спорному жилому дому ___.___.___ года являлась с его стороны формальным актом с целью получения возможности для дальнейшего обучения и трудоустройства.
Таким образом суд приходит к выводу, что между прежним собственником спорного жилого дома Ф. и ответчиком Федяхиным В.Н. договор найма жилого помещения ни в письменной ни в устной форме не заключался, ответчик при жизни прежнего собственника в дом последнего не вселялся и в нем не проживал, общего хозяйства с Ф. не вел, членом его семьи не являлся, коммунальные услуги не оплачивал, его регистрация по адресу: ............., ............., ............., дом №__ являлась административным актом не влекущим за собой права на проживание в жилом доме и следовательно при разрешении данного спора положения ст.675 ГК РФ указывающие на то обстоятельство, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменения договора найма жилого помещения и новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма применены быть не могут, при том, что ответчик отказался от заключения договора найма жилого помещения в письменной форме с новыми собственниками жилого дома на предложенных ими условиях.
По мнению суда, при установленных обстоятельствах, при разрешении иска, подлежат применению положения п.2 ст.292 ГК РФ согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов Зориной В.П. и Зориной А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ............., ............., ............., дом №__ за Федяхиным В.Н., ___.___.___ года рождения, уроженцем ..............
Снять Федяхина В.Н. с регистрационного учета по адресу: ............., ............., ............., дом №__.
Решение может быть обжаловано, а также на него может быть принесено представление в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение 10 суток со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: __________________