Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Лотошино Московской области 25 ноября 2010 года
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,
при секретаре Михайловой М.Н.,
с участием представителя истца - адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №__ и ордер №__,
представителя ответчика Гущиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой М.Е. к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» об обязании изготовить кадастровый паспорт на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова М.Е. в лице своего представителя адвоката Кузнецова А.В. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее ГУП МО «МОБТИ») об обязании изготовить кадастровый паспорт на часть жилого дома, указав в обосновании иска, что на основании решения Лотошинского районного суда Московской области от __.__.__ за ней было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ............, после вступления указанного решения суда в законную силу она обратилась в Лотошинский филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявлением о проведении работ по технической инвентаризации части жилого дома и изготовлении кадастрового паспорта на указанную выше часть жилого дома, в __.__.__ года в Лотошинском филиале ГУП МО «МОБТИ» ей были выданы технический и кадастровый паспорт помещения, в которых на титульном листе не был указан вид жилого помещения, после получения указанных документов она обратилась в Лотошинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации принадлежащей ей части жилого дома, однако, в государственной регистрации ей было отказано, в связи с тем, что в кадастровом паспорте, изготовленном Лотошинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на принадлежащую ей часть жилого дома, указано, что данный кадастровый паспорт изготовлен не на часть жилого дома, а на жилое помещение, на основании изложенного, она просит суд обязать Лотошинский филиал ГУП МО «МОБТИ» выдать ей кадастровый паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: .............
В судебное заседание истица Сидорова М.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратилась, в судебном заседании интересы Сидоровой М.Е. представляет ее представитель - адвокат Кузнецов А.В., при таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истицы Сидоровой М.Е..
Представитель истицы – адвокат Кузнецов А.В. заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик – представитель ГУП МО «МОБТИ» Гущина Т.В. иск не признала, считает, что изложенные истцом в исковом заявлении доводы являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, кадастровый паспорт на помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: ............, был изготовлен в соответствии с положениями ч. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Приказа Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ 18 февраля 2008 года за № 11179, в соответствии с Рекомендациями Департамента недвижимости № Д23-3884 от 23 ноября 2009 года, № Д23-3924 от 24 ноября 2009 года, № Д23-1064 от 25 ноября 2008 года, кроме того, изготовленный истице кадастровый паспорт помещения не противоречит требованиям Постановлений Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года № 710 от 22 ноября 2006 года, так как в п. 1.10 «Примечание:» кадастрового паспорта содержится краткое описание объекта недвижимого имущества: «помещение как часть жилого дома определено решение Лотошинского районного суда Московской области от __.__.__», согласно рекомендациям п. 1.6 кадастрового паспорта помещения заполняется только в том случае, если жилой дом признан многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что решением Лотошинского районного суда Московской области от __.__.__ за истицей Сидоровой М.Е. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ............, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., с инвентарным номером №__, с литерами А, А-1, после чего Сидорова М.Е. обратилась в Лотошинский филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявлением об изготовлении кадастрового паспорта на принадлежащую ей по решению суда часть жилого дома, __.__.__ Сидоровой М.Е. был выдан кадастровый паспорт помещения, содержащий следующие сведения об объекте недвижимости: инвентарный номер №__, графа 1.2 - этаж, на котором расположено помещение – 1, графа 1.3 – общая площадь помещения ............ кв.м., графа 1.4 адрес (местоположение) – ............, литеры – А, а1, номер помещения (квартиры) – 2, графа 1.5 назначение помещения –жилое, графа 1.6 вид жилого помещения в многоквартирном доме - не заполнена, графа 1.8 номер помещения на поэтажном плане – 2, графа 1.10 - примечание: настоящий кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта инв. №__ по состоянию на __.__.__, помещение как часть жилого дома определено решением Лотошинского районного суда от __.__.__.
__.__.__ Лотошинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истице Сидоровой М.Е. было отказано в государственной регистрации, так как в представленном ею на регистрацию кадастровом паспорте помещения в графе 1.6 «Вид жилого помещения в многоквартирном доме» не указан вид жилого помещения.
Сидорова М.Е. обратилась в Лотошинский филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявлением о выдаче ей нового кадастрового паспорта с указанием в графе 1.6 «Вид жилого помещения:» - часть жилого дома, в чем ей было отказано.
Таким образом, в силу указанных выше причин в настоящее время истица Сидорова М.Е. лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: .............
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень оснований, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение (обременение) права на объекты недвижимого имущества, и документов, подтверждающих данные основания. В соответствии с ч. 1 ст. 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в том числе и описание недвижимого имущества.
Согласно п. 10 ст. 33 указанного выше закона до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
На основании п.5 ст. 1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, при этом данный закон не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости - помещения.
К видам жилых помещений, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Форма кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок заполнения этой формы, установленные п.7 ст. 14 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» и приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилые помещения только двух видов: комната и квартира. Однако, согласно разъяснений Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25.11.2008 года № Д23-1064, от 23.11. 2009 года № Д23-3884 и от 24.11.2009 года № Д23-3924 Закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости – помещения. При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение в соответствии с п.7 ст. 27 «О государственном кадастре недвижимости» должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании, то есть для описания части жилого дома, части многоквартирного дома, части нежилого здания, части квартиры применима форма кадастрового паспорта помещения.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что действующее законодательство, в частности Закон «О государственном кадастре недвижимости», не содержит запретов на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости – помещения и для описания части жилого дома применима форма кадастрового паспорта помещения, а поскольку объектом кадастрового учета является часть жилого дома, то сведения о части жилого дома подлежат указанию в кадастровом паспорте помещения в графе 1.6 «Вид жилого помещения», в связи с чем суд считает исковые требования истицы Сидоровой М.Е. об обязании ГУП МО «МОБТИ» изготовить кадастровый паспорт на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данными доводами полностью опровергаются утверждения представителя ответчика о невозможности изготовления в соответствии с нормами действующего законодательства кадастрового паспорта на часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» изготовить и выдать Сидоровой М.Е. кадастровый паспорт на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: ............, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью – ............ кв.м., с инвентарным номером №__ (литеры А, а-1), в котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения» указать «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение 10 суток со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: __________________________