Дело № 2-526/10.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Лотошино «25» ноября 2010 года.
Московской области.
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Труфанова И.А.,
при секретаре Перегудовой А.В.,
с участием представителя истицы Фроловой И.Б. – адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №__ и ордер №__,
представителя ответчика Гущиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой И.Б. к Государственному унитарному предприятию ............ «Московское областное бюро технической инвентаризации» об обязании изготовить и выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Фролова И.Б. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее ГУП МО «МОБТИ») об обязании изготовить и выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома, указав в обосновании иска, что на основании решения мирового судьи 104 судебного участка Лотошинского судебного района Московской области от __.__.__ за ней признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ............. Для последующей регистрации своего права собственности на указанную часть жилого дома, в установленном законом порядке, она, __.__.__ заключила договор с ответчиком на изготовление кадастрового паспорта и технического паспорта на часть жилого дома, однако ответчиком в начале __.__.__ года был изготовлен кадастровый паспорт на помещение, в котором в графе 1.6 не указан вид жилого помещения, стоит прочерк.
Так как изложенные обстоятельства лишают ее возможности зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома в регистрационной службе, от которой она получила отказ в государственной регистрации права, так как в кадастровом паспорте не указан вид жилого помещения, она просит обязать ответчика изготовить и выдать ей кадастровый паспорт на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: ............, в котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения» указать «часть жилого дома».
Истица Фролова И.Б. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, интересы истицы по доверенности и ордеру представляет адвокат Кузнецов А.В., что позволяет суду, на основании положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы Фроловой И.Б..
Ответчик – ГУП МО «МОБТИ» в лице представителя по доверенности Гущиной Т.В. иск не признал, указав в обосновании, что формы кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок их заполнения установлены ч.7 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» и в соответствии с указанными нормативными актами кадастровый паспорт на часть жилого дома принадлежащего истице был изготовлен по форме кадастрового паспорта на помещение. Кроме того кадастровый паспорт помещения изготавливается применительно к части жилого дома и согласно Рекомендациям Департамента недвижимости №.№. Д 23-3884 от 23 ноября 2009 года, Д23-3924 от 24 ноября 2009 года, Д23-1064 от 25 ноября 2008 года, при этом в соответствии с приведенными рекомендациями п.1.6 кадастрового паспорта помещения заполняется только в том случае если жилой дом признан многоквартирным домом, а описание жилого помещения являющегося частью жилого дома указывается в п.1.10 «Примечание» кадастрового паспорта помещения, кадастровый паспорт помещения не содержит пункта предусматривающего указание наименования объекта в отличие от кадастровых паспортов зданий и сооружений. Таким образом они действовали правомерно, в рамках действующего законодательства, при том, что истица, при заключении договора была уведомлена об указанных выше условиях при изготовлении кадастрового паспорта.
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи 104 судебного участка Лотошинского судебного района Московской области от __.__.__ за Фроловой И.Б. было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ............, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью – ............ кв.м. Далее, с целью последующей регистрации своего права собственности на указанную часть жилого дома, в установленном законом порядке, Фролова И.Б., __.__.__ заключила договор №__ с ГУП МО «МОБТИ» на изготовление кадастрового паспорта и технического паспорта на принадлежащую ей часть жилого дома, при этом ответчик именовал в договоре часть жилого дома истицы как жилое помещение. __.__.__ ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен кадастровый паспорт на помещение, в котором в графе 1.6 вид жилого помещения в многоквартирном доме стоял прочерк. Обратившись с указанным кадастровым паспортом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации своего права собственности на часть жилого дома, истица Фролова И.Б. __.__.__ год получила отказ, так как в представленном кадастровом плане не указан вид жилого помещения как часть жилого дома. Указанные разногласия в обозначении части дома в судебном решении и в кадастровом паспорте препятствуют Фроловой И.Б. в государственной регистрации ее права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и его описание, согласно ст.17 п.1 данного Федерального Закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является только кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества, содержащий его описание, указанные в кадастровом паспорте сведения необходимы для внесения записей об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.1 п.5 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, при этом данный закон не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости - помещения.
К видам жилых помещений, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Форма кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок заполнения этой формы установлены ч.7 ст.14 Федерального Закона «О Государственном кадастре недвижимости» и приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», согласно указанных норм законодательства форма кадастрового паспорта помещения предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилые помещения только двух видов: комната и квартира, однако согласно разъяснения департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25 ноября 2008 года № Д 23 - 1064 Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости – помещения, при этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч.7 ст.27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении), то есть для описания части жилого дома, части многоквартирного дома, части нежилого здания, части квартиры применима форма кадастрового паспорта помещения.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, считает действия ГУП МО «МОБТИ» по невнесению в кадастровый паспорт сведений о части жилого дома - необоснованными, так как Закон о кадастре не содержит запретов на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании или сооружений, в качестве одного объекта недвижимости – помещения и для описания части жилого дома применима форма кадастрового паспорта помещения, а поскольку объектом кадастрового учета является часть жилого дома, то сведения о части жилого дома подлежат указанию в кадастровом паспорте помещения в графе 1.6 «Вид жилого помещения», в связи с чем суд считает исковые требования истицы Фроловой И.
.Б. об изготовлении и выдаче ей кадастрового паспорта на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, по приведенным выше основаниям суд считает доводы ГУП МО «МОБТИ» о невозможности изготовления кадастрового паспорта на часть жилого дома необоснованными и не считает возможным принять их во внимание.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» изготовить и выдать Фроловой И.Б. кадастровый паспорт на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: ............ котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения» указать «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение 10 суток со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: __________________