РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области 14 апреля 2011 года
Лотошинский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нетесовой Е.В.
при секретаре Перегудовой А.В.,
с участием истицы Медунцовой Г.А.,
ответчика Голосовой О.В., действующей за себя и от имени Голосова А.Ю., __.__.__ года рождения,
третьего лица – нотариуса Лотошинского нотариального округа Московской области Борисовой Н.Н.,
третьего лица – представителя Министерства образования Московской области – Образцовой Н.С.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Медунцовой Г.А. к Голосовой О.В., действующей за себя и от имени Голосова А.Ю., о признании договора мены квартир недействительным и отмене государственной регистрации перехода права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Медунцова Г.А. обратилась в суд с иском к Голосовой О.В., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю., __.__.__ года рождения, с иском о признании договора мены квартир недействительным и отмене государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, указав в обоснование иска, что __.__.__ между ней, ее детьми – В., З., У. с одной стороны, и Голосовой О.В., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю., был заключен договор мены квартир, по которому принадлежавшая ее семье квартира, расположенная по адресу: ............, перешла в общую долевую собственность Голосовой О.В. и ее сына Голосова А.Ю., соответственно ей и ее детям перешла в общую долевую собственность квартира, расположенную по адресу: ............, по условиям договора обмен должен был быть произведен с условием выплаты Голосовой О.В. ей и ее детям денежной суммы в размере ............ руб., однако, указанная сумма ей не была выплачена, кроме того, после подписания договора, в ............ года ей стало известно о том, что в квартире по адресу: ............ имеются протекания воды через крышу дома, после чего она обратилась к государственному регистратору с требованием прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры по указанному выше договору мены, однако, государственный регистратор отказал ей в этом, таким образом, на момент заключения договора мены квартир и регистрации перехода права собственности она заблуждалась относительно природы указанной выше сделки мены квартир и действовала под воздействием обмана со стороны ответчицы Голосовой О.В., поэтому она просит суд признать договор мены квартир, находящихся по адресу: ............, и ............, недействительным, и отменить государственную регистрацию перехода права собственности указанные квартиры.
Ответчик Голосова О.В., действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю., иск не признала, считает, что истица Медунцова Г.А. пропустила предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, в связи с чем заявленные ею исковые требования удовлетворению не подлежат.
Третьи лица - В., З., Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в деле имеются заявления указанных лиц, согласно которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие В., З., Х..
Кроме того, в своих заявлениях В., З., Х. указали, что с заявленным иском они не согласны. В ходе досудебной подготовки по делу (л.д.36) В., З., Х. пояснили суду, что они не согласны с заявленными Медунцовой Г.А. исковыми требованиями и не желают признавать спорный договор мены квартир недействительным, так как расчет между сторонами по договору мены был полностью произведен до подписания договора, все условия договора выполнены, после чего была произведена государственная регистрация договора и права собственности сторон на обмениваемые квартиры по договору.
Третье лицо - нотариус Лотошинского нотариального округа Московской области Борисова Н.Н. с иском не согласна, пояснила суду, что __.__.__ ею был удостоверен спорный договор мены квартир, обмен был произведен с условием выплаты Голосовой О.В. Медунцовой Г.А. и ее детям - В., З., У. денежной суммы в размере ............ руб., до подписания договора стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью: Голосова О.В. передала Медунцовой Г.А. и ее детям в качестве доплаты по договору ............ руб., после чего они подписали договор мены.
Третье лицо – представитель Министерства образования Московской области – Образцова Н.С. с иском не согласна.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Медунцовой Г.А., В., З., У., с одной стороны, и Голосовой О.В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю., __.__.__ года рождения, был заключен договор мены квартир (л.д. 20-22), согласно которого в общую долевую собственность Медунцовой Г.А., В., З., У. перешла квартира, расположенная по адресу: ............, в общую долевую собственность Голосовой О.В. и ее сына Голосова А.Ю. перешла квартира, расположенная по адресу: ............. Данный договор был удостоверен нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области Борисовой Н.Н. __.__.__ по реестру №__.
В соответствии с п. 8 договора мены Голосова О.В., действующая за себя и от имени сына Голосова А.Ю., выплатила Медунцовой Г.А., В., З., У. разницу в стоимости обмениваемых квартир в размере ............ руб. полностью до подписания договора, что так же подтверждается подписанным сторонами __.__.__ передаточным актом (л.д. 23)
__.__.__ Лотошинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области была произведена государственная регистрация указанного выше договора мены и право общей долевой собственности Медунцовой Г.А., В., З., У. на квартиру, расположенную по адресу: ............, а также право общей долевой собственности Голосовой О.В. и ее несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: .............
В соответствии со ст. ст. 181, 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Судом установлено, что __.__.__ между Медунцовой Г.А., В., З., Х. У. с одной стороны, и Голосовой О.В., действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю., __.__.__ года рождения, был заключен договор мены квартир, при этом Медунцовой Г.А. на момент заключения договора было известно о имеющихся в квартире протеканиях воды, все предусмотренные договором мены квартир условия сторонами были выполнены, после чего __.__.__ была произведена государственная регистрация указанного выше договора мены и право общей долевой собственности Медунцовой Г.А., В., З., У. на квартиру, расположенную по адресу: ............, а также право общей долевой собственности Голосовой О.В. и ее несовершеннолетнего сына Голосова А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: ............, с момента государственной регистрации спорный договор мены квартир от __.__.__ был исполнен и у истицы Медунцовой Г.А. возникло право для обращения в суд с исковыми требованиями о признании договора мены квартир от __.__.__ недействительным и об отмене государственной регистрации права перехода права собственности на указанные выше квартиры. Однако, с данным иском Медунцова Г.А. обратилась в суд лишь __.__.__, то есть по истечении предусмотренного ч. 1 ст. 181 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности, доказательств, подтверждающих, что срок исковой давности пропущен ею по уважительной причине, Медунцова Г.А. суду не представила, тогда как в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Утверждения Медунцовой Г.А. о том, что на момент подписания договора мены квартир __.__.__ предусмотренная договором денежная сумма в размере ............ руб. ей и ее детям не была выплачена, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не могут служить основанием для восстановления пропущенного ею срока для обращения в суд.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.
На основании изложенного, суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 199 ГК РФ приходит к выводу о том, что заявленные истицей Медунцовой Г.А. к Голосовой О.В., действующей за себя и от имени своего сына Голосова А.Ю., исковые требования о признании договора мены квартир недействительным и отмене государственной регистрации перехода права собственности на квартиры удовлетворению не подлежат по причине пропуска истицей срока исковой давности обращения в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Медунцовой Г.А. к Голосовой О.В., действующей за себя и от имени Голосова А.Ю., о признании договора мены квартир недействительным и отмене государственной регистрации перехода права собственности на квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: ___________________________