Дело № 2-319/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 03 октября 2011 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.

при секретаре Михайловой М.Н.,

с участием истца – Дрожжиновой Н.М.,

представителя ответчика – адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №__ и ордер №__,

третьего лица – Дрожжиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжиновой Н.М. к Новиковой Р.М. о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дрожжинова Н.М. обратилась в суд с иском к Новиковой Р.М. о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок (исковое заявление на л.д. 3-5, уточненное исковое заявление на л.д. 53-55), указав в обоснование иска, что в __.__.__ году ее отец А. и его брат В. приняли наследство после смерти своей матери Д., состоящее из жилого ............ д. ............, в __.__.__ году каждый из них получил в собственность земельный участок при доме, ее отец А. постоянно проживал в указанном жилом доме, тогда как его брат В. принял наследство, но в доме не проживал и домом не пользовался, в __.__.__ году он умер, после его смерти наследство состоящее из 1/2доли дома и земельного участка приняли Ф. и Новикова Р.М., которые также в доме никогда не проживали, домом и землей не пользовались, расходы на их содержание не несли, Ф. и Новикова Р.М. предложили ее отцу А. выкупить их доли дома и земли, в виду отсутствия у отца денежных средств, отец предложил ей и ее брату выкупить указанные доли дома и земли, она согласилась на выкуп, но оформление сделки купли-продажи доверила своему брату Б., Новикова Р.М. и Ф. оформили нотариальные доверенности на продажу доли дома и земли, Б. выплатил Ф. и Новиковой Р.М. деньги за покупаемые ею долю жилого дома и долю земельного участка, о чем они написали расписки, но оформление документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, затянулось, срок действия доверенностей закончился, в настоящее время между ней и Ф. заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, который сдан на государственную регистрацию, Новикова Р.М. в разговоре с ней в __.__.__ году, сообщила, что она считает сделку купли-продажи принадлежащих ей 1/4доли жилого дома и 1/2доли земельного участка, расположенных по адресу: ............, совершенной, со своей стороны все обязательства по исполнению условий сделки они считает выполненными и отказалась от совершения дальнейших действий по надлежащему оформлению сделки, в настоящее время место нахождения Новиковой Р.М. ей не известно, кроме того, она на протяжении 16 лет открыто владеет и пользуется спорными долей жилого дома и долей земельного участка, оплачивает все налоги за данное имущество, содержит его в надлежащем состоянии, на основании изложенного, она считает, что в соответствии со ст. 164 ГК РФ лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше долю жилого дома и долю земельного участка в установленном законом порядке, поэтому она просит суд на основании ст.ст. 153, 165, 234 ГК РФ признать за ней право собственности на 1/4долю в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: ............, ............, признать за ней право собственности на 1/2долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №__, расположенный по адресу: .............

Ответчик Новикова Р.М. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации она не проживает, ее фактическое место жительства и место нахождения суду неизвестны, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика Новиковой Р.М..

Представитель ответчика адвокат Кузнецов А.В. по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Дрожжинова А.А. с иском согласна.

Третьи лица А., Ф., представитель последней У., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие А., Ф., ее представителя У..

В судебном заседании установлено, что после смерти Д., умершей __.__.__, права на наследственное имущество, состоящее из домовладения, находящегося в д. ............, оформили А. и В. – каждый в 1/2доле, о чем __.__.__ по реестру №__ государственным нотариусом Лотошинской ГНК Московской области З. было выдано свидетельство о праве на наследство.

Позже, А. в д. ............ в собственность был выделен земельный участок площадью 800 кв.м., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю №__ от __.__.__ (л.д. 7). В. в д. ............ также был выделен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., о чем __.__.__ за №__ было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 43). Указанному выше жилому дому был присвоен почтовый адрес ............».

__.__.__ В. умер. После его смерти наследники по закону первой очереди – жена Новикова Р.М. и дочь Ф. – каждый в 1/2доле оформили свои наследственные права на указанные выше 1/2долю жилого дома и земельный участок, расположенные в ............, о чем __.__.__ получили свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.20-23, 42-43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из объяснений истицы Дрожжиновой Н.М. явствует, что договор купли-продажи 1/4доли жилого дома и 1/2доли земельного участка, расположенных в ............, в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, между ней и Новиковой Р.М. не заключался.

Кроме того, истица Дрожжинова Н.М. утверждает, что в __.__.__ году между ней и Новиковой Р.М. была достигнута договоренность о том, что Новикова Р.М. продаст ей за ............ руб. принадлежащие ей 1/4долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных в ............, что подтверждается распиской от __.__.__, написанной собственноручно Новиковой Р.М. (л.д. 24). Из содержания указанной расписки явствует, что __.__.__ Б. передал Новиковой Р.М. ............ руб. за спорные 1/4долю жилого дома и 1/2долю земельного участка. Новикова Р.М. в свою очередь оформила в нотариальном порядке на имя Б. доверенность, которой уполномочила его за цену и на условиях по его усмотрению продать принадлежащие ей долю дома и долю земельного участка, расположенные в ............ (л.д. 18).

Однако, ссылка истицы Дрожжиновой Н.М. в обоснование заявленных исковых требований на нормы ст. 164, ч. 3 ст. 165 ГПК РФ о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в случае если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, и на указанную выше расписку (л.д. 24) как на доказательство соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи 1/4доли жилого дома и 1/2доли земельного участка, расположенных по адресу: ............, заключенного между ней и Новиковой Р.М., являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание, так как указанная выше расписка составлена Новиковой Р.М. в одностороннем порядке, в ней отсутствуют сведения об истице Дрожжиновой Н.М. как покупателе указанных выше объектов недвижимого имущества, в расписке не указаны существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно: надлежащим образом не описан предмет договора купли-продажи, отсутствует указание на цену договора и на окончательный расчет по договору, а также сведения о сроках и условиях передачи указанных выше объектов недвижимого имущества.

Таким образом, истица Дрожжинова Н.М. не представила суду письменных доказательств, подтверждающих, что между ней и ответчиком Новиковой Р.М. был заключен договор купли-продажи 1/4доли жилого дома и 1/2доли земельного участка, расположенных по адресу: ............, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, истица Дрожжинова Н.М. одним из оснований признания за ней права собственности на спорные долю жилого дома и долю земельного участка указала применение положений ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что истице Дрожжиновой Н.М. было известно о том, что с __.__.__ года жилой дом, расположенный в ............, принадлежал по праву долевой собственности А. и В., а также о том, что в __.__.__ году каждому указанных собственников жилого дома был выделен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м.. Кроме того, Дрожжиновой Н.М. было известно о том, что в __.__.__ году после смерти В. принадлежащие ему 1/2долю жилого дома и земельный участок в ............ порядке наследования оформили его наследники по закону Новикова Р.М. и Ф., которые вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Следовательно, истица Дрожжинова Н.М., владея спорными долей жилого дома и земельным участком, знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на данное имущество, поэтому ее ссылки в обоснование заявленных исковых требований на положения ст. 234 ГК РФ являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Дрожжиновой Н.М. к Новиковой Р.М. исковые требования о признании за ней права долевой собственности – доля в праве 1/4- на жилой дом и права долевой собственности –доля в праве 1/2- на земельный участок, расположенные в д. Кряково, ............, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дрожжиновой Н.М. к Новиковой Р.М. о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________________