Дело № 2-347/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пос. Лотошино Московской области 20 сентября 2011 года Лотошинский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Нетесовой Е.В. при секретаре Михайловой М.Н., с участием истца Яфаева С.Х., ответчика Каспирович Е.В., ответчика Петрова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфаева С. Х. к Петрову А. Н., Каспирович Е. В. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Яфаев С.Х. обратился в суд с иском к Петрову А.Н. и Каспирович Е.В. с иском о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок указав в обоснование иска, что в ............ году он купил у К. садовый дом, расположенный по адресу: ............ участок №__, что подтверждается договором купли-продажи садового дома от __.__.__, удостоверенным государственным нотариусом Лотошинской ГНК Московской области С. __.__.__ по реестру №__, зарегистрированным в ............ БТИ __.__.__ за №__, садовый дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., который на момент совершения сделки купли-продажи садового дома, принадлежал по праву собственности К. на основании свидетельства на право собственности на землю №__ от __.__.__, нотариус при оформлении договора купли-продажи садового дома, а затем в Администрации Лотошинского района Московской области объяснили ему, что на тот момент не был утвержден порядок переоформления прав на земельный участок, поэтому сделки с земельными участками не оформлялись, но вместе с правом собственности на садовый дом к нему перешло право пользования земельным участком, поэтому К. передал ему оригинал свидетельства на право собственности на землю №__ от __.__.__ для дальнейшего переоформления прав на указанный земельный участок, с ............ года по ............ год он оформлением права собственности на спорный земельный участок не занимался, полагая, что договора купли-продажи садового дома и оригинала свидетельства на право собственности на земельный участок на имя К. достаточно для подтверждения его прав на спорный земельный участок, осенью ............ года он обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на садовый дом, но ему в регистрации отказали, так как право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом, зарегистрировано за Петровым А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от __.__.__, заключенного между Каспирович Е.В. и Петровым А.Н., при этом на регистрацию перехода права собственности на земельный участок была предоставлена справка садоводческого товарищества "---------" от __.__.__ о том, что земельный участок №__ является не застроенным, Каспирович Е.В. оформил права на спорный земельный участок после смерти К. и продал участок Петрову А.Н., но данная сделка купли-продажи является ничтожной, так как она не соответствует требованиям закона, а именно п. 1 ст. 235, ст. 273 ГК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ, на основании изложенного, он просит суд применить последствия недействительности сделки и отменить свидетельство о праве на наследство по закону на имя Л., выданное нотариусом Лотошинской нотариальной конторы Московской области Ж. __.__.__ по реестру №__, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Каспирович Е.В. на спорный земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым №__, расположенный по адресу: ............, участок №__, отменить договор купли-продажи земельного участка, заключенный __.__.__ между Каспирович Е.В. и Петровым А.Н., исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Петрова А.Н. на спорный земельный участок и признать за ним, Яфаевым С.Х., право собственности на данный земельный участок. Ответчик Петров А.Н. иск не признал, считает, что он на законных основаниях приобрел в собственность у Каспирович Е.В. спорный земельный участок, расположенное на земельном участке строение он не расценивал как садовый дом, так как оно было ветхим и неухоженным, в дальнейшем он намеревался снести данное строение, о том, что права на данное строение оформлены и оно принадлежит Яфаеву С.Х. узнал только осенью ............ года. Ответчик Каспирович Е.В. иск не признал, пояснил, что его отцу К. с ............ года принадлежал по праву собственности земельный участок №__ в садоводческом товариществе "---------" ............, __.__.__ его отец К. умер, __.__.__ умерла его мать – жена К. – И., в ............ году он оформил наследство после смерти родителей и __.__.__ получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, который __.__.__ продал Петрову А.Н., о том, что расположенный на земельном участке садовый дом отец в ............ году продал истцу Яфаеву С.Х. он узнал только в ходе производства по данному гражданскому делу. Третье лицо – нотариус ............ Ж. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратилась, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие нотариуса Ж.. Представитель третьего лица ............ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, в деле имеется письменный отзыв ............, согласно которого по иску они полагаются на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ............. Указанные в исковом заявлении в качестве третьих лиц З. и Ф. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца были исключены из числа третьих лиц. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации ............ №__ от __.__.__ К. был предоставлен в собственность земельный участок мерою 0,08 га. в садоводческом товариществе "---------" ............, __.__.__ на указанный земельный участок на имя К. было выдано свидетельство на право собственности на землю №__, при этом в садоводческом товариществе "---------" участку был присвоен №__. __.__.__ К. продал принадлежащий ему садовый дом, расположенный на указанном выше земельном участке №__ в садоводческом товариществе "---------" Яфаеву С.Х., о чем __.__.__ по реестру №__ государственным нотариусом Лотошинской ГНК Московской области С. был удостоверен договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи был только садовый дом, при этом сторонам нотариусом были разъяснены положения ст.ст. 7,8, 37, 67, 66 Земельного кодекса РФ. __.__.__ договор купли-продажи садового дома был зарегистрирован в ............ БТИ Московской области. В садоводческое товарищество "---------" о заключенном договоре купли-продажи садового дома ни К., ни Яфаев С.Х. не сообщили. В период с ............-............ г.г. в летний период Яфаев С.Х. и члены его семьи проживали в садовом доме, расположенном на участке №__ садоводческого товарищества "---------" Истец Яфаев С.Х. утверждает, что К. вместе с садовым домом продал ему и земельный участок, на котором расположен садовый дом, однако, договор купли-продажи земельного участка не был в установленном законом порядке оформлен, так как по состоянию на октябрь ............ года законодателем не был разработан порядок оформления такого рода договоров. Договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме между ним и К. не составлялся, других соглашений, содержащих условия договора купли-продажи земельного участка, между ним и К. также не составлялось. К. передал ему подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю №__ от __.__.__ для дальнейшего переоформления прав на спорный земельный участок. Государственным нотариусом при удостоверении договора купли-продажи садового дома и в ............, куда он обратился после оформления договора купли-продажи садового дома, ему было разъяснено, что наличие у него подлинного экземпляра свидетельства на право собственности на землю на имя К. не свидетельствует о переходе к нему права собственности на данный земельный участок, переход права собственности на земельный участок от К. к нему необходимо переоформить путем составления договора. С ............ года по ............ год Яфаев С.Х. вопросом переоформления прав на спорный земельный участок не занимался. __.__.__ К. умер, оставшееся после его смерти имущество в течении шести месяцев приняла его супруга И., но не оформила своих наследственных прав на спорный земельный участок. __.__.__ умерла И., после ее смерти наследство принял ее сын Каспирович Е.В., которому __.__.__ по реестру №__ нотариусом ............ Ж. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Право собственности Каспирович Е.В. на указанный земельный участок прошло государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №__. __.__.__ Каспирович Е.В. продал принадлежащий ему по праву собственности спорный земельный участок Петрову А.Н., о чем между представителем Каспирович Е.В. по доверенности Ф. и Петровым А.Н. __.__.__ был подписан договор купли-продажи. После чего право собственности Петрова А.Н. на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №__. При этом на регистрацию договора купли-продажи земельного участка стороны представили справку садоводческого товарищества "---------" от __.__.__ за №__ о том, что земельный участок является не застроенным, так как садоводческое товарищество "---------" не располагало сведениями о зарегистрированных правах на расположенный на данном участке садовый дом. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Яфаева С.Х., ответчиков Каспирович Е.В., Петрова А.Н., свидетелей Ф., М., исследованными в судебном заседании материалами дела. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действовавшей на день заключения договора купли-продажи садового дома __.__.__ между К. и Яфаевым С.Х., при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками, при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК РСФСР (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства. Истец Яфаев С.Х. утверждает, что вместе с садовым домом, расположенном на земельном участке №__ в садоводческом товариществе "---------" к нему перешло и право собственности на данный земельный участок, но данные утверждения Яфаева С.Х. являются несостоятельными, так как договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка между К. и Яфаевым С.Х. не заключался, а в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР к Яфаеву С.Х. перешло только право пользования спорным земельным участком, при том, что на момент заключения договора купли-продажи садового дома, Яфаеву С.Х. было известно о том, что факт передачи ему свидетельства на право собственности на землю на имя К. и наличие у него данного документа, не подтверждает переход права собственности на земельный участок от К. к нему и что переход права собственности на спорный земельный участок необходимо переоформить. Яфаев С.Х. не был лишен возможности оформить спорный земельный участок в собственность в установленном законом порядке позже, после заключения договора купли-продажи садового дома. Ссылки истца Яфаева С.Х. в обоснование заявленные требований на положения ст.ст. 235, 273 ГК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ также не могут быть приняты судом во внимание, так как действующий Гражданский кодекс РФ был введен в действие с 01 января 1995 года, действующий Земельный кодекс РФ – с 25 октября 2001 года, то есть после заключения договора купли-продажи садового дома от __.__.__. Кроме того, судом установлено, что ответчик Каспирович Е.В. в соответствии с нормами действующего законодательства в порядке наследования после смерти своей матери И., фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа К., получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, зарегистрировал свое право собственности на него и __.__.__ продал указанный земельный участок Петрову А.Н., при этом договор купли-продажи земельного участка, заключенный __.__.__ между Каспаирович Е.В. и Петровым А.Н., соответствует требованиям действующего законодательства, на момент заключения сделки, спорный земельный участок не был арестован, заложен, в установленном законом порядке правами третьих лиц не обременен. После того, как все условия сделки были выполнены, договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности к Петрову А.Н. были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нарушений закона при регистрации договора купли-продажи от __.__.__ и перехода права собственности на земельный участок судом не установлено. На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей Ф., М., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ............ Ж. __.__.__ по реестру №__, договора купли-продажи земельного участка, заключенного __.__.__ между Каспирович Е.В. и Петровым А.Н., недействительными и прекращении права собственности Петрова А.Н. на спорный земельный участок с кадастровым №__, расположенный в садоводческом товариществе "---------" участок №__, ............, у суда оснований не имеется, в связи с чем заявленные Яфаевым С.Х. исковые требования о признании указанных выше свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности Петрова А.Н. на спорный земельный участок и о признании за ним права собственности на данный земельный участок удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Яфаеву С. Х. к Петрову А. Н., Каспирович Е. В. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи земельного участка недействительными, прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: ___________________________