Дело № 2-420/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пос. Лотошино Московской области 14 декабря 2011 года. Лотошинский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Грицкевич Т.В. при секретаре Нефедовой Н.В. с участием истца Виноградова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А. В. к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области, Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и закрытому акционерному обществу « Достижение», Лотошинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Виноградов А.В., __.__.__ года рождения, уроженец ............, паспорт №__,выдан отделом внутренних дел ............, зарегистрирован по адресу: ............, обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом. Определением судьи от __.__.__ соответчиками по данному делу привлечены ЗАО « Достижение», Лотошинского района, Московской области и Администрация Лотошинского муниципального района Московской области, с чем истец Виноградов А.В. согласен. В обосновании своих исковых требований истец Виноградов А.В. указал, что __.__.__ между В., действующей в его интересах, и К., действующей по доверенности от совхоза « Достижение» / в настоящее время ЗАО « Достижение» /, Лотошинского района был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому совхоз « Достижение» продали, а он в лице В. купил жилой дом по адресу : ............, в настоящее время домовладению присвоен №__, указанный договор был удостоверен ............ __.__.__ по реестру №__ и в зарегистрирован в дальнейшем в ............, запись №__. По указанному договору купли-продажи следует, что он приобрел жилой дом, общей площадью 54.5 кв.м., из них жилой площадью 42.3 кв.м., однако фактически на момент подписания договора купли-продажи жилой дом составлял общую площадь всех частей жилого дома 189.4 кв.м., что подтверждается планом технической инвентаризации БТИ от __.__.__, то есть при заключении договора площадь жилого дома была указана со слов представителя совхоза « Достижение» и не соответствовала реальной площади жилого дома. Несоответствие площадей жилого дома по договору и по фактическому расположению, было установлено только при изготовлении технического паспорта Лотошинским отделом Северо-Западного филиала ГУП МО « МОБТИ» от __.__.__, На основании несоответствия площадей жилого дома, ему было отказано в государственной регистрации права собственности спорного жилого дома в регистрационной службе. Кроме того, за период пользования приобретенным им по договору купли-продажи жилым домом, он сделал частичную реконструкцию жилого дома, а именно: одну из комнат переоборудовал под гараж, деревянную веранду заменил кирпичной пристройкой с крыльцом, при этом согласований на переоборудования жилого дома он не получал в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Лотошинского района, после переоборудования жилого дома в настоящее время общая площадь его составляет 166.5 кв.м., жилая площадь 112.5 кв.м., в связи с переоборудованием жилого дома без согласования он также не может зарегистрировать право собственности на приобретенный им спорный жилой дом в регистрационной службе. На основании изложенного, учитывая, что он приобрел жилой дом по договору купли- продажи, в котором ошибочно была указана неправильно площадь жилого дома, а также в связи с переоборудованием жилого дома, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им жилой дом, он просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 166.5 кв.м., с подсобными помещениями и сооружениями, инвентарный №__. Ответчик – ЗАО « Достижение», Лотошинского района в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении дела слушанием не обращались, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ признать неявку ответчика неуважительной и рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик- Администрация сельского поселения Ошейкинское, Лотошинского муниципального района в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется уведомление, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ответчик- Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о чем в деле имеется расписка, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требования истца согласны, данные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признание иска ответчиком принято судом. В судебном заседании установлено, что __.__.__ между В., которая представляла по доверенности интересы истца Виноградова А.В., с одной стороны и совхозом «Достижение», Лотошинского района, Московской области / в настоящее время правопреемником является ЗАО «Достижение»/ в лице представителя по доверенности К., с другой стороны, был заключен договор купли- продажи жилого дома, в соответствии с которым совхоз «Достижение » продали принадлежащий им на праве собственности жилой дом, а В., действующая по доверенности за истца Виноградова А.В., купила на его имя данный жилой дом, находящийся по адресу: ............, общей площадью 54.5 кв. м., из них жилой площадью 42.3 кв..м., и подсобных помещений, договор подписан сторонами и удостоверен в соответствии с нормами закона нотариально- в исполкоме ............ ............ __.__.__ по реестру №__. Однако, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что при оформлении и заключении указанного договора купли- продажи жилого дома работником Введенского сельского Совета, ошибочно площади жилого дома были указаны со слов представителя совхоза « Достижение», и соответственно общая и жилая площади жилого дома были указаны 54.5 кв.м. и 42.3 кв.м., фактически же на период отчуждения жилого дома общая площадь его составляла 146 кв.м., жилая площадь -93.3 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией основных строений по совхозу « Достижение» от __.__.__ / л.д.7/. После приобретения в собственность указанного жилого дома истец Виноградов А.В. в течении всего периода времени использовал его по назначению, осуществлял необходимый ремонт, оплачивал все виды платежей, кроме того истец осуществил переоборудования спорного жилого дома, а именно : одну из жилых комнат переоборудовал под гараж, деревянную веранду заменил кирпичной пристройкой, а также осуществил строительство основной пристройки лит. «А-1» и пристройки «а-1», за счет чего изменилась общая и жилая площади спорного жилого дома, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 166.5 кв.м., жилая площадь – 112.5 кв.м., согласно представленного истцом Виноградовым А.В. заключения главного архитектора Лотошинского муниципального района Д. реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц, соответствует действующим нормам СНиП и не нарушает сложившихся красных линий застройки. В настоящее время спорный жилой дом имеет юридический адрес: ............. По указанным выше обстоятельствам – ошибка в площадях жилого дома по договору купли-продажи и переоборудование жилого дома - истец Виноградов А.В. лишен возможности узаконить спорный жилой дом в регистрационной палате. Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях истца, показаниях свидетеля Б., исследованных в судебном заседании материалах дела. На основании изложенного, суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, считает исковые требования Виноградова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ............, общей площадью 166.5 кв.м., жилой площадью –112.5 кв.м., с инвентарным №__, с литерами « А», «А-1», «а-1», «Г-1», «Г-2», «1» за Виноградовым А. В., __.__.__ года рождения.. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение 10 суток со дня провозглашения. Председательствующий :