Дело № 2- 393 /2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пос. Лотошино Московской области 23 декабря 2011 года Лотошинский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Грицкевич Т.В. при секретаре Нефедовой Н.В. с участием истца-ответчика Займенцева П.В. ответчика Ермакова А.В. представителей ответчика- истца Золотаревой А.А. и Анисимовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Займенцева П. В. к Комитету по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Ермакову А. В. о признании договора аренды земельного участка недействительным и по встречному иску Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области к Займенцеву П. В. и Ермакову А. В. о взыскании долга, У С Т А Н О В И Л: Займенцев П.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Лотошинского района о признании договора аренды земельного участка недействительным, определением судьи от __.__.__ по делу в качестве соответчика привлечен Ермаков А.В.. В обосновании своих исковых требований истец Займенцев П.В. указал, что __.__.__ Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского района проведен аукцион по продаже права аренды на земельный участок, площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ............, победителем аукциона признан Ермаков А.В. __.__.__ между Комитетом по управлению имуществом и Ермаковым А.В. заключен договор аренды указанного земельного участка за №__, который был зарегистрирован в У правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области __.__.__. __.__.__ Ермаков А.В. передал ему право аренды данного земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, о чем был составлен договор уступки права, данный договор заключен на срок действия договора аренды земельного участка от __.__.__ №__ – до __.__.__, __.__.__ договор уступки прав зарегистрирован им в Росреестре за №__, в настоящее время, согласно п.1.1 договора, п.5 ст.22 ЗК РФ он является арендатором спорного земельного участка. С момента заключения договора аренды указанный земельный участок арендатором Ермаковым А.В. не использовался, в силу объективных причин он также не имел возможности выехать на земельный участок, приняв право аренды земельного участка по договор уступки прав, он обнаружил, что практически весь земельный участок застроен, на нем находятся два чужих сарая, кроме того, предоставленный в аренду земельный участок имеет существенные недостатки : отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, отсутствует возможность доступа проезда на земельный участок, так как данный объект расположен в окружении болотных территорий, единственная дорога перекопана, использовать арендуемый земельный участок не представляется возможным. Согласно ст.606 ГК РФ арендатор земельного участка обязан предоставить имущество, свободное от каких-либо обременений, а также имущество, соответствующее целям его использования, приусадебный земельный участок должен использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. За период действия договора аренды земельного участка сложилась задолженность по арендной плате в размере ............., предторговые расходы составили сумму в размере ............., он, как лицо, принявшее обязанности по договору аренды земельного участка от Ермакова А.В., как арендатор земельного участка не оплачивал арендную плату, поскольку были нарушены его права потребителя, земельный участок был предоставлен с нарушением установленного порядка предоставления недвижимости, земельным участком он не пользовался по независящим от него обстоятельствам. С учетом изложенного он просит признать недействительным / ничтожным/ договор аренды земельного участка от __.__.__ №__, заключенный между Ермаковым А.В. и Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района и договор уступки прав от __.__.__ между Ермаковым А.В. и им /Займенцевым П.В./, применить последствия недействительности сделки, по которой он передает по акту земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............, а Комитет по управлению имуществом списывает сумму задолженности по арендным платам за период с __.__.__ по настоящее время за указанный земельный участок в размере ............., и выплачивает предторговые расходы в сумму ............., и погасить запись в ЕГРП о регистрации сделок : договора аренды земельного участка от __.__.__ №__, договора уступки прав от __.__.__, а также об аренде земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым №__, местоположение : ............ Ответчик - Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области в лице представителей Золотаревой А.А. по доверенности и Анисимовой А.А..- руководителя - иск Займенцева П. В. признали полностью, при этом представителям ответчика судом были разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятие его судом. Ответчик Ермаков А.В. иск Займенцева П. В. признал полностью, при этом ответчику были разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, определяющий последствия признания иска ответчиком и принятия его судом. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что позволяет суду принять признание иска Займенцева П. В. о признании договора аренды земельного участка недействительным ответчиками – Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Ермаковым А. В.. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, на основании ч.4 ст.198 ГПК РФ предусматривается, что в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, руководствуясь ст.173 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования истца Займенцева П.В. являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению. Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района обратился в суд со встречным иском к Займенцеву П.В., о взыскании долга, по делу в качестве соответчика привлечен Ермаков А.В., в обосновании исковых требований истец указал, что __.__.__ Комитетом заключен договор аренды земельного участка за №__ с Ермаковым А.В., по договору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............, в соответствии с договором аренды земельного участка от __.__.__ арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания договора и вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала. __.__.__ Ермаков А.В. с их арендодателя согласия, уступил право аренды земельного участка Займенцеву П.В., согласно договору уступки прав от __.__.__ к договору аренды земельного участка от __.__.__ №__ цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым №__ по адресу: ............, а также все права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, с момента заключения данного договора обязанность по оплате арендной платы, в том числе образовавшейся задолженности, возложена на ответчика Займенцева П.В., за период действия договора аренды земельного участка от __.__.__ №__ образовалась задолженность по арендной плате в размере ............. На основании изложенного, они просят взыскать с ответчика Займенцева П.В. в их пользу задолженность по арендным платежам за указанный земельный участок в размере ............. В судебном заседании представители истца - Золотарева А.А. и Анисимова А.А. полностью поддержали исковые требования. Ответчики Займенцев П.В. и Ермаков А.В. иск не признали, ссылаясь в обосновании на исковые требования истца Займенцева П.В. к Комитету по управлению имуществом. В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Ермаковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка за №__, по указанному договору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............, срок аренды определен до __.__.__, в соответствии с договором аренды земельного участка от __.__.__ арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания договора и вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Далее, __.__.__ Ермаков А.В. с согласия арендодателя – Комитета по управлению имуществом - уступил право аренды указанного земельного участка Займенцеву П.В., между ними был заключен договор уступки прав к договору аренды земельного участка от __.__.__ №__, согласно указанного договора уступки прав от __.__.__ Ермаков А.В./ цедент/ уступает, а Займенцев П.В. /цессионарий / принимает право аренды спорного земельного участка, а также все права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, с момента заключения данного договора обязанность по оплате арендной платы, в том числе образовавшейся задолженности, возложена на ответчика Займенцева П.В., за период действия договора аренды земельного участка от __.__.__ №__ образовалась задолженность по арендной плате в размере ............, Комитет по управлению имуществом просит взыскать данную сумму долга с ответчика Займенцева П.В. Однако, в судебном заседании установлено, что по первым исковым требованиям истца Займенцева П.В. к Комитету по управлению имуществом, истец просит признать недействительным / ничтожным/ договор аренды земельного участка от __.__.__ №__, заключенный между Ермаковым А.В. и Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района и договор уступки прав от __.__.__ между Ермаковым А.В. и им /Займенцевым П.В./, и применить последствия недействительности сделки, указанные исковые требования признаны представителями ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района- Золотаревой А.А. и Анисимовой А.А. и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ подлежат удовлетворению, при указанных обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка от __.__.__ №__ и договор уступки прав от __.__.__, на которые в обосновании своих исковых требований ссылает истец Комитет по управлению имуществом в своих встречных исковых требованиях, подлежат признанию недействительными и стороны подлежат возвращению в первоначальное положение с момента заключения сделок, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом к Займенцеву П.В. о взыскании долга. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор аренды земельного участка от __.__.__ за №__, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Ермаковым А. В. и договор уступки прав к договору аренды земельного участка от __.__.__ №__, заключенный __.__.__ между Ермаковым А. В. и Займенцевым П. В. в отношении земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............ – недействительными. Применить последствия недействительности сделок: обязать Займенцева П. В. передать Комитету по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области по акту земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения Личного подсобного хозяйства по адресу: ............, а Комитету по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области списать сумму задолженности по арендным платам, начиная с __.__.__ в размере ............. и выплатить предторговые расходы в размере ............ Погасить запись в Едином государственном реестре прав о регистрации сделок: договора аренды земельного участка, площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ............, от __.__.__ №__, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Ермаковым А. В., договора уступки прав к договору аренды земельного участка от __.__.__ №__, заключенный __.__.__ между Ермаковым А. В. и Займенцевым П. В. в отношении указанного земельного участка, и запись об аренде земельного участка, площадью 2500 кв.м. кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения Личного подсобного хозяйства по адресу: ............. Комитету по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области в удовлетворении исковых требований к Займенцеву П. В. и Ермакову А. В. о взыскании долга- отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение 10 суток со дня провозглашения. Председательствующий: