Дело № 2- 546/2010 года. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области
10 декабря 2010 года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Нефедовой Н.В.
с участием
представителя истца адвоката Вдовина Е.А.
представившего удостоверение №__ и ордер №__
представителя ответчика адвоката Кузнецова А.В.
представившего удостоверение №__ и ордер №__
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеффер С.Н. к Жирову Ю.М. о признании права долевой собственности на квартиру и права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кеффер С.Н., __.__.__ года рождения, уроженка ............, паспорт №__, выдан ............ __.__.__, зарегистрирована по адресу: ............ обратилась в суд с иском к Жирову Ю.М. о признании права долевой собственности на квартиру и права собственности на земельный участок, указав в обосновании заявления, что она с __.__.__ года по __.__.__ год состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Жировым Ю.М., решением ............ районного суда ............ от __.__.__ года брак между ними был расторгнут, после расторжения брака ею была произведена перемена фамилии с Н. на Кеффер С.Н.
Заочным решением судебного участка № 104 Лотошинского судебного района от __.__.__ был произведен раздел приобретенной ими в период брака квартиры, расположенной по адресу: ............., с установлением за ними права долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – каждого.
После раздела совместной квартиры ответчик не пользовался данной квартирой, в связи с чем она решила приобрести в собственность у ответчика его 1 / 2 долю в праве на квартиру, и принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, ее предложение было принято ответчиком при условии, что всей подготовкой документов она будет заниматься сама.
__.__.__ они заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи, согласно которому Жиров Ю.М. продал ей принадлежащую ему на праве собственности 1 / 2 долю указанной спорной квартиры и земельный участок, площадью 773 кв.м., с кадастровым №__, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ............ на котором находится жилой дом с находящейся в нем единственной квартирой, являющейся их совместной собственностью.
Согласно заключенного между ними предварительного договора Жиров Ю.М. продал ей 1 / 2 долю квартиры за ............ рублей и земельный участок за ............ рублей, при заключении предварительного договора, согласованная между ними стоимость продаваемых Жировым Ю.М. объектов недвижимости, была включена в договор и она уплатила Жирову Ю.М. указанные суммы при подписании договора за приобретенные объекты недвижимости.
После заключения указанного предварительного договора купли-продажи 1 / 2 доли квартиры и земельного участка, она обратилась в регистрационную службу для регистрации права собственности на приобретенные у Жирова Ю.М. 1 / 2 долю квартиры и земельный участок, однако зарегистрировать свое право не смогла, так как ответчик Жиров Ю.М. не зарегистрировал свое право собственности на проданную ей 1 / 2 долю квартиры, которая принадлежит ему на основании решения мирового судьи и не являлся для регистрации в регистрационную палату, в настоящее время место жительство и проживания ответчика ей не известны и она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости по указанному предварительному договору, кроме того Лотошинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не принимает для регистрации ее права на приобретенные по предварительному договору объекты недвижимости, так как в указанном договоре отсутствует кадастровый номер земельного участка, принадлежащего Жирову Ю.М., вид разрешенного использования и категория земель.
Принадлежащую ей на праве долевой собственности – доля в праве
1 / 2- квартиру, расположенную по адресу: ............ она продала Александрову Г.П.
На основании изложенного, учитывая, что она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные ею по предварительному договору купли-продажи у Жирова Ю.М., 1 / 2 долю квартиры и земельный участок, через регистрационную палату, она просит признать за нею право долевой собственности - доля в праве 1 / 2- на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58.40 кв.м., в том числе жилой площадью – 38.9 кв.м., расположенной по адресу: ............ и на земельный участок, общей площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: ............, земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №__.
Истица Кеффер С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о чем в деле имеется расписка, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела слушанием не обращалась, интересы истицы в судебном заседании представляет по доверенности адвокат Вдовин Е.А., что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истицы с участием ее представителя.
Представитель истца – адвокат Вдовин Е.А. исковые требования истицы Кеффер С.Н. полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Вдовин Е.А. дополнил исковые требования истицы Кеффер С.Н. и просит прекратить право собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м., зарегистрированный на праве собственности на имя ответчика Жирова Ю.М., в связи с признанием право собственности на данный земельный участок за истицей Кеффер С.Н.
Ответчик Жиров Ю.М.. в судебное заседание не явился, его место жительство и место пребывания суду не известны, в порядке ст.50 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием представителя - адвоката Кузнецова А.В., последний оставляет рассмотрение исковых требований истицы Кеффер С.Н. на усмотрение суда.
3-е лицо- Александров Г.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения заявления Кеффер С.Н. не возражает, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
В судебном заседании установлено, что истица Кеффер С.Н. и ответчик Жиров Ю.М. состояли в зарегистрированном браке с __.__.__ года по __.__.__ год, в период совместного проживания ими была приобретена квартира по адресу: ............, состоящая из трех комнат, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой площадью 38.9 кв.м., на основании заочного решения мирового судьи 104 судебного участка Лотошинского судебного района от __.__.__, указанная квартира, как совместная собственность, была разделена между супругами, их доли в указанной квартире были признаны равными, за истицей Кеффер С.Н. и ответчиком Жировым Ю.М. по указанному решению признано право долевой собственности – доля в праве 1 / 2- на указанную квартиру, ответчик Жиров Ю.М. свое право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру не зарегистрировал, в настоящее время его место жительство и место пребывания не известны, истица Кеффер С.Н. свою доля в праве собственности на квартиру подарила Александрову Г.П. по договору дарения доли в праве на квартиру от __.__.__.
Ответчику Жирову Ю.М. на праве собственности принадлежал также земельный участок, площадью 773 кв.м., земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №__, на основании договора купли-продажи земельного участка от __.__.__, заключенного между Жировым Ю.М. и Буровым В.В.
Далее, в судебном заседании установлено, что __.__.__ между Жировым Ю.М. с одной стороны и Кеффер С.Н. с другой стороны был заключен предварительный договор, по которому Жиров Ю.М. продал, а Кеффер С.Н. купила по согласованной между ними цене, принадлежащие Жирову Ю.М. указанные выше объекты недвижимости : 1 / 2 долю квартиры, расположенной по адресу: ............ и земельный участок, площадью 773 кв.м., на котором находится спорная квартира, по соглашению сторон цена продаваемой доли квартиры установлена сторонами в сумме ............ рублей, земельного участка в сумме ............ рублей, деньги в сумме ............ рублей были уплачены Кеффер С.Н. Жирову Ю.М. при подписании договора, то есть фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Кроме того, по указанному договору истица Кеффер С.Н. взяла на себя обязательства подготовить документы к государственной регистрации сделки, оплатить все расходы связанные с регистрацией прав собственности на объекты недвижимости.
После заключения указанного договора купли-продажи объектов недвижимости и передачи истицей Кеффер С.Н. ответчику Жирову Ю.М. соответствующей денежной суммы за проданные объекты недвижимости в сумме ............ рублей, стороны исполнили условия сделки, а именно квартира по адресу: ............ и земельный участок, площадью 773 кв.м., фактически были переданы в собственность Кеффер С.Н., которая стала пользоваться указанными объектами недвижимости по назначению, со стороны Жирова Ю.М. претензий по пользованию Кеффер С.Н. указанным имуществом не имеется.
В настоящее время истица Кеффер С.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные приобретенные ею по предварительному договору купли- продажи у Жирова Ю.М. объекты недвижимости, так как ответчик Жиров Ю.М. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на долю в праве собственности на спорную квартиру, и регистрировать не собирается, кроме того в настоящее время место его жительства истице не известно и она не может за ответчика Жирова Ю.М. зарегистрировать его право собственности на долю в квартире, а значит не может и зарегистрировать свое право на приобретенное ею имущество, и учитывая, что истица Кеффер С.Н. приобрела спорные объекты по указанному выше договору купли-продажи, который суд считает заключенным между сторонами в соответствии с нормами действующего законодательства, за истицей Кеффер С.Н. может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.
В связи с признанием за истицей Кеффер С.Н. права собственности на спорный земельный участок, площадью 773 кв.м., который зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Жировым Ю.М., соответственно подлежит прекращению зарегистрированное право собственности за последним на указанный земельный участок.
На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования истицы Кеффр С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кеффер С.Н., __.__.__ года рождения, право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 - на квартиру, расположенную по адресу: ............, общей площадью 58.4 кв.м. жилой площадью 38.9 кв.м., с инвентарным №__,
и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............, площадью 773 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №__
Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м., с кадастровым №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ............ за Жировым Ю.М..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд в течении 10 суток со дня вынесения судом мотивированного решения.
Председательствующий: