Дело № 2-65 /2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области
04 марта 2011 года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Нефедовой Н.В.
с участием истцов Обмолотковой И.В. и Обмолоткова А.А.
ответчика Обмолоткова А.В.
представителя ответчика Золотаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обмолотковой И.В. и Обмолоткова А.А. к Обмолоткову А.В. и Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Обмолоткова И.В. и Обмолотков А.А. обратились в суд с иском к Обмолоткову А.В. и Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома, указав в обосновании заявления, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 79.4 кв.м., расположенная по адресу: ............. Указанное помещение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, которая оборудована отдельным входом и имеет автономное отопление в виде электрического котла. В настоящее время они имеют намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, но для этого им необходимо установить тот факт, что принадлежащая им на праве долевой собственности квартира является частью жилого дома.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании изложенного они считают, что их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая им на праве долевой собственности квартира является в соответствии со ст.16 ЖК РФ частью жилого дома.
В силу ст.ст.262,264 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ они просят установить, что принадлежащая им на праве долевой собственности квартира является частью жилого дома, расположенного по адресу: ............ и признать за ними право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на указанную часть жилого дома, право долевой собственности на квартиру, общей площадью 79.4 кв.м., по адресу: ............- прекратить.
В судебном заседании истцы Обмолоткова И.В. и Обмолотков А.А., не изменяя предмета и оснований иска, уточнили свои исковые требования и просят признать квартиру №__ в жилом доме №__ по адресу: ............ частью жилого дома, обязать Администрацию Лотошинского района внести изменения в договор на передачу квартир / домов/ в собственность граждан от __.__.__, внести изменения в технический паспорт БТИ на квартиру в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова квартира изменить на часть жилого дома, внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова квартира изменить на часть жилого дома и признать за ними право долевой собственности – доля в праве 1 / 3 – на часть жилого дома, расположенного по адресу: ............
Ответчик - Администрация Лотошинского муниципального района Московской области в лице его представителя Золотаревой А.А., уточненные исковые требования не признали, указав в обосновании, что приватизация спорного жилого помещения осуществлена истцами как квартира, решением Лотошинского районного суда от __.__.__ признано право долевой собственности за истцами и ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: ............, при указанных обстоятельствах считать квартиру частью жилого дома и признавать право на часть жилого дома невозможно.
Ответчик Обмолотков А.В. уточненные исковые требования истцов не признал, пояснив суду, что он является сособственником 1 / 3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ............, которую истцы просят признать частью жилого дома, он не согласен с признанием своей доли в праве на квартиру частью жилого дома, считает решение суда о признании права на квартиру обоснованным и считает, что оснований для признания квартиры частью жилого дома не имеется.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского района Московской области в лице председателя Копаевой Е.Н. с одной стороны и Обмолотковым А.В./ ответчиком/, Обмолотковой И.В., Обмолотковым А.А./ истцами/ с другой стороны был заключен договор на передачу квартир / домов/ в собственность граждан / договор приватизации/, по которому Комитет по управлению имуществом передали в долевую собственность, а Обмолотков А.В., Обмолоткова И.В. и Обмолотков А.А. приняли в долевую собственность - доля в праве 1 / 3 - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м., расположенную по адресу: ............, данный договор подписан сторонами, скреплен печатью. При заключении указанного договора приватизации жилой площади и после заключения указанного договора в соответствии с нормами действующего законодательства собственники жилого помещения – Обмолотков А.В., Обмолоткова И.В. и Обмолотков А.А. были согласны с приобретением в собственность по договору именно квартиры, состоящей из трех комнат, ими не ставился вопрос о признании данного договора недействительным по тем обстоятельствам, что они фактически приобрели в собственность часть жилого дома, а не квартиру.
Далее, учитывая, что указанный договор приватизации квартиры не был зарегистрирован в регистрационной палате, Обмолотков А.В., Обмолоткова И.В. и Обмолотков А.А. __.__.__ обратились в Лотошинский районный суд Московской области с исковыми требованиями к Администрации Лотошинского муниципального района о признании за ними права долевой собственности на приобретенную им по договору приватизации спорную квартиру, решением Лотошинского районного суда Московской области от __.__.__ за истцами признано право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 3 – на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м., расположенную по адресу: ............, данное решение вступило в законную силу __.__.__, в кассационном порядке не обжаловалось.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела, исследованными материалами гражданского дела №__ года.
На основании изложенного, учитывая, что истцы по делу приобрели по договору приватизации в долевую собственность квартиру, а не часть жилого дома и при приватизации жилого помещения не ставили вопрос о том, что приобретаемая ими по договору приватизации квартира является частью жилого дома, в дальнейшем по решению суда от __.__.__ за истцами по их исковым требованиям было признано право долевой собственности – доля в праве 1 / 3 каждого- на квартиру, а не на часть жилого дома, при этом решение суда вступило в законную силу и не оспаривалось истцами, далее истцы зарегистрировали свое право долевой собственности на указанную квартиру в регистрационной палате, а также учитывая, что ответчик Обмолотков А.В. является собственником 1 / 3 доли в праве на спорную квартиру, а не на часть жилого дома, и не согласен изменить правовой статус вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Обмолотковой И.В. и Обмолоткова А.А. о признании квартиры частью жилого дома и признании за ними права долевой собственности – доля в праве 1 / 3 – на часть жилого дома, расположенного по адресу: .............
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Обмолотковой И.В. и Обмолоткову А.А. в удовлетворении исковых требований к Обмолоткову А.В. и Администрации Лотошинского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: