Дело № 2-36/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Лотошино Московской области
04 апреля 2011 года. Лотошинский районный суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Грицкевич Т.В.
при секретаре Нефедовой Н.В.
с участием представителя истца Антроповой Н.В.
ответчика Анохина А.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трояновской Н.Д. к Анохину А.А. и Сигачеву С.В. о признании права долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Трояновская Н.Д. обратилась в суд с иском к Анохину А.А. и Сигачеву С.В. о признании права долевой собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что __.__.__ она купила жилой дом в ............ по договору купли-продажи, заключенного между ней и Д. / умер в ............ году/, указанный договор был удостоверен секретарем ............ __.__.__ по реестру №__ и зарегистрирован в Волоколамском БТИ __.__.__ под №__.
__.__.__ 1 / 3 часть указанного жилого дома она подарила своей сестре З. / умерла в __.__.__/, указанный договор дарения был также удостоверен секретарем ............, однако зарегистрирован после заключения не был, в настоящее время указанной частью жилого дома пользуется наследник З. – сын Анохин А.А.
__.__.__ Постановлением Главы Администрации Ошейкинского сельского округа №__ принадлежащему ей дому был присвоен инвентаризационный №__.
В ............ году для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
__.__.__ ею были поданы документы в регистрационную палату на государственную регистрацию ее права долевой собственности – доля в праве 2 / 3- на спорный жилой дом, с учетом того, 1/ 3 доля в праве на жилой дом подарена ею сестре З. Однако, в регистрации ее права долевой собственности – доля в праве 2 / 3 – на спорный жилой дом регистрационной службой ей было отказано, так как в предоставленном на регистрацию договоре купли-продажи жилого дома отсутствует описание жилого дома соответствующее описанию, указанному в извлечении из технического паспорта БТИ от __.__.__, в договоре купли-продажи ошибочно указано имя покупателя в одном пункте С., в другом пункте –Е., в договоре дарения 1 / 3 доли жилого дома также имеются недостатки : отсутствует описание жилого дома, в техническом паспорте не имеется сведений ни о горенки, ни о дворе, имеются расхождения в адресе жилого дома.
Учитывая, что ей регистрационной службой отказано в регистрации ее права долевой собственности – доля в праве 2 / 3- на жилой дом, внести требуемые регистрационной службой изменения и дополнения в заключенные договора купли-продажи и дарения жилого дома не представляется возможным, так как продавец –Д. и одаряемая З. умерли, представленные ею на государственную регистрацию договор купли-продажи жилого дома и дарения доли дома являются, в соответствии с нормативно-правовыми актами действующими на момент их заключения, документами о праве собственности, наличие неточностей и ошибок в правоустанавливающих документах, не может служить основанием для отказа в защите права, она просит признать за нею право долевой собственности – доля в праве 2 / 3 – на жилой дом, общей площадью 59.7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.5 кв.м., расположенный по адресу: ............, инвентарный №__.
Истица Трояновская Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о чем в деле имеется расписка, с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии или об отложении дела слушанием не обращалась, интересы истицы в судебном заседании представляет ее представитель по доверенности Антропова Н.В., указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истицы с участием ее представителя.
Представитель истца Трояновской Н.Д.- Антропова Н.В. исковые требования истицы полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик Сигачев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем в деле имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении дела слушанием не обращался, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Анохин А.А. иск не признал, указав в обосновании, что в исковом заявлении изложены не соответствующие действительности факты, он считает, что договор дарения доли дома между Трояновской Н.Д. и его матерью З. зарегистрирован в БТИ, по указанному договору он оформил наследство на 1 / 3 долю жилого дома на свое имя после смерти своей матери, в техническом паспорте БТИ, представленном истицей указан только один владелец- Трояновская Н.Д., его мама - З. не указана, что является ошибкой, представленный истицей технический паспорт на жилой дом без указания второго сособственника является основанием для отказа в иске истице, кроме того, у него не решен вопрос с истицей по земельному участку, по всем основаниям он просит в иске отказать, взыскать в его пользу с истицы судебные издержки, которые он понес по данному делу и моральный вред в общей сумме ............ рублей.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ между истицей Трояновской Н.Д. с одной стороны и Д. с другой стороны был заключен договор купли- продажи жилого дома, по которому Д. продал, а Трояновская Н.Д. купила жилой дом, принадлежащий на праве собственности Д., расположенный по адресу : ............, указанный договор подписан сторонами и удостоверен в соответствии с нормами действующего законодательства в Исполкоме ............ __.__.__ по реестру №__, после заключения договора в соответствии с нормами действующего законодательства, указанный договор был зарегистрирован в ............ БТИ __.__.__, записан в реестровую книгу за №__/ л.д.10/.
После приобретения истицей Трояновской Н.Д. указанного жилого дома, она __.__.__ подарила 1/ 3 долю указанного жилого дома своей сестре З., на что между Трояновской Н.Д. и З. был заключен договор дарения доли жилого дома от __.__.__, указанный договор дарения доли жилого дома подписан сторонами и удостоверен в соответствии с нормами действующего законодательства в Исполкоме ............ __.__.__ по реестру №__, в дальнейшем указанный договор был зарегистрирован в ............ БТИ, что подтверждается извлечением из технического паспорта от __.__.__.
__.__.__ истица Трояновская Н.Д. обратилась в регистрационную службу для регистрации права долевой собственности – доля в праве 2 / 3- на приобретенный ею по договору купли-продажи у Д. жилой дом, расположенный в ............, с учетом того, что 1 / 3 доля в праве собственности на указанный жилой дом подарен ею сестре З., однако в регистрации ее права собственности на 2 / 3 доли в праве на жилой дом регистрационной службой отказано, в связи с тем, что в представленном на регистрацию договоре купли-продажи жилого дома отсутствует описание жилого дома соответствующего описанию, указанному в извлечении из технического паспорта Волоколамского БТИ, в договоре купли-продажи в одном пункте договора указано имя покупателя как С., в другом пункте договора как Е., в договоре дарения 1 / 3 доли жилого дома также имеются недостатки- отсутствует описание жилого дома, имеются расхождения в адресе жилого дома.
В настоящее время продавец жилого дома – Д., умер __.__.__, его наследник по закону – сын ответчик Сигачев С.В. на наследственное имущество своего отца, состоящее из спорного жилого дома, не претендует и не включил его в состав наследственного имущества, одаряемая З. умерла __.__.__, наследственное имущество З., состоящее из 1 / 3 доли спорного жилого дома оформил по наследству ее сын ответчик Анохин А.А., получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от __.__.__ по реестру №__, по указанному свидетельству правоустанавливающим документом на принадлежащую наследодателю З. 1 / 3 долю спорного жилого дома указан договор дарения доли жилого дома.
На основании Постановления Главы Администрации Ошейкинского сельского округа Лотошинского района Московской области от __.__.__ №__ всему домовладению, приобретенному истицей Трояновской Н.Д. по договору купли-продажи присвоен инвентарный №__ / л.д. 21/.
В ............ году истице Трояновской Н.Д. для обслуживания приобретенного ею жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истица Трояновская Н.Д. приобрела по договору купли-продажи от __.__.__ у Д. жилой дом, расположенный в ............, указанный договор подписан сторонами, и удостоверен в соответствии с нормами действующего законодательства в ............, указание в одном из пунктов договора имени покупателя как Е. вместо С. суд расценивает как опечатку. В дальнейшем по договору дарения, заключенного между Трояновской Н.Д. и З., истицей Трояновской Н.Д. была подарена 1 / 3 доля указанного выше жилого дома, приобретенного Трояновской Н.Д., по договору купли-продажи, З., указанный договор дарения также удостоверен в соответствии с нормами действующего законодательства в ............
По материалам дела подтверждается, что Трояновская Н.Д. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 59.7 кв.м., жилой площадью 41.5 кв.м, с литерами «А», «А-1», «а», «а-1», «а-2», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, Лотошинского филиала ГУП МО « МОБТИ», составленного по состоянию на __.__.__ / л.д. 19-27/, представленный ответчиком Анохиным А.А. технический паспорт на жилой дом составлен Лотошинским отделением Волоколамского БТИ по состоянию на __.__.__, в связи с чем суд считает необходимым принять за основу характеристики спорного жилого дома технический паспорт по состоянию на __.__.__.
Из указанного жилого дома истица Трояновская Н.Д. подарила своей сестре З. 1 / 3 долю жилого дома, которую унаследовал ответчик Анохин А.А., получив на данную долю свидетельство о праве на наследство по завещанию / л.д. 36,42/.
Учитывая, что истица Трояновская Н.Д. приобрела на законных основаниях в собственность по договору купли-продажи жилой дом в ............, под №__, ............, 1 / 3 долю в праве на который подарила своей сестре, и в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать оставшуюся у нее в собственности 2 / 3 доли указанного жилого дома, в связи с тем, что регистрационная служба отказала ей в регистрации ее права долевой собственности – доля в праве 2 / 3- на спорный жилой дом, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования истицы Трояновской Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком Анохиным А.А. в письменном отзыве и письменном ходатайстве заявлены требования о возмещении ему судебных издержек и компенсации морального вреда в общей сумме ............ рублей, в судебном заседании ответчику Анохину А.А. были разъяснены его права в части подачи встречного искового заявления о компенсации морального вреда, однако ответчиком исковые требования к истице Трояновской Н.Д. о компенсации морального вреда заявлены не были, в связи с чем суд приходит к убеждению, что требования ответчика Анохина А.А. о компенсации ему морального вреда, не заявленные в исковом производстве не могут быть предметом рассмотрения по данному делу и удовлетворению не подлежат.
В отношении требований ответчика Анохина А.А. о выплате ему судебных издержек по настоящему делу, то в соответствии со ст. 98 ч.2 ГПК РФ судебные издержки возмещаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, по данному делу исковые требования истицы Трояновской Н.Д. удовлетворены в полном объеме, за истицей подлежит признанию право долевой собственности – доля в праве
2 / 3 – на спорный жилой дом, при таких обстоятельствах судебные издержки ответчику Анохину А.А. выплате не подлежат.
Далее, суд считает доводы ответчика Анохина А.А. о том, что исковые требования истицы Трояновской Н.Д. не подлежат удовлетворению, так как в техническом паспорте на жилой дом, представленном истицей по состоянию на ............ год не указан второй собственник жилого дома – его мама З., необоснованными, так как за истицей Трояновской Н.Д. подлежит признанию право долевой собственности – доля в праве 2 / 3/ - на спорный жилой дом, за ответчиком Анохиным А.А. признано право долевой собственности – доля в праве 1 / 3- на тот же жилой дом, в связи с чем отсутствие сведений о втором сособственнике в техническом паспорте не влияет на существо исковых требований истицы Трояновской Н.Д.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Трояновской Н.Д., __.__.__ года рождения, право долевой собственности – доля в праве 2 / 3 / -
-на жилой дом, расположенный по адресу: ............, общей площадью 59.7 кв.м., жилой площадью 41.5 кв.м., с литерами «А», «А-1», «а», «а-1», «а-2», «Г», «Г-1», «Г-2» и «1», инвентарный №__
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении 10 суток со дня
вынесения мотивированного решения.
Председательствующий :