Дело №2-888/2010 г. Ломоносов 30 июня 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,
при секретаре Пилюгиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Юрасова Д.В. к Клеменя В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Юрасов Д.В. обратился в суд с иском к Клеменя В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что с **.**.****г. он является собственником квартиры, находящейся по адресу: ****, однако до настоящего времени он не может в полной мере реализовать свое право собственности в связи с тем, что ответчик, бывший собственник квартиры, в нарушение п.4 договора купли-продажи квартиры от **.**.****г., до сих пор в ней зарегистрирован. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: ****, со снятием с регистрационного учета.
К участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился, извещался по месту регистрации, повестка вернулась в суд с отметкой о том, что ответчик по месту регистрации отсутствует, так как место нахождения ответчика неизвестно, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо - УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещено.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В судебном заседании установлено, что Юрасов Д.В. на сновании Договора купли-продажи квартиры от **.**.****г. приобрел у Клеменя В.М. квартиру, находящуюся по адресу: **** л.д.4-5). Право собственности на приобретенную квартиру истцом зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в 2008 г. л.д.6). В соответствии с п.4 Договора купли-продажи квартиры от **.**.****г. продавец - Клеменя В.М., обязуется сняться с регистрационного учета по адресу проданной квартиры в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации Договора. Однако по настоящее время ответчик указанное условие Договора купли-продажи квартиры от **.**.****г. не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Как пояснила в судебном заседании свидетель Першина Н.И., ответчик в проданной квартире не проживает. В то же время регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку на него начисляются плата за жилое помещение и коммунальные платежи. В связи с изложенным, поскольку Договор купли-продажи квартиры от **.**.****г., не предусматривал за продавцом сохранение права пользования проданной квартирой, продавец не исполнил условие договора купли-продажи и не снялся с регистрационного учета, суд считает, что ответчика - Клеменя В.М.. следует признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: ****, и снять с регистрационного учета по указанному адресу
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрасова Д.В. удовлетворить.
Признать Клеменя В.М. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: Ленинградская ****, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Леноблсуд через Ломоносовский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2010 г.
Судья: