Дело ооооо г. Дата: ххххх г. г. Ломоносов
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,
При секретаре Малиновской Т.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленского Павла Васильевича к Марку Александру Альбертовичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора, указывая, что ххххх г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в котором были согласованы все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., находящегося в .... В соответствии с п. 2 Договора стороны обязались заключить основной договор, в котором истец является Покупателем, а ответчик - Продавцом. В установленные договором сроки истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора. В соответствии со ст.ст. 429 и 445 ГК РФ, истец просил обязать ответчика заключить договор в редакции, которую он приложил к исковому заявлению в соответствии с утвержденным предварительным соглашением.
ххххх г. судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между истцом и ответчиком, по которому истец отказывался от иска, ответчик был обязан передать истцу документы на жилой дом, находящийся в .... Право собственности на жилой дом и надворные постройки, находящиеся в ... признавалось за истцом л.д. 73-74). По кассационной жалобе Марка А.А. определение суда об утверждении мирового соглашения было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ххххх г. л.д. 132-133).
В ходе судебного разбирательства после отмены определения суда об утверждении мирового соглашения, истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками: одним каркасно-засыпным и четырьмя дощатыми сараями по адресу ..., утвержденной предварительным договором от ххххх г. Истец уточнил требования, т.к. на момент заключения предварительного договора ответчик являлся собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками: одним каркасно-засыпным и четырьмя дощатыми сараями по адресу ..., поэтому требование о понуждении заключить договор купли-продажи в вышеуказанной части предварительного договора, по мнению истца, является обоснованной и законной.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Гармажапов Ц.Д. поддержали исковые требования с учетом уточнения.
Представитель истца пояснил, что на день заключения предварительного договора ответчик был собственником только 1/2 доли жилого дома, на земельный участок у Марка А.А. собственности не было. Истец знал, что ответчик не оформил земельный участок в собственность. На земельном участке были надворные постройки: пять сараев, дом сгорел. Истец выплатил ответчику 147 000 рублей в счет будущего договора.
Истец Ленский П.В. пояснил, что при заключении предварительного договора Марк А.А. говорил о собственности на 1/2 долю жилого дома, говорил о сложностях, отсутствии времени и денег для оформления в собственность земельного участка. В 14 000 долларов США были оценены и земельный участок и надворные постройки.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика по доверенности Трушинская Н.Б. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что предварительный договор между сторонами не был оформлен нотариально, следовательно, договор был ненадлежащим. Ответчик согласен вернуть истцу деньги, которые он получил от истца. В предварительном договоре не был оговорен срок заключения основного договора. Марк А.А. оформил земельный участок в собственность в марте 2009 г. путем выкупа у КУМИ, о чем был заключен договор. 1/4 долю дома ответчик имел на праве собственности по наследству, 1/4 долю дома ему подарили, вторую половину дома он получил в собственность на основании решения суда 2007 г. Ответчик не хочет заключать договор купли-продажи с истцом, т.к. хотел бы продать дом и участок дороже. Право собственности на землю Марком А.А. в УФРС не зарегистрировано, т.к. Ленский П.В. обратился в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на дом на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, в результате регистрация была приостановлена.
Выслушав стороны и их представителей, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Круг существенных условий договора определяется в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 423 ГК РФ.
Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что ххххх г. между Ленским П.В. и Марком А.А. заключен предварительный договор, согласно которому Марк А.А. имел намерение продать Ленскому П.В. земельный участок площадью 1400 кв.м. и имеющиеся на участке постройки по адресу: ... л.д. 15-16).
Из пояснений сторон и представленных документов следует, что на ххххх г. ответчик был собственником 1/4 доли жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу ... ... ..., принадлежащих ему на основании свидетельства о праве на наследство 1993 г. л.д. 59), 1/4 долю дома и надворных построек ему подарила К по договору дарения от ххххх г. л.д. 60-61) и 1/2 доля была признана за ним на праве собственности на основании решения мирового судьи от ххххх г. л.д. 63). Таким образом установлено, что ответчик в 2006 г. мог распорядиться только 1/4 долей дома и надворных построек. Кроме того, установлено, что на участке фактически дома нет, т.к. он сгорел, остался только фундамент и сараи л.д. 32).
Земельный участок площадью 1300 кв.м., на котором расположены указанные постройки, был предоставлен Марку А.А. за плату на основании Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район ооооо от ххххх г. л.д. 62), а договор купли-продажи был заключен только ххххх г. (приобщен в настоящем судебном заседании).
Согласно действующему гражданскому законодательству право определять судьбу объекта недвижимости принадлежит собственнику, однако, Марк А.А. при заключении предварительного договора не являлся собственником земельного участка и 3/4 долей имеющихся на земельном участке построек.
Кроме того, следует отметить, что в предварительном договоре указана площадь продаваемого участка 1400 кв.м., в основном договоре, который предлагал заключить истец ответчику площадь участка указана 1200 кв.м. л.д. 17-21), фактически ответчик выкупил участок площадью 1300 кв.м., данные обстоятельства также делают невозможным идентифицировать предмет предварительного и основного договора, который просит обязать заключить истец.
После уточнения исковых требований истец просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, считая, что истцу на 2006 г. принадлежала 1/2 доля, но как указано выше, это не соответствует действительности. Истец, изменяя исковые требования, никак не оговаривает судьбу доли остальных построек и земельного участка. Данные обстоятельства указывают на несоответствие предметов предварительного и основного договора, и требованиям закона: ст.ст. 131, 153, 420, 432, 549 ГК РФ, пп. 5 ст. 1 и ст. 15 ЗК РФ.
Истец, давая пояснения, говорил, что в предварительном договоре указана цена 14 000 долларов США, это стоимость и земельного участка и надворных построек, изменяя исковые требования, он не указал, какова будет цена основного договора. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Все вышеуказанные обстоятельства делают требования истца не соответствующими гражданскому законодательству, в связи с чем суд отказывает в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ленскому Павлу Васильевичу в иске к Марку Александру Альбертовичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья: Вербицкая М.П.
Решение суда в окончательном виде изготовлено ххххх г.
Судья: Вербицкая М.П.