Дело № 2-1266/10
Дело № 2-476/2010 г. Дата: 03 августа 2010 г. г. Ломоносов
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.
при секретаре Малиновской Т.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марка Александра Альбертовича к администрации МО Ломоносовский муниципальный район, Ленскому Павлу Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, признании незаконным постановления Главы администрации, признании регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику администрации МО Ломоносовский муниципальный район, о признании права собственности на земельный участок, указывая, на основании договора № купли-продажи земельного участка от 25.02.2009 года, заключенного между истцом и ответчиком - Администрацией МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, на основании Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года, ответчик продал, а истец купил в частную собственность земельный участок площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов. Плата по договору купли-продажи от 25.02.2009 года была полностью уплачена истцом. Спорный земельный участок был передан ответчиком по акту приема-передачи земельного участка от 25.02.2009 года. В период нахождения договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2009 года на государственной регистрации, Глава администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области вынес Постановление № от 12.05.2009 года об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 04.05.2009 года. Учитывая, что условия договора купли-продажи земельного участка со стороны истца, были выполнены, оплата по договору произведена, земельный участок принят по акту приема-передачи, вынесенное преждевременно Постановление № от 04.05.2009 года Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года о предоставлении истцу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, не дает возможности окончательно оформить права частной собственности истца на земельный участок. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В процессе слушания дела 18.01.2010 г. истец уточнил исковые требования и дополнил требованием о признании незаконным Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 04.05.2009 года «Об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» (л.д. 24).
30.07.2010 года истец еще раз уточнил исковые требования и просил суд истребовать из незаконного владения Ленского П.В., принадлежащую истцу оставшуюся часть жилого дома (44%) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства; признать незаконным Постановление № от 04.05.2009 года Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области «Об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>»»; признать недействительной запись № от 17.07.2009 года регистрации права в ЕГРП на оставшуюся часть жилого дома (44%), расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками за Ленским П.В.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Трушинской Н.Б (л.д. 23), которая выдала доверенность в порядке передоверия Головину С.А. В судебном заседании представитель истца Головин С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ленский П.В. и его представитель по доверенности Гармажапов Ц.Д. (л.д. 63) заявили в судебном заседании о несогласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика пояснил, что оснований для истребования у Ленского П.В. имущества нет, т.к. он на законных основаниях зарегистрировал на него свое право. Истец не доказал, что он должным образом исполнил условия договора купли-продажи земельного участка, следовательно, нет оснований признавать за истцом право собственности на земельный участок. Для признания незаконным Постановления Главы администрации района также нет оснований, т.к. законно было отменено Постановление о продаже Марку А.А. спорного земельного участка. На день, когда делалась запись о регистрации права Ленского П.В. на постройки, он был собственником, следовательно, запись о регистрации сделана законно и отменять её нет оснований.
Ответчик Ленский П.В. поддержал доводы своего представителя.
Представители третьих лиц: УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области, КУМИ администрации МО Ломоносовский муниципальный район, администрации МО Лебяженское городское поселение, ТО по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор Управления Роснедвижимости в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о месте и времени слушания дела, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-94/2010 г., суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласност. 301 и ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел у администрации МО Ломоносовский муниципальный район по договору купли-продажи от 25.02.2009 года (л.д.9-10) земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.12.2008 года (л.д. 11-16), расположенного по адресу: <адрес>, а также актом приема-передачи земельного участка от 25.02.2009 года, согласно которому стоимость участка оплачена в сумме <данные изъяты> коп. платежным документом- квитанцией от 24.02.2009 г. (л.д. 18). В связи с сказанным, суд считает несостоятельным довод ответчика, что истец не оплатил земельный участок. Как следует из содержания Постановления от 04.05.2009 г. № (л.д. 64), Постановление о предоставлении в собственность Марку А.А. земельного участка за плату было отменено не в связи с его неоплатой, а по другим основаниям. Продавец не предъявлял к Покупателю претензий по поводу неоплаты участка. Договор заключался на основании Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» (л.д. 65). В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от 22.12.2008 г., из которой следует, что спорный участок площадью 1300 кв.м. значится на праве собственности за Марком А.А. (л.д. 11 - 16).
Договор купли-продажи земельного участка истец подал на государственную регистрацию. Однако, как следует из сообщения Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 12.05.2009 г., в связи с вновь открывшимися обстоятельствами по запросу от 25.03.2009 года № Ломоносовского отдела Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в КУМИ Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области по землеустроительному делу, по заявлению истца о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, администрации стало известно, что на основании Определения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 03.02.2009 года, которое вступило в законную силу 16.02.2009 года, было утверждено мировое соглашение по делу по иску Ленского Павла Васильевича к Марку Александру Альбертовичу о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного сторонами 26.05.2006 года. Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между Ленским П.В. и Марком А.А., Ленский П.В. отказался от исковых требований к Марку А.А., а Марк А.А. обязан предоставить Ленскому П.В. технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по которому право собственности на жилой дом и надворные постройки признаются за Ленским П.В.(л.д. 88). В связи с сказанным, Постановление Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку А.А. земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес> области отменено Постановлением Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 04.05.2009 года (л.д. 19).
Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.09.2009 г. Определение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 03.02.2009 года об утверждении мирового соглашения было отменено (л.д. 20).
Оценив указные обстоятельства и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что Постановление № от 04.05.2009 года Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район «Об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес> следует признать незаконным.
Согласно ст. 254 и ст. 255 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы. Суд считает, что оспариваемым Постановлением Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район за № от 04.05.2009 г. нарушено право истца на регистрацию права на купленный им земельный участок и он имел право на оспаривание данного документа.
Признавая недействительным вышеуказанный документ, суд руководствуется ст. ст. 166 и 168 ГК РФ о недействительности сделок не соответствующих закону или иным правовым актам, и исходит из того, что согласно ст. 218 ГК РФ, которая указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Как установлено в ходе судебного разбирательства, сам договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2009 г., на основании которого истец стал собственником участка, не расторгнут и не оспорен в судебном порядке.
В связи с признанием недействительным Постановления № от 04.05.2009 года Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район «Об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>», следует удовлетворить исковое требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок по указанным выше обстоятельствам.
Одним из требований истца является истребование из незаконного владения Ленского П.В. принадлежащую Марку А.А. оставшуюся часть жилого дома (44%) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Это требование следует удовлетворить, т.к. в материалах гражданского дела № 94/2010 г. которое обозревалось в настоящем судебном заседании, имеются документы, свидетельствующие о праве собственности истца на постройки, имеющиеся на спорном земельном участке: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельства о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 32, 59, 60-61, 63, 64), копии этих документов приобщены и к материалам настоящего дела. Право собственности истца на постройки никем не оспорено.
Права Ленского П.В. на постройки были зарегистрированы на основании Определения Ломоносовского районного суда от 03.02.2009 г. и выдано 17.07.2009 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (оставшаяся часть объекта 44%) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Т.к. в настоящее время Определение от 03.02.2009 г. отменено Определением Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.09.2009 г., то у Ленского П.В. нет никаких прав на оставшиеся на спорном земельном участке постройки, в связи с чем следует их у него истребовать и признать недействительной запись № от 17.07.2009 года регистрации права в ЕГРП на оставшуюся часть жилого дома (44%), расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками за Ленским П.В. Довод ответчика о том, что он давал Марку А.А. деньги для оформления прав на спорный земельный участок и строения, не может быть положен в основу отказа истцу в иске, т.к. он не основан на законе. Ленский П.В. праве предъявить иск к Марку А.А. о взыскании денежных средств, тем более, что истец в судебном заседании не отрицал, что ответчик давал денежные средства и готов их вернуть, точную сумму ни истец, ни ответчик назвать не смогли.
Удовлетворяя иск в части истребования имущества, суд исходит из принципа, указанного в ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Учитывая сказанное, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194,195,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марка Александра Альбертовича удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Ленского Павла Васильевича принадлежащую Марку Александру Альбертовичу оставшуюся часть жилого дома (44%) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Марком Александром Альбертовичем хххх года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № № № выдан ТП № отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Ломоносовском районе 16.06.2009 года право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.
Признать незаконным Постановление № от 04.05.2009 года Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район «Об отмене Постановления Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области № от 13.10.2008 года «О предоставлении гр. Марку Александру Альбертовичу земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства в <адрес>».
Признать недействительной запись № от 17.07.2009 года регистрации права в ЕГРП на оставшуюся часть жилого дома (44%), расположенного по адресу: <адрес> надворными постройками за Ленским Павлом Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Судья Вербицкая М.П.
Полный текст решения изготовлен: 06 августа 2010 г.
Судья Вербицкая М.П.