Дело № 2-1025 /2010 г. Дата: 22 сентября 2010 г. г. Ломоносов
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,
при секретаре Никитиной Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовойтова Валерия Викторовича к МО Низинское сельское поселение об изменении договора найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об изменении договора найма жилого помещения, указывая, что его матери Старовойтовой Г.Д. была предоставлена по ордеру двухкомнатная квартира, находящаяся в <адрес> он являлся членом семьи нанимателя. 22.06.1988 г. мать умерла, после её смерти ответственным квартиросъемщиком стал отец Старовойтов В.П., который умер 06.12.2009 г. После смерти отца нанимателем квартиры стал брат истца - третье лицо по иску Старовойтов К.В. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,4 кв.м. и 12,8 кв.м., в квартире сложился порядок пользования. Истец пользуется комнатой 12,8 кв.м., брат - 17, 4 кв.м. Стороны не ведут совместного хозяйства. Истец просит изменить договор найма в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Хотя, ЖК РФ не указывает на возможность изменения договора найма жилого помещения, но истец считает, со ссылкой на ст. 451 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, что изменение договора найма возможно и просит обязать ответчика заключить с ним договор найма на комнату площадью 12,4 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал доводы иска и пояснил, что он уже около 15 лет не живет в квартире, т.к. сложились неприязненные отношения с отцом и братом. У него нет своего жилья и он с женой арендуют жилье в С-Петербурге. Он хотел бы приватизировать квартиру и решить вопрос с обеспечением себя жильем.
Представитель ответчика МО Низинское сельское поселение в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным удовлетворить ходатайство и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Старовойтов К.В. возражал против иска и пояснил, что истец не живет в квартире с 1988 г., более 20 лет не интересовался квартирой, не оплачивал квартплату и коммунальные услуги. Он с семьей живет в квартире с 1990 г., оплачивает её и возражает против изменения договора найма.
Выслушав истца и третье лицо, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо зарегистрированы в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами площадью 17,4 кв.м. и 12,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Других зарегистрированных лиц в квартире нет. Фактически в квартире с 1990 г. проживает Старовойтов К.В. - третье лицо по иску, с семьей. Истец не живет в квартире с 1989 г., в настоящее время проживает в С-Петербурге, арендует жилье, своего жилья не имеет. В иске истец указал, что в квартире сложился порядок пользования между ним и Старовойтовым К.В., но в судебном заседании истец пояснил, что из-за неприязненных отношений с отцом и братом он не пользуется никакими помещениями в квартире, его вещей в квартире нет, он уже длительное время не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, не имеет ключей от квартиры.
В настоящее время истец хотел бы приватизировать спорную квартиру для решения своего жилищного вопроса, но не может этого сделать из-за отказа третьего лица, в связи с чем обратился в суд с иском об изменении договора найма. В исковом заявлении истец ссылается на ст.ст. 7 и 69 ЖК РФ и ст. 451 ГК РФ о возможности изменения договора социального найма в связи с существенным изменением обстоятельств, не могут являться основаниями к удовлетворению иска, т.к. основаны на неправильном применении норм гражданского законодательства к жилищным правоотношениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Старовойтову Валерию Викторовичу в иске к МО Низинское сельское поселение об изменении договора найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья: Вербицкая М.П.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 29 сентября 2010 г.
Судья: Вербицкая М.П.