Дело № 2-1036 /2010 г. Дата: 30 сентября 2010 г. г. Ломоносов
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,
с участием прокурора Крыловой В.А.
При секретаре Никитиной Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриевской Ольги Николаевны к Мышаку Вячеславу Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о выселении, указывая, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 30.09.1998г. и свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2008г. Ответчик Мышак В.С. ранее являлся собственником данной квартиры. При оформлении договора купли-продажи от 30.09.1998г. он обязался сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в срок до 01.11.1998г., что указано в п.12 данного договора. Однако, он свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся, по настоящее время на квартиру приходят счета по оплате коммунальных услуг и квартплаты с начислением, в том числе и на него. Вещей и мебели, принадлежащих ответчику, в квартире нет. В квартиру ответчик не приходит, его место нахождения не известно. Истица также указывает, что 13.06.2007г. мировым судьей № Ленинградской области вынесено решение о признании за ней права собственности на квартиру, поскольку ответчик Мышак В.С. уклонялся от государственной регистрации права. В судебное заседание к мировому судье ответчик не являлся, по месту регистрации не проживал, фактическое место жительство его неизвестно.
В процессе слушания дела истица уточнила исковые требования и просила суд признать ответчика Мышака В.С. утратившим права пользования спорным жилым помещением (л.д.48-49).
В судебном заседании истец поддержала исковые требования с учетом уточнения. Пояснила, что с момента продажи квартиры ответчик в квартире не проживает, по договору купли-продажи никаких претензий нет, ей не известно где сейчас находится ответчик, корреспонденция на его имя по месту регистрации не приходит. Просила суд исковые требования удовлетворить, так как она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги.
Ответчик - Мышак В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представители третьих лиц - администрации МО Виллозского сельского поселения и УФМС по Ломоносовскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу - Андриевскую О.Н., заслушав свидетелей А. и Б., заслушав заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, а именно <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.09.1998г. (л.д.6-8) и свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2008г. (л.д.9). Из п. 12 договора от 30.09.1998г. следует, что Андриевская О.Н. приобретает право собственности на указанную квартиру после указанной регистрации настоящего договора. При этом продавец Мышак В.С. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в срок до 01. 11. 1998г.
В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован 15.07.1996г. и по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.10). Как следует из ответов местной администрации МО Виллозского сельского поселения и отдела адресно-справочной работы УФМС России по Санкт-Петербургу и ЛО фактическое место проживания ответчика не известно (л.д.23,27). Каких-либо аргументов, свидетельствующих об уважительности причин неисполнения обязательства, ответчик суду не представил, нарушений какого-либо закона, когда ответчик брал на себя это обязательство, суд не усматривает, договор никем оспорен не был, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По мнению суда, регистрация в квартире посторонних для истицы лиц без её согласия, нарушает её права собственника, т.к. она несет дополнительные расходы за коммунальные услуги и в полной мере не может распорядиться своей собственностью.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению т.к. ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в соответствии с договором. Так как ответчик признан утратившим право пользования спорной квартирой, то в соответствии с ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» они подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194,195,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андриевской Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать Мышака Вячеслава Степановича утратившим право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья: Вербицкая М.П.
Полный текст решения изготовлен: 05 октября 2010 г.
Судья: Вербицкая М.П.