Дело № 2-1262/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего - судьи Романовой В.П.
при секретаре - Вихаревой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «РИЦ ЛР» к Разгуляеву Сергею Валерьевичу, Разгуляевой Татьяне Владимировне, Разгуляевой Наталье Сергеевне, Разгуляеву Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени, образовавшуюся за период с 01.08.2007года по 31.07.2010 года, в котором указал, что ответчики являются сособственниками трехкомнатной квартиры № дома № в <адрес> Истец в соответствии с агентскими договорами, заключенными с поставщиком коммунальных услуг и управляющей компанией, осуществляет начисление, учет, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в судебном порядке.
В соответствии с действующим законодательством ответчики обязаны своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.08.2007 года по 31.07.2010 года составляет <данные изъяты>, пени за просрочку платежа составляет <данные изъяты>, также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить с учетом имеющийся у ответчиков задолженности.
Ответчики Разгуляева Т.В., Разгуляева Н.С., Разгуляев Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, представив суду соответствующие заявления в письменном виде, которые приобщены к материалам дела (л.д.37,39,41).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчик Разгуляев С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично в части задолженности образовавшейся за не уплату предоставленных ему коммунальных услуг. Задолженность же образовавшуюся в связи с не внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не признал. Пояснил, что плату за текущий и капитальный ремонт он не должен вносить, так как обязанность управляющей компании по содержанию, текущему и капитальному ремонту исполнялись не надлежащим образом, а именно, начиная с 2007 года, квартира ответчика периодически затапливалась из-за плохой кровли, а его квартира находится на последнем этаже. Ответчик готов оплачивать текущий и капитальный ремонт без начисления пеней, только после привлечения к участию в деле ООО «ЛРТЭК» для составления акта состояния жилого помещения и составления сметы расходов по ремонту кровли.
В подтверждение своих возражений ответчик представил суду фотографии, свидетельствующие о заливе его квартиры, сообщение генеральному директору ООО «РКЦ ЖКХ» о наличии протечки содержащее просьбу о составлении акта понесенного им ущерба (л.д.42-45,48).
Кроме того, ответчик считает, что он не обязан вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как он получает платежные документы не соответствующие требования ст. 38 Постановления Правительства РФ № 307.
Ответчик готов оплатить имеющуюся у него задолженность согласно представленному в суд графику погашения задолженности по оплате предоставленных ему коммунальных услуг с учетом пени в размере <данные изъяты>., которая состоит из: суммы основанного долга - <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. (л.д.46,47).
Выслушав мнение представителя истца, ответчика Разгуляева С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором о передачи жилого помещения в собственность граждан № от 17.01.2003года в общую долевую собственность Разгуляева С.В., Разгуляевой Т.В., Разгуляевой Н.С., Разгуляева Д.С., каждому в равной доле по 1/4 передана трехкомнатная квартира, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10). В спорной квартире ответчики зарегистрированы с 11.04.1994 года (л.д.8).
Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.08.2007 года по 31.07.2010 года составляет <данные изъяты>. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам на сумму долга начислены пени в размере <данные изъяты>. (л.д.6-7).
В настоящее время у ООО «Ломоносовский районный топливно - энергетический комплекс» заключен агентский договор № от 09.01.2008 года, а также заключено соглашение от 16.02.2010 года с МУП «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» (МУП «РИЦ ЛР») по работе по начислению платы, расчету сумм льгот, обработке платежей, сбор денежных средств за предоставленные коммунальный услуги населению, а также учет и сбор денежных средств за коммунальные услуги, предоставленные населению до 01.01.2008 года, и производить учет и сбор денежных средств поступающих от населения в счет задолженности по жилищно - коммунальным услугам, оказанным ООО «Концерн Стайл» (л.д.11-19).
В соответствии со ст. 128 ЖК РСФСР (ст.ст. 30, 153, 154 ЖК РФ), ст. ст.15, 15.1,15.2 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005 года, а с 01.03.2005 г. в соответствии с ч.3 ст.30; ст.ст.31; ч.1 ст.39; ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане должны своевременно оплачивать жилое помещение, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги, нести бремя содержания данного жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, в соответствии со ст.155 ч.14.ЖК РФ.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца к ответчикам обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла с момента возникновения у собственников права собственности на спорное жилое помещение. Ответчики не исполняют обязанность, возложенную на них законом - оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся с 01.08.2007 года по 31.07.2010 года в сумме <данные изъяты>.
Доводы ответчика Разгуляева С.В. о ненадлежащем исполнением ООО «ЛРТЭК» обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не могут быть приняты судом во внимание, так как в соответствии со ст. 39 ЖК РФ именно собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В том числе и по содержанию крыши (кровли) многоквартирного дома, которая входит в состав имущества многоквартирного дома согласно пункту «б» ст.2. части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Теми же Правилами пунктом «а» ст. 28 части 3 установлена обязанность собственника помещения, нести бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п.а, ст. 30 части третьей вышеуказанных Правил).
Лицо считающее, что услуги и выполнение работ по управлению, содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказываются ему ненадлежащим образом вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а при управлении многоквартирным домом управляющей организацией вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации, в соответствии со ст. 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, ответчики имели и имеют возможность обратиться в установленном законодательством порядке об изменении размера оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома к ответственному лицу, которое, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязано снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Доводы ответчика о том, что он получает платежные документы не соответствующие требованиям ст. 38 Постановления Правительства РФ № 307, не имеют правого значения для дела и не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению им платы за жилое помещение и оказанные ему коммунальные услуги, возложенные на него законом.
При таком положении в связи с удовлетворением требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает обоснованным и законным начисление истцом пени за не внесение ответчиками указанных платежей, а требования истца к ответчикам о взыскании с ответчиков пени в сумме - <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты>.
В связи с удовлетворением иска, расходы истца по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> также необходимо взыскать с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ.
Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков соразмерно принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности - по 1/4 с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «РИЦ ЛР» удовлетворить.
Взыскать с Разгуляева Сергея Валерьевича хххх года рождения, уроженца <адрес>, Разгуляевой Татьяны Владимировны хххх года рождения, уроженки <адрес>, Разгуляевой Натальи Сергеевны хххх года рождения уроженки <адрес>, Разгуляева Дмитрия Сергеевича хххх года рождения уроженца <адрес> солидарно сумму в <данные изъяты> состоящую из: долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ломоносовский районный Ленинградской области суд в течение 10 дней.
Судья В.П. Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2010 года.
Судья В.П. Романова