РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-817/10 дата: 10 ноября 2010 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,
при секретаре Кобзарь А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Громыко Наталии Васильевны к Макееву Петру Андреевичу, Цал Дмитрию Ильичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Макееву П.А. о признании недействительными доверенности и договора кули-продажи, указывая, что её отец Галан В.К. 1927 года рождения, являлся владельцем двух земельных участков: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1777 кв.м. в <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51 200 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый номер №. В феврале 2009 г. отец вышел из дома в домашней одежде и не вернулся. По заявлению истицы было возбуждено розыскное дело в Ломоносовском РОВД, но розыск положительного результата не дал. Вместе с отцом пропали документы на указанные земельные участки. Истица опасалась, что люди, в чьи руки попадут документы, воспользуются ими. 23.04.2010 г. она узнала, что в УФРС поступили документы на проведение регистрации с одним из участков, принадлежащих отцу. Истица обратилась с заявлением в суд Калининского района С-Петербурга о признании отца безвестно отсутствующим. Истица просила признать действие доверенности, выданной Галан В.К. 21.03.2008 г., прекращенной с даты пропажи Галан В.К. и признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 51 200 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый номер №.
В ходе судебного разбирательства истица дважды уточняла исковые требования и обоснование иска (л.д. 92-94, 118-121). В настоящем судебном заседании представитель истицы Лукашенко Ю.А., действуя в соответствии с полномочиями, установленными в доверенности, отказался от иска в части признания действия доверенности, выданной Галан В.К. 21.03.2008 г., прекращенной с даты пропажи Галан В.К. Суд принял отказ представителя истца от иска и дело было прекращено в этой части, о чем вынесено определение.
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела судом извещалась надлежащим образом через своих представителей. Причины неявки истицы суду не известны. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием её представителя по доверенности Лукашенко Ю.А.
Представитель истицы Лукашенко Ю.А. поддержал исковые требования и пояснил, что договор купли -продажи земельного участка между Макеевым П.А. и Цал Д.И. следует признать недействительным вследствие его ничтожности, т.к. кадастровый номер спорного земельного участка не соответствует кадастровому номеру, описанному в договоре. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является поверхность суши, границы которой определены, т.е. должно быть четкое описание объекта продажи, должен быть указан кадастровый номер объекта, в доверенности на имя Макеева П.А. нет указания на кадастровый номер. Галан В.К. не уполномочивал Макеева П.А. на продажу именно этого участка, по доверенности объект продажи невозможно определить. Макеев П.А. не представил доказательств уведомления Леноблкомимущество о продаже участка сельскохозяйственного назначения, как предписывает Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В настоящее время имеется дело в Калининском суде о признании Галана В.К. безвестно отсутствующим, решение по делу еще не вынесено. На день выдачи доверенности 21.03.2008 г. Галан В.К. был собственником только земельного участка площадью 2,45 га, собственником участка площадью 5, 12 га он стал летом 2008 г., т.е. после выдачи доверенности. О регистрации Галаном В.К. крестьянского хозяйства представителю истца ничего не известно, но если крестьянское хозяйство было, то Галан В.К. был единственным его членом.
Ответчики Макеев П.А. и Цал Д.И. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы по доверенностям Назарову Д.Ю., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя Назарова Д.Ю.
Представитель ответчиков Назаров Д.Ю. с иском не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление Цала Д.И. (л.д. 143-147) и представил дополнительный отзыв в настоящем судебном заседании. В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что ссылки истицы на Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не состоятельны, т.к. существует Закон Ленинградской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указано, что с иском о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным по причине не уведомления Леноблкомимущества, может обратиться Леноблкомимущество. По мнению ответчиков, интересы истицы оспариваемым договором не затронуты, решения суда о признании Галана В.К. безвестно отсутствующим нет.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ленинградской области, нотариус Москаль Е.Ф., администрации МО Ропшинское сельское поселение, Ленобкомимущества в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что Галану В.К. 12.12.1991 г. на основании Постановления Мэра Ломоносовского района за № был отведен земельный участок площадью 4 га на участке <адрес> для организации крестьянского хозяйства в пожизненно-наследуемое владение (л.д. 35). На основании Постановления Мэра Ломоносовского района за № от 29.05.1992 г. Галану В.К. земельный участок площадью 5,12 га был предоставлен в собственность: 2,45 га - бесплатно; 2,67 га -за плату (л.д. 6). Данный факт подтверждается государственным Актом на право собственности на землю (л.д. 37-45). Глава администрации МО Ломоносовский муниципальный район в своем Постановлении от 28.12.2007 г. за № утвердило изменения в плане границ земельного участка Галана В.К., установило особый режим использования земель, поручило КУМИ заключить с Галаном В.К. договор купли-продажи части земельного участка площадью 2,67 га по рыночной стоимости, равной <данные изъяты>. (л.д. 38).
09.11.2005 г. Галан В.К. выдал доверенность на имя Макеева П.А. сроком на два года, удостоверив её у нотариуса Сафоновой С.В. на получение справок и документов, необходимых для отчуждения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70). Затем 28.08.2007 г. Галан В.К. выдал на имя Макеева П.А. новую доверенность на оформление и регистрацию права собственности, в том числе ранее возникшего, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с правом продажи указанного земельного участка, доверенность удостоверена врио нотариуса Бесединой М.В. (л.д. 71). 21.03.2008 г. Галаном В.К. была выдана еще одна доверенность на имя Макеева П.А. с полномочиями на оформление в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с правом продажи этого участка за цену и на условиях по своему смотрению, сроком на два года, доверенность была удостоверена нотариусом Москаль Е.Ф. (л.д. 72). По этой доверенности, между Галаном В.К., за которого по доверенности действовал Макеев П.А., и Цалом Д.И. был заключен 05.03.2010 г. договор купли - продажи земельного участка, площадью 51 200 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № (л.д. 50). В Договоре имеется исправление в кадастровом номере земельного участка, это исправление оговорено в установленном порядке, поэтому ссылки истицы на несоответствие кадастрового номера участка и номера, указанного в договоре, суд считает несостоятельными. До того, как был заключен этот договор, между МО Ломоносовский муниципальный район и Галаном В.К., за которого по доверенности также действовал Макеев П.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Галан В.К. купил земельный участок площадью 26 700 кв.м. по указанному выше адресу, т.к. в постановлении 2007 г. было указано о выкупе части участка по рыночной стоимости <данные изъяты>. (л.д.39-40).
В материалах дела, которые были переданы для регистрации договора купли-продажи от 05.03.2010 г., имеется заявление, написанное Макеевым П.А. от имени Галана В.К., согласно которому Галан В.К. не регистрировал крестьянское хозяйство и других членов крестьянского хозяйства нет (л.д. 51).
Из сказанного, суд делает вывод, что Галан В.К., выдавая в первый раз доверенность на имя Макеева П.А. в ноябре 2005 г. на продажу спорного земельного участка, в дальнейшем подтвердил свое желание и доверие, выдав еще две доверенности, оформленные у разных нотариусов, что говорит о четко сформулированной воле Галана В.К. на продажу земельного участка через Макеева П.А. По мнению суда, отсутствие в адресе местоположения спорного земельного участка указание на квартал, на уточнение в адресе участка, не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, сторона истца, заявляя о неточности адреса, не представило суду доказательств, что Галан В.К. имел на праве собственности другой земельный участок <адрес>, истцом представлены документы о наличии в собственности на имя Галана В.К. еще только одного земельного участка в <адрес> (л.д. 54).
Истец указывает в исковом заявлении, что её отец Галан В.К. пропал в феврале 2009 г. и ею подано заявление о признании Галана В.К. безвестно отсутствующим. Однако, при рассмотрении настоящего иска, истец не представил суду доказательств безвестного отсутствия Галана В.К. на 05.03.2010 г. - день заключения договора. Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу, что при заключении между Макеевым П.А. и Цалом Д.И. договора купли-продажи спорного земельного участка 05.03.2010 г., права истицы нарушены не были, она не имеет никакого отношения к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, стороной по договору не являлась, следовательно, она является ненадлежащим истцом по данному иску, что является основанием для отказа в иске.
Ссылка истицы на несоблюдение ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с не уведомлением Леноблкомимущество о преимущественном праве покупки продаваемого земельного участка, не может являться основанием для признания договора недействительным, т.к. сам Леноблкомимущество не предъявляет требований о недействительности договора к ответчикам, как предписывает Закон Ленинградской области № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области». В своем отзыве на иск
представитель Леноблкомимущество указал, что при заключении договора купли-продажи от 05.03.2010 г. права Леноблкомимущество были соблюдены, т.к. они были уведомлены о продаже спорного земельного участка 05.05.2009 г., о чем в материалах дела имеется заявление от Галана В.К., за которого по доверенности действовал Макеев П.А. (л.д.143).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Громыко Наталии Васильевны в иске к Макееву Петру Андреевичу, Цал Дмитрию Ильичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Вербицкая М.П.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2010 года.
Судья Вербицкая М