Дело №2-973/2010 г. Ломоносов 27 октября 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,
при секретаре Пилюгиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Киселевой Галины Викторовны к ООО «Ремстрой Сервис», местной администрации МО Аннинское сельское поселение о понуждении к заключению договора и о взыскании имущества, приобретенного вследствие неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Киселева Г.В. обратилась в суд к ООО «Ремстрой Сервис», местной администрации МО Аннинское сельское поселение о понуждении к заключению договора и о взыскании имущества, приобретенного вследствие неосновательного обогащения, указывая, что с 01.07.2008 г. в <адрес> в качестве управляющей организации осуществляет деятельность ООО «Ремстрой Сервис». Согласно п.91 правил проведения конкурса по отбору управляющей организации (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75) ООО «Ремстрой Сервис» обязано было направить ей подписанный проект договора управления многоквартирным домом не позднее 20.07.2008 г., что не исполнено по настоящее время. По состоянию на июнь 2010 г. договор, предусмотренный ст.162 ЖК РФ, между ООО «Ремстрой Сервис», как управляющей организацией, и истицей, как собственником жилого помещения, не заключен. После обращения к главе администрации в декабре 2009 г. начальником участка ООО «Ремстрой Сервис» ей был выдан для ознакомления проект договора. Ввиду многочисленных несоответствий действующему законодательству, обнаруженных в проекте, указанный договор был возвращен с соответствующими замечаниями для исправления. В марте 2010 г. ей выдали второй проект договора, который также не является юридически значимым, о чем она поставила в известность начальника участка ООО «Ремстрой Сервис», и предложила вновь переделать договор. На момент подачи искового заявления договор не исправлен. В преамбуле договора не оговорены употребляемые в тексте термины «помещение» и «стороны». Согласно п.3.2 к договору прилагаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления, определяющие размер платы по договору (приложение №3 к договору). Однако в перечне приложений нет приложения №3, к договору не приложены какие-либо правовые акты органов местного самоуправления. Указанный в п. 2.2.5 и 3.1 ФЗ №103 от 30.06.2009 г. вступил в силу с 01.01.210 г. и не может быть применим в договоре с датой заключения 01.07.2008 г. Имеются неточности и ошибки в п. 1.1, 2.3.2, 3.1, 3.7, имеющие существенное значение при заключении договора. На печати указаны две разные организации ООО «Ремстрой сервис» и ООО «РМ - сервис». В соответствии с п.41.16 и 83 правил проведения конкурса проект договора утверждается организатором конкурса по отбору управляющей организации и передается победителю конкурса. Администрация МО Аннинское сельское поселение, как организатор конкурса, несет солидарную ответственность за отсутствие юридически корректного договора управления домом. Отсутствие заключенного договора управляющей организацией влечет за собой иные нарушения ЖК РФ со стороны ООО «Ремстрой Сервис» и администрацией МО Аннинское сельское поселение, и вызывает нарушение прав истца как собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.307.2, 420.1, 425.1, 432 ГК РФ, обязанность оплаты услуг ООО «Ремстрой Сервис» возникает только после подписания договора, предусмотренного ст.162 ЖК РФ. При отсутствии заключенного договора средства, полученные ООО «Ремстрой Сервис», являются полученными в результате неосновательного обогащения, так как договор управления домом не заключен по вине ООО «Ремстрой Сервис».
Истец просит: - признать договор управления многоквартирным домом между Киселевой Г.В. и ООО «Ремстрой Сервис» незаключенным;
- обязать ответчиков исполнить требования ст.162 ЖК РФ и п.91 Правил проведения конкурса (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г.), а именно направить истцу юридически корректный проект договора управления многоквартирным домом;
- взыскать с ООО «Ремстрой Сервис» в соответствии со ст.1102 ГК РФ незаконно полученные средства в сумме <данные изъяты>. в пользу истца;
- взыскать с ответчиков в соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные издержки в пользу истца.
Впоследствии были поданы дополнения к исковому заявлению, в которых истцом указывалось, что по состоянию на 01.07.2008 г. Геер С.Н. не являлся генеральным директором ООО «Ремстрой Сервис», поэтому он не правомочен заключать договоры с датой заключения 01.07.2008 г. (п.6.1 проекта договора). П.1.1 проекта договора - вместо «выполненные работы» указано «выполнение работы». П.2.3.2 проекта договора - не указаны основания возникновения обязанностей собственника по отношению к пользователям, а также характер принимаемых мер. Согласно п.3.1 проекта договора, собственник обязан получать счета - извещения в кассе приема жилищно-коммунальных платежей по адресу: <адрес>. П.3.7 проекта договора вместо «услуги ненадлежащего качества» указано «услуги надлежащего качества». На печати ООО «Ремстрой Сервис» указаны два разных юридических лица, что не соответствует п.5 ст.2 ФЗ №14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью». Нарушения ст.161.5, 161.6 ЖК РФ со стороны местной администрации заключается в неуведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом и не проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома. Нарушения ст.155.7 ЖК РФ управляющей организацией состоит в том, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги получало третье лицо - МУП «РИЦ ЛР», что не предусматривалось действующим законодательством до 01.01.2010 г. Управляющая организация не уведомила согласно условий ст.155.13 ЖК РФ собственников об изменении размера платы за жилое помещение. Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, предусмотренный ст.162.11 ЖК РФ, управляющей организацией не представлялся (л.д.44).
В судебном заседании представитель истца - Киселев О.В., действующий на основании доверенности от 10.07.2010 г. сроком на 3 года, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также данные ранее пояснения, пояснил, что судебные расходы состоят из оплаченной государственной пошлины.
Истец - Киселева Г.В., в судебное заседание не явилась, в суд было представлено ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.31).
Представитель ответчика ООО «Ремстрой Сервис» - Халцонен С.А., действующая на основании доверенности от 04.08.2010 г. сроком на 1 год (л.д.29), признала исковые требования в части признания договора управления многоквартирным домом между Киселевой Г.В. и ООО «Ремстрой Сервис» незаключенным; обязания ответчиков исполнить требования ст.162 ЖК РФ и п.91 Правил проведения конкурса (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г.), а именно направить истцу юридически корректный проект договора управления многоквартирным домом; взыскания с ответчиков в соответствии со ст.1102 ГК РФ незаконно полученных средств в сумме <данные изъяты>. в пользу истца, не признала, в указанной части поддержала возражения на исковое заявление.
Ответчик - местная администрация МО Аннинское сельское поселение, представителя в судебное заседание не направила, о времени слушания дела извещена, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя местной администрации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года…
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что Киселева Г.В. - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Ремстрой Сервис» является управляющей организацией, выполняющей услуги по содержанию и текущему ремонту указанного дома (л.д.55-91). ООО «Ремстрой Сервис» производит работы по содержанию указанного жилого дома, что подтверждается отчетами выполненных работ (л.д.103-104), оснований не доверять указанным доказательствам суд не усматривает. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что фактически между ООО «Ремстрой Сервис» и Киселевой Г.В. заключен договор управления многоквартирным домом, отсутствие письменного оформления указанного договора не влияет на факт его заключения, в связи с чем требование признать договор управления многоквартирным домом между Киселевой Г.В. и ООО «Ремстрой Сервис» незаключенным, удовлетворению не подлежит.
Поскольку договор управления многоквартирным домом между Киселевой Г.В. и ООО «Ремстрой Сервис» фактически заключен, а также учитывая, что в соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, условия договора, заключаемого с истцом должны соответствовать условиям договоров, заключаемых управляющей организацией с иными собственниками того же многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению требование об обязании ответчиков исполнить требования ст.162 ЖК РФ и п.91 Правил проведения конкурса (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г.), а именно направить истцу юридически корректный проект договора управления многоквартирным домом.
В связи с изложенным, поскольку суд считает, что фактически между управляющей организацией ООО «Ремстрой Сервис» и истцом Киселевой Г.В. фактически заключен договор управления многоквартирным домом, требование о взыскании с ООО «Ремстрой Сервис» 8546 руб. 16 коп., удовлетворению не подлежит, так как указанная сумма не является незаконно полученной.
В соответствии со ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований… В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчиком по настоящему исковому заявлению является не только ООО «Ремстрой Сервис», но и местная администрация МО Аннинское сельское поселение, которая не признала исковые требования, принятие признания иска представителем ООО «Ремстрой Сервис», в случае его признания будет нарушать права и законные интересы местной администрации, не признавшей исковые требования. В связи с чем, в принятии признания иска представителем ООО «Ремстрой Сервис» должно быть отказано.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «Ремстрой Сервис» в принятии признания исковых требований в части - отказать.
Киселевой Галине Викторовне в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 г.
Судья: