Дело №2-176/2011 г. Ломоносов 14 марта 2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,
с участием адвоката Морозовой О.Г.,
при секретаре Пилюгиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бахтиной Ольги Владимировны к Каганову Сергею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бахтина О.В. обратилась в суд с иском к Каганову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ***** Указанную квартиру истица приобрела по договору купли-продажи 10.11.2010 г. у Каганова С.В. Ответчик зарегистрирован в этой квартире, добровольно с регистрационного учета не снялся. Это обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Истица просит признать Каганова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Вместо отделения УФМС России в Ломоносовском районе, было привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
В судебном заседании представитель истца Бахтиной О.В. - адвокат Морозова О.Г., действующая на основании доверенности от 20.01.2011 г., сроком на 3 года, и ордера от 11.01.2011г., поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчик обещал сняться с регистрационного учета при продаже квартиры, соглашений о сохранении за ним право пользования проданной квартирой не заключалось, членом семьи истца он не является, и не являлся, регистрация ответчика квартире влечет начисление на него квартплаты и коммунальных платежей, что увеличивает расходы истца, и нарушает ее права.
Истец Бахтина О.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.11-12).
Ответчик Каганов С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту нахождения, представил в суд заявление, в котором признал исковые требования, последствия признания иска ему были разъяснены, возражений на иск не представил.
3-е лицо - УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.25).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании …
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи… В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований…
В судебном заседании установлено, что 10.11.2010 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Каганов С.В., в лице своего представителя Красновой Е.В., продал, а Бахтина О.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 26.11.2010 г. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было зарегистрировано право собственности Бахтиной О.В. на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи от 10.11.2010 г. С регистрационного учета по адресу проданной квартиры Каганов С.В. не снялся. Указные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о регистрации права (л.д.6), справкой о регистрации (л.д.7), приобщенным к материалам дела в судебном заседании договором купли-продажи от 10.11.2010 г. По условиям договора купли-продажи квартиры за Кагановым С.В. не сохраняется право пользования проданной квартирой, договор купли-продажи ответчиком не оспаривается, о сохранении за ним права пользования проданным жилым помещением ответчик не заявлял, иск Каганов С.В. признал, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны, что следует из заявления, поступившего от ответчика в адрес суда. При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск - признать Каганова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска Кагановым Сергеем Владимировичем.
Исковые требования Бахтиной Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать Каганова Сергея Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г.
Судья: