Дело оооо хххх года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Гутченко О.Н. С участием адвоката Позняк И.В. При секретаре Кургузовой Ю.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Сергея Александровича к Алексееву Александру Вячеславовичу о понуждении заключить договор купли-продажи, иску Алексеева Александра Вячеславовича к Воронову Сергею Александровичу истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Воронов С.А. обратился в суд с иском к Алексееву А.В. о понуждении обязались заключить основной договор в срок не позднее хххх года, Алексеев А.В. обратился в суд с иском к Воронову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ххххгода между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 земельного участка и 1/3 доли жилого дома, принадлежащих истцу на праве собственности по адресу: ... согласно п. 2.1 которого истец передал ответчику в безвозмездное пользование объекты договора, которым он пользовался и продолжает пользоваться до настоящего времени., согласно п. 1.2 договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее хххх года, в соответствии с п. 1.3 срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон, однако, дополнительных соглашений с ответчиком истец не заключал. Со ссылкой на положения ст.ст.301, 407,429 ГК РФ просит признать предварительный Договор купли-продажи доли земельного участка и доли дома, утратившим силу, истребовать из чужого незаконного владения спорное имущество, полагает, что предварительный договор утратил силу, ответчик отказывается прекратить безвозмездно пользоваться объектами предварительного договора и требует заключить договор на прежних условиях, с чем истец не согласен, по мнению истца, пользование ответчиком имуществом истца носит незаконный характер. Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от хххх года дело оооо по иску Алексеева А.В. к Воронову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединено в одно производство с делом оооо по иску Воронова С.А. к Алексееву о понуждении заключить договор, делу присвоен номер оооо. В судебном заседании Воронов С.А. на требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивает в полном объеме, иск Алексеева А.В. не признает в полном объеме. Алексеев А.В., его представитель Нечепорук Г. иск Воронова С.А не |признали, просят иск о признании договора утратившим юридическую силу, истребовании имущества из незаконного владения Воронова С.А. удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске, также пояснили о готовности выплатить Воронову С.А. полученные денежные средства. Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы, имеющиеся в деле, находит требования Алексеева А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, иск Воронова С.А. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Из положений ч.З ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основного договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Круг существенных условий определяется в соответствии с абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит условиям свободы договора, т.к. обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (йДст.421ГКРФ). Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ -земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли ( в т.ч. почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом ( ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании с достоверностью установлено, что хххх года между Алексеевым А.В. и Вороновым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать недвижимость покупателю в будущем после приобретения продавцом полностью в собственность земельный участок и находящимся на нем постройками, а покупатель купить недвижимость в сроки и на условиях, определенных настоящим договором, о чем сторонами договора будет заключен договор купли-продажи следующих объектов земельный участок из земель поселений для ведения ЛПХ площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу : ... две трети которого принадлежат продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на наследство по закону оооо оооо от хххх года ( одна треть) и договора дарения от хххх года от хххх года ( одна треть) и одноэтажный жилой дом с надворными постройками площадью 106, 5 кв.м. (61,3 кв.м. -жилая площадь ), расположенный по адресу : ..., две шестые которого принадлежат продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на наследство по закону ( одна шестая) и договора Дарения от 2007года ( одна шестая)( п.1.1). Основной договор должен быть заключен сторонами после оформления продавцом Правоустанавливающих документов на объекты, подтверждающих право собственности продавца на объекты, но в срок не позднее хххх года ). В случае неготовности документов для отчуждения указанных объектов к хххх года, по соглашению сторон, срок действия Договора продлевается на срок, необходимый для подготовки документов. О необходимости продления срока действия предварительного договора обязан уведомить покупателя не позднее, чем за 15 дней до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор ( п.1.3). Продажная цена, по которой продавец обязуется продать, а покупатель купить объекты, указанные в п. 1.1 настоящего договора, составляет хххх.. Установлено также, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от хххх года оооо оооо за Алексеевой Э.Г. было зарегистрирована право общей долевой собственности доля в праве -1/6, на жилой дом по адресу : ..., а также свидетельством о государственной регистрации права от хххх года 47-оооо за указанным лицом была произведена регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью 1100 кв.м. по адресу : .... хххх года между Демьяновой Г.А. и Алексеевой Э.Г.был заключен договор дарения, по которому Демьянова Г.А. подарила и передала Алексеевой Э.Г. в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер оооо в границах ( чертежа). ..и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 106, 5 кв.м., жилой площадью 61,3 под лит «А» и надворными постройками, расположенные по адресу : ... хххх года Алексеева Э.Г. умерла. хххх года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на имя Алексеева А.В. на жилой по указанному адресу, а также право общей долевой собственности, в праве 2/3 на земельный участок. хххх года между Алексеевым и Алексеевым А.В. заключен договор дарения, по условиям которого последний принял в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорного участка и 1/6 долю жилого дома. С учетом положений ч.З ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий судом принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений, буквальное значение условия в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предварительный, а не содержал существенных условий основного договора, а его предмета, т.к. из материалов по делу усматривается, что Алексеев А.В. не являлся собственником имущества, в отношении которого взяты на себя обязательства по продаже в будущем. того, Алексеев А.В. в исковом заявлении и в судебных заседаниях что договор заключался в отношении части жилого дома и земельного участка, условия о цене договора были достигнуты в отношении части имущества, при этом, по утверждению Воронова С.А. предварительный договор был заключен в отношении жилого дома и земельного участка, полностью. По мнению суда, путем буквального толкования предварительного договора установить подлинное изъявление сторон по вопросу предмета и цены, невозможно. Кроме того, из предварительного договора усматривается, что договор не может быть заключен сторонами после оформления продавцом устанавливающих документов на объекты. ..но в срок не позднее 06.2008 года ( п. 1.2)...В случае неготовности документов по отчуждению хххх года, по соглашению сторон срок действия договора продлевается на срок, необходимый для подготовки документов. О необходимости продления срока действия предварительного договора продавец обязан уведомить покупателя не позднее чем за 15 дней до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор ( п. 1.3). По мнению суда, Вороновым С.А. не доказаны обстоятельства продления срока в соответствии с указанными пунктом договора. При этом, довод Воронова С.А. о том, что само обстоятельство отсутствия документов на спорное имущество на имя Алексеева А.В. на иную дату свидетельствует о достижении сторонами соглашения о продлении сроков предварительного договора, не может быть принят во вниманиение, т.к. положениями п. 1.3 договора в случае необходимости продления срока действия договора предусмотрено совершение сторонами определенных действий, доказательств совершения которых, суду не представлено. Принимая во внимание, что иск Воронова С.А. не подлежит удовлетворению, суд полагает необходимым удовлетворить в полном требования Алексеева А.В., т.к. в ходе рассмотрения дела по существу суд пришел к выводу о том, что при заключении предварительного договора сторонами не было достигнуто соглашение о косвенных условиях основного договора, отсутствовал его предмет, Основательно, договор утратил юридическую силу. Принимая во внимание, что Алексеев А.В. является собственником спорного имущества - доли спорного жилого дома и спорного участка, стороны подтвердили и не оспаривали пользование Вороновым С.А. жилым домом и земельный участком, суду не представлено доказательств правомерности пользования Вороновым С.А. указанным имуществом, суд приходит к выводу о том, что Алексеев А.В. вправе истребовать из владения Воронова С.А., имеющего незаконный характер, спорное имущество. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Воронова С.А. в пользу Алексеева А.В. подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в сумме 200 руб.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Воронову Сергею Александровичу в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Исковые требования Алексеева Александра Вячеславовича удовлетворить в полном объеме. Признать утратившим юридическую силу предварительный договор купли-продажи от хххх года, заключенный между Алексеевым Александром Вячеславовичем и Вороновым Сергеем Александровичем. Истребовать из незаконного владения Воронова Сергея Александровича часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежащие Алексееву Александру Вячеславовичу. Взыскать с Воронова С.А. в пользу Алексеева А.В. расходы по оплате госпошлины в сумме хххх руб.. Обеспечительные меры в виде запрета Алексееву А.В. совершать сделки по отчуждению земельного участка 1100 кв.м. с кадастровым номером оооо и одноэтажного жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу : ..., принадлежащие Алексееву А.В., до рассмотрения дела по существу, наложенные определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от хххх года, отменить. Решение может быть обжаловано в Леноблсуд в течение 10 дней через Ломоносовский районный суд Ленинградской области. Судья : Гутченко О.Н.
Заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на то, что
хххх года между истцом и ответчиком был заключен
предварительный договор купли-продажи земельного участка (хххх)и
жилого дома (хххх.)с надворными постройками, расположенными по
адресу : ..., в соответствии с условиями
которого продавец- Алексеев А.В. передает земельный участок и жилой дом
с надворными постройками в собственность Воронова С.А., продажная цена
объектов составляет хххх руб., цена изменению не подлежит. Стороны
с возможным сроком продления - до готовности продавца к следке, если до
хххх года документы на объекты недвижимости не будут готовы по
вине продавца. В качестве обеспечения обязательств предварительного
Договора ответчику выплачена денежная сумма хххх руб., которая
засчитывается в счет продажной цены объектов после заключения
основного договора купли-продажи. Существенным условием предварительно договора является право безвозмездного пользования объектами недвижимости покупателем до государственной регистрации договора купли-продажи. В оговоренные сроки основной договор купли-продажи заключен не был по вине продавца, т.к не были выполнены а, обязательства по переоформлению на свое имя правоустанавливающих документов, до устранения указанных обстоятельств сторонами было принято решение о продлении срока предварительного договора, в соответствии с соглашением истец до настоящего времени продолжает безвозмездно пользоваться объектами недвижимости, а продавец удерживает у себя сумму обеспечения обязательств в размере хххх руб.. И однако, когда ответчик завершил летом хххх года действия по надлежащему юридическому оформлению необходимых документов он стал уклоняться от выполнения обязательств по договору, отказывается от переговоров, не возвращает денежные средства, полученные в обеспечение заключения основного договора, при этом, не предъявляет претензий по освобождению покупателем земельного участка и жилого дома, хххх года истцу стало известно о проведении ответчиком сделки в отношении указанных объектов недвижимости, хххх года истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении договора купли-продажи, на которое не было получено ответа. Со ссылкой на положения ст.ст. 429, 445 ГК РФ просит обязать ответчика заключить основной договор жилого дома с надворными постройками и земельного участка на условиях предварительного договора. В ходе рассмотрения дела по существу определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от хххх года к участию в деле качестве третьего лица привлечена Администрация МО Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.