Дело №2-331/2011 г. Ломоносов 29 июня 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

с участием прокурора Крыловой В.А.,

при секретаре Пилюгиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Ломоносовского района Ленинградской области к ООО «Управляющая Компания «Развитие» об обязании осуществить ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ломоносовского района Ленинградской области, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РемстройСервис» об обязании осуществить ремонт, указывая, что прокуратурой Ломоносовского района 21.01.2011 г. проведена проверка соблюдения ООО «РемстройСервис» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании жилого дома № по *********. Установлено, что управляющей организацией в данном доме согласно договору управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г. №2-У является ООО «РемстройСервис». Проверкой установлено, что управляющей организацией не соблюдаются требования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По результатам выездной проверки начальником ТО Роспотребнадзора в Ломоносовском районе в адрес прокурора представлена справка о выявленных нарушениях в сфере санитарного законодательства от 21.01.2011 г. При осмотре лестницы №2 ********* выявлено, что освещение тамбура не производится, стены на 5 и 4 этажах облуплены, видны следы многолетних протечек, оконные рамы в ветхом состоянии и не подготовлены к зимнему периоду. Не закрыты расположенные на лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши. Абонентские почтовые шкафы содержатся в неудовлетворительном состоянии, ячейки частично выбиты. Допуская нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющая копания нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих и (или) посещающих здание, расположенное по адресу: *********. Кроме того, нарушение требований законодательства со стороны ответчика угрожает личной безопасности указанной категории лиц. Истец просил обязать ответчика устранить нарушения действующего законодательства, допущенные на лестнице №2 дома *********, а именно: в срок 10 дней со дня вступления решения законную силу восстановить освещение тамбура, произвести косметический ремонт стен на 5 и 4 этажах, подготовить рамы к условиям зимнего периода, восстановить выбитые и поврежденные ячейки абонентского почтового шкафа, закрыть на замок располагающиеся на лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши.

В процессе рассмотрения дела к участию деле в качестве соответчика была привлечена управляющая организация ООО «Управляющая Компания «Развитие» (л.д.46).

В судебном заседании по ходатайству истца в связи с тем, что после проведенных выборов, функции управляющей организации перешли от ООО «РемстройСервис» к ООО «Управляющая Компания «Развитие», ООО «РемстройСервис» было исключено их числа ответчиков.

В судебном заседании помощник прокурора Ломоносовского района Крылова В.А., поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Управляющая Компания «Развитие», Василевский В.В., не отрицал наличие указанных в исковом заявлении нарушений, и необходимость их устранения ООО «Управляющая Компания «Развитие», просил продлить срок для их устранения, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая Компания «Развитие» является управляющей компанией с 01.05.2011 г. и им необходимо время для составления сметы и выполнения ремонтных работ, как в указанном доме, так и в иных домах, принятых в управление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается представителем ответчика, что на лестнице №2 дома *********, освещение тамбура не производится, стены на 5 и 4 этажах облуплены, видны следы многолетних протечек, оконные рамы в ветхом состоянии и не подготовлены к зимнему периоду, что свидетельствует о нарушении п.п. 4.4, 5.6, 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Не закрыты расположенные на лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши. Таким образом, нарушены п.п. 3.4.5, 3.2.18, 4.8.14 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты, в тамбуре должно функционировать освещение. Абонентские почтовые шкафы содержатся в неудовлетворительном состоянии, ячейки частично выбиты, что противоречит требованиям приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 г. №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой ТО Роспотребнадзора (л.д.5-7), фотографиями (л.д.21-29). С мая 2011 г. функции управляющей организации исполняет ООО «Управляющая Компания «Развитие».

Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении управляющей организацией требований ч.1 ст.24 ФЗ от 30.03.1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которым при эксплуатации помещений, здании, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами РФ. Таким образом, выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющей организацией нарушают права и законные интересы неопределенного круга лиц проживающих и (или) посещающих жилой дом по адресу: *********

На основании изложенного следует обязать ответчика восстановить освещение тамбура, произвести косметический ремонт стен на 5 и 4 этажах, подготовить рамы к условиям зимнего периода, восстановить выбитые и поврежденные ячейки абонентского почтового шкафа, закрыть на замок располагающиеся на лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить какие-либо действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо сделать, а также то обстоятельство, что ООО «Управляющая Компания «Развитие» выполняет функции управляющей организации в дер. ********* с 01.05.2011 г., суд считает возможным установить срок для исполнения указанных работ - месяц со дня вступления решения законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ломоносовского района Ленинградской области удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая Компания «Развитие» устранить нарушения действующего законодательства, допущенные на лестнице №2 дома *********, а именно: в течение месяца со дня вступления решения законную силу восстановить освещение тамбура, произвести косметический ремонт стен на 5 и 4 этажах, подготовить рамы к условиям зимнего периода, восстановить выбитые и поврежденные ячейки абонентского почтового шкафа, закрыть на замок располагающиеся на лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши.

Решение может быть обжаловано в Леноблсуд через Ломоносовский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2011 г.

Судья: