Дело № 2-576/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата: 28 июня 2011 года г. Ломоносов Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего - судьи Вербицкой М.П., с участием адвоката Рустамова А.Т., при секретаре - Кобзарь А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» к Ивановой Нине Альбертовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежа, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Ивановой Н.А. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, образовавшегося за период с 01.03.2008 года по 01.12.2010 года, в котором указал, что ответчик являлся собственником отдельной однокомнатной квартиры **** в ********, которую получила по наследству. На момент вступления в наследство задолженность по данной квартире составляла сумму ******. После принятия наследства Иванова Н.А. продала квартиру Мальцеву Д.Н. по договору купли-продажи от 26.11.2010 г. Истец в соответствии с агентскими договорами, заключенными с поставщиком коммунальных услуг и управляющей компанией ООО «ЛРТЭК», осуществляет начисление, учет, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязана своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.03.2008 года по 01.12.2010 года составляет ******, пени за просрочку платежа составляют ******, также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере ******. Представитель истца - Безрядина И.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить с учетом имеющийся у ответчика задолженности. Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по месту нахождения имущества в ********, т.к. её последнее место жительства неизвестно. Однако, повестки вернулись с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.35-36). Из ЦАБ на запрос суда поступил ответ, что сведений о регистрации ответчицы на территории С-Петербурга и Ленинградской области в настоящее время нет (л.д. 40). В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Рустамов А.Т., который с иском не согласился в связи с тем, что неизвестны причины, по которым ответчик не производит оплату, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Третье лицо Мальцев Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца и адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2010г. ответчик являлась собственником однокомнатной квартиры по адресу: ******** (л.д.10). Квартира получена ответчиком по наследству на основании свидетельства о праве на наследство от 15.10.2010 г. На момент вступления в наследство на лицевом счете указанной квартиры числилась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2008 г. по 01.12.2010 г. в сумме ******. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, следовательно, прияв наследство, наследник принял на себя обязательства по погашению имеющейся задолженности. На основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2010г. ответчик произвел отчуждение спорного жилого помещения третьему лицу Мальцеву Д.Н. (л.д.11-12). Согласно справкам о регистрации в квартире **** в ********, собственником которой является Мальцев Д.Н., никто не зарегистрирован (л.д.8,9), у истца также отсутствуют сведения о регистрации ответчицы по месту жительства. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом учитывая тот факт, что Иванова Н.А. являлась собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры **** в доме ********, и долг по оплате коммунальных услуг образовался до момента отчуждения жилого помещения Мальцеву Д.Н., что подтверждается имеющимися материалами дела, суд считает исковые требования истца к ответчику обоснованными, так как обязанность Ивановой Н.А. оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, возложена на нее законом. Тот факт, что Иванова Н.А. не проживает в спорной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, не освобождает ее от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан (ч.11 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане должны своевременно оплачивать жилое помещение, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги, нести бремя содержания данного жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, в соответствии со ст.155 ч.14.ЖК РФ. Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2008 г. по 01.12.2010 года на основании представленного расчета составляет ****** (л.д.6-7). Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Иванова Н.А. не исполняет обязанность, возложенную на нее законом - оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение - квартиру ****, расположенную в ********, о чем свидетельствует наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся с 01.03.2008г. по 01.12.2010г. При таком положении суд считает обоснованным и законным начисление истцом пени за не внесение ответчиком указанных платежей и подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании пени частично в сумме – ****** суд уменьшает размер пени на основании ст.333 ГК РФ. Всего необходимо взыскать с ответчика ****** В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине в сумме ****** также необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Полный текст решения изготовлен Судья: