Дело № 2-839/11 Дата: 05 октября 2011 г. г. Ломоносов РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П. При секретаре Воронковой Ю.П. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2001 отделения морской инженерной службы к Кузьмину Сергею Юрьевичу о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежа УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежа за период с 01.11.2003 г. по 30.04.2009 г., в котором указал, что ответчик является собственником, зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире ******** в *********. Жилой дом ******** в ********* является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении 2001 ОМИС. Истец до 01.05.2009 г. производил обслуживание указанного жилого дома, обеспечивал поставку в дом коммунальных услуг. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере *********. В соответствии с действующим законодательством ответчик обязан своевременно и полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 начисляется пени, которая по данной задолженности составила 30 421 руб. 61 коп. В соответствии с Агентским договором № 04/08-С от 09.01.2008 г., начисление и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в *********, а также паспортное обслуживание указанных граждан осуществляет МУП «РИЦ ЛР». Истец просил суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность в сумме *********., пени за просрочку платежа *********. и расходы по уплате госпошлины в размере ********* Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Кузьмин С.Ю. в судебном заседании заявил о частичном согласии с исковыми требованиями и пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности на период до октября 2008 г., т.е. следует взыскать задолженность с октября 2008 г. по апрель 2009 г. за вычетом содержания жилья и текущий ремонт. Договоров на обслуживание между истцом и ответчиком не было. Истец сам признавал, что содержит дом ******** и уменьшил сумму задолженности на *********., о чем есть письмо. Он согласен с иском в сумме ********* Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчик Кузьмин С.Ю. является собственником на основании договора дарения от 18.05.2005 г. однокомнатной квартиры ******** в *********. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, о чем имеется справка о регистрации (л.д.7а). Жилой дом ******** в ********* является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении 2001 ОМИС (л.д. 17, 42). Истец до 01.05.2009 г. производил обслуживание указанного жилого дома, обеспечивал поставку в дом коммунальных услуг. За период с 01.11.2003 г. по 30.04.2009 г., у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере *********., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6-7). В период с 26.12.2002 г. по договору с истцом МУП ЖКХ «Северное» оказывало услуги по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг жильцам дома ******** в ********* (л.д. 43-45). В соответствии с Агентским договором № 04/08-С от 09.01.2008 г. и дополнительными соглашениями МУП «РИЦ ЛР» обязано по поручению истца совершать действия по начислению, учету и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 66-67, 68,69, 71). С 01.05.2009 г. жильцами дома выбрана управляющая компания и у истца прекратились обязательства по обслуживанию жилого дома ********. В соответствии с действующим законодательством: ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, ответчик обязан своевременно и полностью оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 39 ЖК РФ в п. 1 также указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги… Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст. 155 ЖК РФ: ежемесячно до10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начисляется пени, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, которые по данной задолженности составили сумму ********* С учетом указанных обстоятельств по делу и положений закона, суд пришел к выводу, что ответчик, как собственник квартиры, несет перед истцом ответственность по оплате коммунальных услуг. Согласно справки о задолженности, представленной истцом, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.11.2003 года по 30.04.2009 года составляет сумму *********. Суд считает, что иск в этой части подлежит удовлетворению в сумме *********. При этом суд применяет срок исковой давности, о котором заявил ответчик, и уменьшает сумму иска за период с 01.11.2003 г. по май 2008 г. включительно. Ст.196 ГК РФ указывает на общий срок исковой давности, который устанавливается в три года. Кроме того, суд уменьшает сумму иска на расходы истца на содержание и ремонт жилого помещения, т.к. из имеющегося письма истца в адрес ответчика от 08.05.2009 г. за № 479 следует, что истец признавал не оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на 01.04.2009 г. и сам уменьшал задолженность на сумму 28629 руб. 44 коп. (письмо приобщено в настоящем судебном заседании). Расчет задолженности: отопление ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* ********* Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца к ответчику в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части, так как ответчик не исполняет обязанность, возложенную на него законом по оплате коммунальных услуг, поставляемых фактически в квартиру ********, расположенную по адресу: *********, о чем свидетельствует наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик не отрицает, что не оплачивает коммунальные услуги. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени за просрочку платежа до *********, в связи с чем иск в этой части подлежит частичному удовлетворению. В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика следует взыскать расходы истца по госпошлине в сумме *********. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования 2001 отделения морской инженерной службы удовлетворить частично. Взыскать с Кузьмина Сергея Юрьевича в пользу 2001 отделения морской инженерной службы долг по оплате жилья и коммунальных услуг *********., пени за просрочку платежа ********* и расходы по госпошлине в сумме *********., а всего взыскать *********., в удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Судья: Решение суда в окончательном виде изготовлено 10 октября 2011 г. Судья: