ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П. С участием адвоката Рустамова А.Т. При секретаре Балаевой Л.О. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баулина Олега Владимировича к Фроликовой Наталье Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, указывая, что он приобрел по договору купли-продажи от 30.07.2001 г. у Фроликова В.В. два земельных участка и недостроенный жилой дом готовностью 40%. Договор был удостоверен нотариусом Москаль Е.Ф. с соблюдением всех требований, в том числе семейного законодательства. Участки имели площадь 1881 кв.м. и 2000 кв.м., у каждого участка свой кадастровый номер №** и №**, расположены участки в *******. Земельные участки принадлежали Фроликову В.В. на основании Постановления №** от 16.03.1993г мэра Шепелевского сельского Совета с последующей выдачей Свидетельств на землю. Первоначально Фроликову В.В. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,40 га, затем 15.09.2000 г. Постановлением Главы администрации Шепелевской волости был утвержден план границ земельного участка площадью 3881 кв.м., состоящего из двух участков площадью 1881 кв.м. и 2000 кв.м. и были внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю, в котором площадь земельного участка была исправлена с «0,40 га» на «0, 3881 га». 02.09.2002 г., после окончательного расчета по договору, был составлен Передаточный акт земельных участков и недостроенного жилого дома. По данным сведений похозяйственной книги за 2002 г. владельцем земельных участков и жилого дома является истец. 12 ноября 2010 года Фроликов В.В. умер. По состоянию на 02.09.2011 г. жилой дом достроен, на участке имеются хлев, пристройка к хлеву, курятник, сеновал, мастерская и колодец. В соответствии с действующим законодательством истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией своего права и получил отказ, т.к. одна из сторон договора утратила правоспособность – продавец Фроликов В.В. умер. Регистрация перехода права собственности невозможна, истец, ссылаясь на ст.ст. 153,154, 158, 160, 218, 223, 224, 131, 408, 420, 432, 433, 550,551, 556, 558, 560 ГК РФ, ст.ст. 15, 25, 59 ЗК РФ, просил признать за ним право собственности на спорное имущество. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Адвокат истца Рустамов А.Т. поддержал исковое заявление, пояснил, что согласие на продажу спорных объектов недвижимости бывшая супруга умершего Фроликова В.В. давала, имеется нотариально удостоверенный договор на продажу двух земельных участков и жилой дом с пристройкой и надворными постройками. Ответчик Фроликова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных в иске требований, поддержала свой письменный отзыв на иск, имеющийся в материалах дела (л.д.73-74) и пояснила, что ее отец Фроликов В.В. злоупотреблял алкоголем, продал два земельных участка и недостроенный жилой дом истцу за низкую цену, о чем отец после заключения договора очень жалел. Она хотела бы возвратить один участок площадью 1881 кв.м. Третьи лица местная администрация МО Лебяженское городское поселение, нотариус Москаль Е.Ф., нотариус Асламбекова Р.С., Ломоносовский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д.110,112-116,117,118,119,120), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истца и его адвоката, ответчика, заслушав показания свидетелей Р** и С** исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Фроликову В.В. на основании Постановления мэра Шепелевского сельского Совета Ломоносовского района Ленинградской области от 16.03.1993г. №** и приложения к нему был выделен бесплатно земельный участок площадью 0,40 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.8,9). Постановлением главы администрации Шепелевской волости МО «Ломоносовский район» Ленинградской области от 15.09.2000г. №** «Об утверждении границ земельного участка гр. Фроликова В.В. в де*******» был утвержден план границ земельного участка в д. *******, предоставленного гр. Фроликову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3881 кв.м., состоящего из двух участков площадью 1881 кв.м. и 2000 кв.м. План был выполнен на основании материалов натурного отвода ООО «Аскор», в свидетельство о праве собственности на землю от 17.08.1993г. были внесены изменения площади земельного участка, согласно данного Постановления (л.д.10,11). На спорные: земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №** и земельный участок площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенные по адресу: *******, имеются кадастровые планы земельных участков (л.д.12,13). На участке площадью 2000 кв.м. был возведен Фроликовым В.В. недостроенный жилой дом готовностью 40 %, что подтверждается техническим паспортом от 29.08.2000г. (л.д.14-15). Данное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной администрацией Шепелевской волости №** от 09.07.2001г. (л.д.17). 30.07.2001г. между Фроликовым В.В. и Баулиным О.В. был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости: двух земельных участков и недостроенного жилого дома, удостоверенный нотариусом Москаль Е.Ф. Жена Фроликова В.В.- Фроликова Валентина Владимировна в соответствии со ст. 35 СК РФ дала согласие на продажу указанных объектов недвижимости (л.д.18-24). Расчет между сторонами, в соответствии с условиями договора, был произведен позже, о чем 02.09.2002 г. составлен передаточный акт (л.д. 20). После совершения сделки истцу перешло во владение и пользование приобретенное имущество, что подтверждается справками из местной администрации МО Лебяженского городского поселения от 26.09.2011 №** и №** (л.д.26,27). Истец достроил купленный жилой дом, о чем представлен технический и кадастровый паспорта (л.д. 28-31, 32-33), а также справка из Ломоносовского бюро технической инвентаризации (л.д.34). В регистрационной службе переход права собственности на спорные объекты в этот период истцом не был зарегистрирован. 12.11.2010 г. Фроликов В.В. умер (л.д.25). В марте 2001 г. истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области – Ломоносовский отдел, для государственной регистрации своего права на купленные объекты недвижимости, но регистрационное действие по его заявлению было приостановлено, в связи с имеющимися недостатками, в том числе государственная регистрация была невозможна в связи с утратой одной из сторон договора правоспособности – смерти продавца Фроликова В.В., что не соответствовало требованиям абз.4 п.5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.35). Нотариусом Москаль Е.Ф., удостоверявшей договор купли-продажи спорных земельных участков и недостроенного жилого дома готовностью 40%, по запросу суда представлены документы послужившие основанием для заключения указанного договора, а именно: справка №** от 17.07.2001 г. на земельный участок площадью 1881 кв.м., акт №** установления нормативной цены земельного участка от 17.07.2001, справка №** от 12.07.2001 г. на земельный участок площадью 2000 кв.м., акт установления нормативной цены земельного участка №** от 12.07.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом готовностью 40 % от 23.10.2000 г., договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.01.1991 г., Постановление Главы МО «Ломоносовский район» №** от 14.09.2000г., справка БТИ Ломоносовского района №** от 23.10.2000 г., справка администрации Шепелевской волости МО «Ломоносовский район» №** от 09.07.2001 г., ответ на запрос Ломоносовского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ********, письмо Главного архитектора МО «Ломоносовский район» от 23.07.2001 г., заявление – согласие жены продавца Фроликовой В.В. от 19.07.2001 г., заявление Баулина О.В. от 30.07.2001 г. (л.д.48-62). Из пояснений свидетеля со стороны истца Р** следует, что она, как житель ******* хорошо знала Фроликова В.В. и знает истца. Она посоветовала истцу купить земельные участки и недостроенный дом у Фроликова В.В., который после заключения договора купли-продажи никогда не высказывал недовольства по поводу продажи дома. Злоупотреблять спиртными напитками Фроликов В.В. стал уже позже. Свидетель со стороны ответчика С** пояснила, что знала Фроликова В.В. с 80-х годов, т.к. у неё дача в д*******. Хотя Фроликов В.В. и работал в конце 90 –х начале 2000 - х годов, но он уже начал выпивать, часто занимал у неё деньги. За проданные участки и дом у него быстро кончились деньги, он говорил, что невыгодно продал дом. Оценив показания свидетелей, суд пришел к выводу, что противоречий между ними нет, у свидетелей были разные взаимоотношения с Фроликовым В.В., поэтому они могли иметь от него разные сведения, в том числе по поводу заключенного договора купли-продажи спорного имущества. Употребление спиртных напитков Фроликовым В.В. каждый из свидетелей также мог оценивать по своему. По мнению суда, показания обоих свидетелей подтверждают, что договор между истцом и Фроликовым В.В. был заключен обеими сторонами добровольно, расчет по нему произведен в полном объеме, при жизни Фроликова В.В. претензий стороны по договору друг к другу не предъявляли. Согласно сведениям нотариуса Асламбековой Р.С., после смерти Фроликова В.В., умершего 12.11.2010г., в ее производстве имеется наследственное дело №**. С заявлением о принятии наследства 10.05.2011г. (по почте ) обратилась дочь Фроликова Н.В. – ответчица по делу. В данном заявлении Фроликова Н.В. в качестве наследственного имущества указывает земельный участок с жилым домом и строениями, находящиеся по адресу: *******. Сведения о других наследниках отсутствуют, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.64-72). Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истец полностью выполнил условия договора: рассчитался с продавцом, принял земельные участки, стал использовать участки по назначению, достроил жилой дом, но не зарегистрировал свое право собственности на земельные участки и жилой дом в регистрационной службе. Истец пользовался и продолжает пользоваться земельными участками и жилым домом, который поставлен на кадастровый учет (л.д. 32-33), но юридически истец не является собственником спорного имущества. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с существующей в настоящее время редакцией указанного закона, для государственной регистрации необходимо присутствие продавца и покупателя, но ответчик умер, при жизни он не предъявлял претензий к покупателю по поводу проданного имущества. По мнению суда, доводы ответчика о низкой цене проданного имущества и злоупотреблении продавца в период оформления договора купли-продажи алкоголем, не могут являться основанием для отказа с иске, т.к. регистрация должна производиться на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, удостоверен нотариусом, который проверял дееспособность продавца, довод о низкой цене ничем не подтвержден. Ст. 551 ГК РФ указывает, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Пункт 3 ст. 165 ГК РФ, говорит о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 59 ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. По мнению суда, истец законно пользуется спорными объектами недвижимости с 2001г. и имеет право на получение их в собственность. Учитывая сказанное, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на земельные участки площадью 1881 кв.м. и 2000 кв.м. и на жилой дом с пристройкой и надворными постройками: хлевом с пристройкой, курятником, сеновалом, мастерской, колодцем, расположенные на участке 2000 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194, 195, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Баулина Олега Владимировича удовлетворить. Признать за Баулиным Олегом Владимировичем ****, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №**, площадью 1881 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением *******. Признать за Баулиным Олегом Владимировичем **** право собственности на земельный участок с кадастровым номером №**, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением ******* и жилой дом с пристройкой и надворными постройками: хлевом с пристройкой, курятником, сеновалом, мастерской, колодцем, инвентарный номер №**, расположенные на указанном земельном участке. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Судья: Решение суда в окончательном виде изготовлено 20 декабря 2011 г. Судья: