Дело № 2-167/12 Дата: 31 января 2012г. г. Ломоносов РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П. С участием прокурора Тонкова Е.Е. при секретаре Василевской Ю.С. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Беста-Сервис» об обязании осуществить ремонт. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Беста-Сервис» об обязании осуществить ремонт, указывая что, Прокуратурой Ломоносовского района по результатам выездной проверки 20.10.2011г. многоквартирного жилого дома №** в дер. Горбунки выявлены нарушения требований закона. Истцом установлено, что управляющей организацией в данном доме, согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2008 № №**-У является ООО «Беста-Сервис», расположенное по адресу: *******. Проверкой установлено, что по состоянию на 20.10.2011 г. ООО «Беста-Сервис» не соблюдает требования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании жилого дома № №** в дер. Горбунки. По результатам выездной проверки начальником ТО Роспотребнадзора в Ломоносовском районе Голоцуковой В.И. в адрес прокурора района представлена справка о выявленных нарушениях в сфере санитарного законодательства от 25.10.2011 г., из которой следует, что выявленные в ходе проверки нарушения противоречат нормам, установленным ст.ст. 14, 24 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно п. 2.1 договора ООО «Беста-Сервис» обязано предоставлять услуги по содержанию общего имущества дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В ходе проверки, установлено, что ООО «Беста-Сервис» не соблюдает санитарные и технические правила при выполнении работ и оказании услуг населению. Так, при осмотре подъезда №** дома №** дер. Горбунки установлено, что освещение тамбура и входа в подъезд не производится (электропроводка подведена, светильники отсутствуют). Указанный факт является нарушением требований п.п. 5.4, 5.5, 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При осмотре подъезда №** дома №** дер. Горбунки выявлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние стен, потолка подъезда. На стенах и потолках краска облуплена, на верхнем этаже, а также около окон на межэтажных площадках имеются подтеки на потолке, тамбур подъезда захламлен мешками с песком, стекла окон грязные, оконные рамы в ветхом состоянии и не подготовлены к зимнему периоду. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении п.п. 5.5., 5.6., 9.1, 9.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ООО «Беста -Сервис» также нарушаются п.п.3.4.5, 3.2.18,4.8.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, должны быть всегда закрыты, в тамбуре должно функционировать освещение. В ходе проверки подъезда №** дома №** дер. Горбунки зафиксировано отсутствие фрагментов лестничных перил между 4-5 этажами, что создает опасность падения. Данное обстоятельство противоречит ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которой, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданий и сооружений в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении ООО «Беста-Сервис» требований ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которым при эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Допуская нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ООО «Беста-Сервис» нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих и/или посещающих подъезд №** дома №** дер. Горбунки. Кроме того, нарушение требований законодательства со стороны ответчика угрожает личной безопасности указанной выше категории лиц. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 45 ГПК РФ, ст. 5 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», истец просил суд обязать ответчика в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства, допущенные в подъезде №** дома №** в д. Горбунки в том числе: очистить тамбур подъезда от захламления, восстановить освещение тамбура и входа в подъезд, произвести помывку оконных стекол в подъезде, подготовить оконные рамы к условиям зимнего периода, восстановить выбитые и поврежденные ячейки абонентского почтового шкафа либо заменить абонентский почтовый шкаф, закрыть на замок или иным образом прекратить свободный доступ к располагающимся на лестничных клетках шкафам с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также к электромонтажным нишам, восстановить отсутствующие фрагменты лестничных перил между 4-5 этажами. Процессуальный истец в лице помощника прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Тонкова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ответчик до настоящего времени не устранил указанные в иске недостатки. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Суд, руководствуясь п.п. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица. Выслушав процессуального истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пп. "б" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В судебном заседании установлено, что ООО «Беста-Сервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №** по адресу: д. ******* на основании договора управления многоквартирным домом №**-У от 01.08.2008г. и Приложения №1 к данному договору (л.д.19-21, 22-25). В ходе проверки **** деятельности ООО «Беста-Сервис» в жилом доме №** по адресу: д. Горбунки, было установлено нарушение требований п. 5.4, 5.6.,9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выявленные нарушения противоречат нормам, установленным ст.ст. 14,24 Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.4 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О Защите прав потребителей» (л.д.7), в связи с чем, были взяты объяснения с генерального директора ООО «Беста-Сервис» Геер С.Н. Генеральный директор указал, что выявленные нарушения будут устранены в течение 60 дней (л.д.8). Кроме того, выявленные нарушения подтверждены фотоматериалами, имеющимися в материалах дела (л.д.26-36). У суда нет оснований не доверять указанным доказательствам, так как они соответствуют и дополняют друг друга, никем не опровергнуты. Руководствуясь нормами ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержанием договора на управление дома №**-У от 01.08.2008г. суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что содержание в ненадлежащем состоянии подъезда №** дома №** дер. Горбунки является обязанностью ответчика, неисполнение которой создает угрозу жизни проживающих в этом подъезде граждан. В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 333.35, 333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194,195,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора Ломоносовского района Ленинградской области удовлетворить. Обязать ООО «Беста-Сервис» в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства, допущенные в подъезде №** дома №** в д. Горбунки в том числе: очистить тамбур подъезда от захламления, восстановить освещение тамбура и входа в подъезд, произвести помывку оконных стекол в подъезде, подготовить оконные рамы к условиям зимнего периода, восстановить выбитые и поврежденные ячейки абонентского почтового шкафа либо заменить абонентский почтовый шкаф, закрыть на замок или иным образом прекратить свободный доступ к располагающимся на лестничных клетках шкафам с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также к электромонтажным нишам, восстановить отсутствующие фрагменты лестничных перил между 4-5 этажами. Взыскать с ООО «Беста-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. Судья: Полный текст решения изготовлен: 07 февраля 2012 г. Судья: