Дело № 2-185/2012 г. Ломоносов 08 февраля 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре Коломиец Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Малиновского Романа Александровича к Управлению Роснедвижимости по Ленинградской области о признании права собственности на 2/3 жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Малиновский Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Роснедвижимости по Ленинградской области о признании права собственности на 2/3 жилого дома и земельного участка, указывая, что в марте 2008 г. истец договорился с Н**. о продаже ему 2/3 дома, находящегося на земельном участке 12 соток по адресу: ******.

Истец выплатил Н**.стоимость 2/3 дома, начал закупать строительные материалы, делать ремонт, оплачивать расходы на изготовление документов (технического паспорта, кадастрового паспорта, межевания, реального раздела дома со вторым собственником, оформление наследства после умершей матери). Периодически они встречались, обсуждали дела по оформлению документов.

Когда документы были готовы, стали связываться с Н** чтобы оформить договор купли-продажи, но ни по телефону, ни по адресу регистрации она не объявлялась. В ноябре 2010 г. истец узнал, что Н**. умерла 30.05.2010 г. О наследниках Н**. никто не знал. Истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется домом, как своим собственным, несет расходы, оплачивает платежи.

Истец просит признать право собственности на 2/3 жилого дома и земельного участка 12 соток, расположенного по адресу: ******.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация МО Ломоносовский муниципальный район, и местная администрация МО Большеижорское городское поселение, в качестве 3-го лица – Управление Росреестра по Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца – Юсупова Г.В., действующая на основании доверенности от 03.08.2011 г. сроком на 3 года, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, или предварительный договор купли-продажи между истцом и Н** не заключался, так как никто не мог предположить, что Н** умрет.

Представитель ответчика - администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Лаврентьева Н.С., действующая на основании доверенности сроком до 31.12.2012 г., с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимости между Малиновским Р.А. и Н**, полагала, что доказательств заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества истцом не представлено.

Истец - Малиновский Р.А., в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещался через его представителя - Юсупову Г.В., которая пояснила, что он о судебном заседании извещен, отложить рассмотрение дела не просил.

Местная администрация МО Большеижорское городское поселение, Управление Росреестра по Ленинградской области Ломоносовском районе и Управление Росреестра по Ленинградской области, представителей в судебное заседание не направили, о судебном заседании извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Н** на праве собственности принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1246 кв.м., находящийся по адресу: ****** (л.д.6,55), а также часть жилого дома, включающая две жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 6,7 кв.м., кухню площадью 10,4 в.м., часть мансарды общей площадью 15,8 кв.м., включающая две летние комнаты площадью 10,9 кв.м., 4,9 кв.м., часть дощатой холодной пристройки общей площадью 9,0 кв.м., включающая помещения площадью 7,10 кв.м., 1,9 кв.м., веранду общей площадью 13,9 кв.м., включающая два помещения площадью 5,60 кв.м., 8,30 кв.м., общей площадью 26,90 кв.м., инв. №**, лит. А, А1, Г, Г1, Г3, по адресу: ****** (л.д.7,14-17,54).

Право собственности Н** на указанный земельный участок зарегистрировано УФРС 09.10.2007 г., на часть жилого дома – 29.04.2008 г. (л.д.6,7). При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными доводы искового заявления о невозможности оформить договор купли-продажи в связи с отсутствием у Н** документов на недвижимое имущество. Н** умерла 30.05.2010 г. (л.д.61), сведений о наследниках у суда нет (л.д.66).

Со дня регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2008 г. и до дня смерти Н** у сторон было достаточно времени для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств наличия объективных препятствий для его заключения суду не представлено.

Договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома между Малиновским Р.А. и Н** заключен не был. Расписка от 20.03.2008 г. на которую ссылается истец в подтверждение довода о заключении договора купли-продажи указанного имущества (л.д.31-32), не свидетельствует о заключении договора купли-продажи, не содержит сведений о том, какое именно имущество было продано (предмет договора), то есть не свидетельствует о том, что мелу сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, оценивая доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает недоказанным довод истца о заключении между ним и Н** договора купли-продажи оспариваемого имущества, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на 2/3 жилого дома и земельного участка 12 соток, расположенного по адресу: ******, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Малиновскому Роману Александровичу в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2012 г.

Судья: