Дело №2-985/2010 г. Ломоносов 01 декабря 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,
с участием адвоката Привалова А.В.,
при секретаре Пилюгиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СНТ «Колос» к Вакуленко Галине Витальевне, ООО «Аскор», МО Ломоносовский муниципальный район, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании границ формируемого земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Колос» обратилось в суд с иском к Вакуленко Г.В., ООО «Аскор», МО Ломоносовский муниципальный район, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании границ формируемого земельного участка недействительным, указывая, что между собственниками земельных участков №, принадлежащим Чиняковой Л.Г., и №, принадлежащим Вакуленко Г.В., имеется спор. Чиняковой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Чинякова Л.Г. приобрела этот земельный участок в 2005 году по договору купли-продажи у Иванова А.П. Согласно проекту организации и застройки садоводства к участку № по <адрес> спроектирован проезд шириной в узкой его части не менее 4 м., что подтверждается выкопировкой с карты садоводства и справкой № от 10.07.2007 г. комитета по Архитектуре и строительству МО Ломоносовский муниципальный район. Этот проезд является единственным к земельному участку № и закреплен между межевыми знаками 515* и 516* на проекте границ формируемого участка №, составленного «Аскор» и согласованного со всеми контролирующими службами района в установленном законом порядке.
Главой МО Ломоносовский муниципальный район издано постановление № от 11.11.2005 г. об утверждении границ земельного участка №, расположенного в <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет №. В кадастровом деле на плане границ земельного участка имеются межевые знаки 515* и 516*, совпадающие с точками на проекте границ и указывающие 4-х метровую ширину проезда к участку №.
В 2006 г. ответчица Вакуленко Г.В. купила соседний с ЧиняковойЛ.Г. земельный участок №. При формировании проекта границ этого земельного участка ООО «Аскор» не взяло за основу межевое дело земельного участка №, допустило ошибку, не обратило внимания, что межевой знак 516*, находящийся на границе этих земельных участков, смещен к межевому знаку 515* на 1м 85 см., в результате чего изменилась граница между земельными участками № и №, а также уменьшилась ширина проезда к земельному участку № на это расстояние. Теперь расстояние между участками в узкой ее части составляет 2м 15 см., что делает невозможным проезд на личном транспорте к земельному участку, а также проезд пожарных машин и машин скорой помощи, кроме того, идет в разрез нормам противопожарной безопасности и не соответствует Генеральному плану СНТ «Колос».
Несмотря на указанную ошибку постановлением № от 24.11.2006 г. Главой МО Ломоносовский муниципальный район были утверждены границы земельного участка №.
О данном нарушении истцу стало известно в августе 2007 года, когда ответчица Вакуленко Г.В. стала возводить фундамент для капитального забора.
В настоящее время ООО «ГеоМаш», работая над Генеральным планом СНТ «Колос» также обратил внимание, что ООО «Аскор» при формировании межевого дела земельного участка № допустил указанную выше ошибку, в результате чего уменьшилось расстояние между участками № и №.
Вместо того, чтобы от межевого знака 516* под определенным углом провести прямую к точке t3n на границе с участком №, они из точки t2 провели под другим углом прямую к точке t3.
Для устранения данной ошибки ответчице Вакуленко Г.В. необходимо снести фундамент своего забора, который проходит из точки t2 к точке t3 и вести строительство забора от межевого знака 516* к точке t3n. Истец просил: признать проект границ формируемого земельного участка № в СНТ «Колос», выполненного ООО «Аскор» в 2006 г. в части установления границы между участками № и № недействительным;
признать Постановление Главы МО Ломоносовский муниципальный район № от 24.11.2006 г. в части утверждения границы между земельными участками № и № недействительным; установить границу между участками № и № в СНТ «Колос» с учетом межевания земельного участка №;
обязать Вакуленко Г.В. восстановить 4-х метровую ширину проезда к земельному участку №;
обязать Вакуленко Г.В. снести фундамент для забора, который проходит из точки t2 к точке t3.
В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, указывая, что в результате кадастровой ошибки, имеющихся противоречий в сведениях кадастрового учета о границах земельных участков № и №, входящих в состав территории СНТ «Колос», в настоящее время невозможно поставить на кадастровый учет Генеральный план СНТ «Колос», что в свою очередь препятствует нормальной жизнедеятельности СНТ, нарушает права СНТ в части владения и пользования имуществом. Указанная ошибка произошла в результате халатных действий ООО «Аскор» при составлении проекта границ земельного участка №, а также органа, проводившего государственный кадастровый учет. Во всех проектах границ садоводства, первоначальных и последующих выкопировках, в проектах формирования границ земельного участка №, кадастровом паспорте участка № указано, что между участком № и № имеется подъезд к участку №, относящийся к землям садоводства, а не проход, как утверждает Вакуленко Г.В. Территория подъезда к участку № относится к землям СНТ, истец требует устранения данной кадастровой ошибки и ее последствий. Размер земельного участка № при этом останется прежним. Истец просит:
признать Проект границ формируемого земельного участка № в СНТ «Колос», выполненного ООО «Аскор» в 2006 г. в части установления границ между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства в точках 421 и 405* недействительным;
постановление Главы МО Ломоносовский муниципальный район от 24.11.2006 г. № в части утверждения границы между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства в точках 421 и 405* недействительным;
установить границу между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства СНТ «Колос» в точках 516* и t3n;
обязать Вакуленко Г.В. восстановить 4-х метровую ширину подъезда земель садоводства до границы с участком №;
обязать Вакуленко Г.В. снести фундамент для забора, проходящий по линии от точки t2 до точки t3 (т.1 л.д.215-216).
К участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено ООО «ГеоМаш».
В судебном заседании представитель истца - СНТ «Колос», председатель правления СНТ «Колос», Конча Л.И., поддержала исковые требования в полном объеме с учетом поданных изменений, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и данные ранее пояснения.
Адвокат Привалов А.В., действующий в интересах СНТ «Колос» исковые требования, доводы иска и данные ранее пояснения поддержал.
Представители ответчицы - Вакуленко Г.В., Ковальчук Ю.М. и Старобор А.Н., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали в полном объеме, ссылаясь на то, что земельные участок Вакуленко Г.В. приобретен в границах, которые были согласованы, в случае переноса границы нарушатся права Вакуленко Г.В., так как на ее участке увеличится охранная зона ЛЭП, участок не будет соответствовать участку, указанному в договоре купли-продажи, поддержали поданные возражения на исковые заявления.
Ответчик - Вакуленко Г.В., в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещалась через своих представителе, отложить рассмотрение дела не просила, в связи с чем, а также поскольку при рассмотрении дела принимали участие ее представители, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «Аскор», генеральный директор ООО «Аскор» - Артеменко Б.М., против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что границы участка Вакуленко Г.В., согласованы надлежащими лицами, подтвердил данные ранее пояснения.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ленинградской области, Арасланова И.В., действующая на основании доверенности, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
3-е лицо, Чинякова Л.Г., исковые требования поддержала, подтвердила данные ранее пояснения.
Ответчик - администрация МО Ломоносовский муниципальный район, представителя в суд не направила, о времени слушания дела извещена.
3-е лицо - ООО «ГеоМаш», представителя в суд не направило, о времени слушания дела извещено, выступая ранее в судебных заседаниях, представитель ООО «ГеоМаш», генеральный директор - Кузин З.С., исковые требования поддержал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст.47 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Чиняковой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Указанный земельный участок приобретен Чиняковой Л.Г. в 2005 году по договору купли-продажи у Иванова А.П. Главой МО Ломоносовский муниципальный район издано постановление № от 11.11.2005 г. об утверждении границ земельного участка №, расположенного в <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет № (т.1 л.д.6-8,9-11,12,35,53).
Вакуленко Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Вакуленко Г.В. приобрела указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.03.2007 г., заключенного с Игнатьевым А.П. Земельный участок № также был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и с проведением межевания. Постановлением № от 24.11.2006 г. Главы администрации МО Ломоносовский муниципальный район были утверждены границы земельного участка №. (т.1 л.д.37,52,81-84,85,87-93,94).
В судебном заседании также установлено, что на время проведения межевания и согласования границ земельных участков № и № в СНТ «Колос» надлежащим образом согласованного генерального плане не имелось, что следует из пояснений председателя правления СНТ «Колос», а также установлено решениями Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 18.11.2008 г., и от 05.95.2010 г., вступившими в законную силу (т.1 л.д.95-102,103-106,108-111, т.1 л.д.14-15).
Как следует из материалов землеустроительных дел по земельным участкам № и № (т.1 л.д.129-164,165-201), при межевании указанных земельных участков границы земельных участков были согласованы смежными землепользователями (т.1 л.д.155,192).
Таким образом, границы земельного участка №, принадлежащего в настоящее время Вакуленко Г.В., были согласованы, их описание указано в кадастровых документах при постановке участка на кадастровый учет. Изображение участка № содержащееся в землеустроительном деле (т.1 л.д.142) соответствует выкопировке из плана СНТ «Колос» (т.1 л.д.141).
Кроме того, часть земельного участка № имеет земли с особым режимом использования на площади 318 кв.м. (охранная зона ЛЭП), предусматривающим запрет на строительство и обеспечение доступа к ремонту ЛЭП (т.1 л.д.142). В случае переноса границ земельного участка № по предложенному истцом варианту, граница участка вдоль линии Б-В уменьшится на 1,85 м., граница участка вдоль линии А-Г увеличится на 1,85 м (т.1 л.д.142,217), таким образом, при сохранении общей площади земельного участка равной 600 кв.м., увеличится площадь земли входящей в состав охранной зоны ЛЭП, тем самым изменится характеристика земельного участка, по сравнению с характеристикой участка приобретенного ответчицей по договору купли-продажи.
Таким образом, границы земельного участка № были согласованы при межевании, то есть, установлены при межевании надлежащим образом, и внесены в данные кадастрового учета участка, проект границ участка в данном случае лишь закрепляет в виде чертежа описание установленных границ земельного участка.
В связи с изложенным выше, а также поскольку установление границ участка № и постановка земельного участка на кадастровый учет истцом не оспариваются, у суда отсутствуют основания для признания проекта границ формируемого земельного участка № в СНТ «Колос», выполненного ООО «Аскор» в 2006 г. в части установления границ между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства в точках 421 и 405* недействительным, а также для признания недействительным постановления Главы МО Ломоносовский муниципальный район от 24.11.2006 г. № в части утверждения границы между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства в точках 421 и 405*.
В связи с изложенным отсутствуют также основания для установления границы между земельным участком № и «подъездом» земель садоводства СНТ «Колос» в точках 516* и t3n, а также для обязания Вакуленко Г.В. восстановить 4-х метровую ширину подъезда земель садоводства до границы с участком №, и снести фундамент для забора, проходящий по линии от точки t2 до точки t3. Суд также считает, что требование об обязании Вакуленко Г.В. снести фундамент для забора, проходящий по линии от точки t2 до точки t3 является незаконным, поскольку данное требование возлагает на ответчицу обязанность, при отсутствии ее вины, нести расходы по сносу забора и фундамента, установленного в соответствии с данными межевания и землеустроительного дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
СНТ «Колос» в удовлетворении исковых требований - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Леноблсуд через Ломоносовский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2010 г.
Судья: