Дело №2-252/2011 г. Ломоносов 31 марта 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,
при секретаре Домрачевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кушнаренко Екатерины Аркадьевны к местной администрации муниципального образования Большеижорское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Министерству Обороны РФ о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кушнаренко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к местной администрации муниципального образования Большеижорское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она с 1987 г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
18.08.2008 г. местная администрация МО «Большеижорское городское поселение» заключила с истцом договор социального найма помещения в домах муниципального жилого фонда № от 18.08.2008 г. на квартиру № <адрес>.
11.01.2010 г. ответчик заключил с истцом договор передачи части жилого дома в собственность граждан № от 11.01.2010 г., согласно которому местная администрация передала истцу в собственность занимаемую часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящую из: двух комнат площадью 14,2 кв.м. и 13,3 кв.м.; 3-х коридоров площадью 3,6 кв.м., 5,0 кв.м. и 4,7 кв.м.; туалета площадью 1,9 кв.м.; кухни площадью 4,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
10.04.2010 г. истец сдал в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области указанный выше договор приватизации для регистрации права собственности на жилое помещение. 18.06.2010 г. получен отказ в регистрации права собственности на часть жилого дома.
Согласно письму УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № от 18.06.2010 г. причина отказа следующая: « В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Следовательно, необходимо представить документ о передаче в собственность земельного участка, на котором расположено вышеуказанное строение.
Согласно представленному договору Кушнаренко Е.А. приобретает в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте здания, составленном Ленинградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.01.2010 г. адрес части жилого дома - <адрес>.
Указанные разночтения не позволяют однозначно идентифицировать объект на территории регистрационного округа и внести необходимую информацию в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречит абз.4 п.6 ст.12, п.1 ст.18 Закона о регистрации, в соответствии с которым документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП».
<адрес>, часть которого местная администрация передала истцу в собственность, находится на землях Министерства Обороны РФ (собственность РФ), категория земель - земли населенных пунктов.
Разночтение адреса объекта приватизации (в договоре социального найма указана квартира № дом № в договоре приватизации - часть жилого дома №, кв.№, а в кадастровом паспорте - часть жилого дома №) связано с тем, что: квартира № уже приватизирована как часть жилого дома и истцу может быть передана в собственность кв. № только как часть жилого дома; а форма кадастрового паспорта на часть жилого дома не предусматривает указания номера квартиры.
Истец просит признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м. и 13,3 кв.м.; трех коридоров площадью 3,6 кв.м., 5,0кв.м.,4,7 кв.м.; туалета площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 4,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство Обороны РФ, в качестве 3-х лиц - Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на указании в решении, что право собственности признается на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика, местной администрации МО «Большеижорское городское поселение», Удюков Р.Р., действующий на основании доверенности № 637 от 25.10.2010 г. сроком на 1 год (л.д.37), направил в суд отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело без его участия (л.д.36, 58).
Соответчик, Министерство обороны РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52, 55), возражений на иск не представил.
3-и лица, Ленинградский комитет по управлению государственным имуществом, Росреестр по Ленинградской области просили рассмотреть дело без участия их представителей (л.д.44,46, 47, 53).
В связи с изложенным суд счел возможным рассмотреть ело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность…
В судебном заседании установлено, что с 1987 г. истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. 18.08.2008 г. местная администрация МО «Большеижорское городское поселение» заключила с Кушнаренко Е.А. договор социального найма помещения в домах муниципального жилого фонда № от 18.08.2008 г. на квартиру № <адрес>. 11.01.2010 г. местная администрация МО «Большеижорское городское поселение» заключила с Кушнаренко Е.А. договор передачи части жилого дома в собственность граждан № от 11.01.2010 г., согласно которому местная администрация передала истцу в собственность занимаемую часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящую из: двух комнат площадью 14,2 кв.м. и 13,3 кв.м.; 3-х коридоров площадью 3,6 кв.м., 5,0 кв.м. и 4,7 кв.м.; туалета площадью 1,9 кв.м.; кухни площадью 4,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте здания также имеется указание на квартиру № Из технического паспорта на 1 этажный жилой дом с пристройкой следует, что часть дома по указанному адресу, занимаемая истцом значится как квартира под номером 2. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором социального найма (л.д.6-15), договором передачи части жилого дома в собственность (л.д.16), сообщением Росреестра (л.д.17), кадастровым паспортом (л.д.18-20), техническим паспортом (л.д.21-24). То обстоятельство, что дом, в котором истец проживал по договору социального найма, находится на землях Министерства Обороны РФ, не является препятствием для получения гражданином в собственность жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с изложенным, суд считает возможным иск Кушнаренко Е.А. удовлетворить и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м., и 13,3 кв.м.; трех коридоров площадью 3,6 кв.м., 5,0 кв.м. и 4,7 кв.м.; туалета площадью 1,9 кв.м.; кухни площадью 4,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кушнаренко Екатерины Аркадьевны удовлетворить.
Признать за Кушнаренко Екатериной Аркадьевной, ****** года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, гражданкой РФ, паспорт хххххх, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м., и 13,3 кв.м.; трех коридоров площадью 3,6 кв.м., 5,0 кв.м. и 4,7 кв.м.; туалета площадью 1,9 кв.м.; кухни площадью 4,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Леноблсуд через Ломоносовский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 07.04.2011 г.
Судья: